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城市综合体名词解释

  城市综合体又被称作“豪布斯卡”,即H:Hotel(酒店)、O:Office(写字楼)、P:Parking(花园、停车场)、S:Shoppingmall(商业)、C:Convention(会议会展)、A:Apartment(公寓)的首字母连写。以上各项相互组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互推动的互动关系,形成了一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落。

解析城市综合体楼盘价值情况(策源机构独家提供)

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综合体之 东原D7区
 东原D7区建筑面积为约100万方,是集SHOPPING MALL、高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型城市综合体。项目自身打造了一条约30万方的商业步行街,按照双SHOPPMALL的格局规划,相当于两个北城天街的大小。整个商业中心已经签约的商家就包括华润万家两江新区旗舰店和星美国际电影城(西南地区最大的IMAX影院)西南地区旗舰店,后期还会引进西南地区唯一的儿童职业体验中心和一个超大的真冰溜冰场,以及精品百货、餐饮娱乐、KTV、健身中心、美容SPA、主题书吧等。
  策源点评:该项目凭借30万方的商业中心在大石坝片区激烈的竞争中脱颖而出,不仅填补了鸿恩寺片区商业的空缺,同时也为该项目贡献了较大的产品附加值,该项目平均价格比紧邻项目高出500-1000元/平米不等。尽管如此,该项目在前期依然保持较快的销售势头,但是我们也不难发现,该项目从开盘至今,价格增值速度较缓,远不如之前预期,加上后期客户普遍反映项目品质一般,严重影响了购房者信心。面对周边区域同质项目,东原D7如此高价如果仅仅想通过商业来支撑,后期销售将成问题。
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综合体之 华润24城
  华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号,总占地面积为1051.3亩,规划建筑面积为191.6万平方米,其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积6.8万平方米。项目建成后,将是一个拥有6万居住人口,集高档江景住宅、高档公寓、大型Mall、特色商业、甲级写字楼、星级酒店于一体的城市综合体项目。
  策源点评:华润二十四城作为杨家坪商圈的延伸带,交通极其便利,周边现有能够通往全市各区域的公共交通线路近30条,轻轨2号线毗邻地块,加上九滨路、鹅公岩大桥,地块将成为未来重庆市“十”字交通主动脉的交叉点。 除此以外,华润二十四城周边生活配套齐全,除自身拥有的集中商业外,亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街,重百、新世纪、家乐福、沃尔玛、国美电器、华纳电影院等汇集于此。 华润万家作为项目的吸引点,给了购房者众多的想象空间,也给了项目较大的产品附加值,对价格的提升也贡献较大。但是华润万家迟迟不开业,也会让购房者等着急,失去耐心。
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综合体之 龙湖时代天街
  龙湖时代天街位于渝中区大坪(原后勤工程学院),城市中心位置交通要塞之上,交通配套十分完善,满足了商圈的首要条件。 项目约130万方,其中近60万方超大商业规模,约40万方商务办公空间,是一个集休闲购物,行政办公,星级酒店,城市豪宅,交通换乘,餐饮娱乐,创意产业,城市广场和文化为一体的综合中心。项目分三大组团(1组团=写字楼+SOHO公寓+前沿时尚卖场、2组团=写字楼+五星级酒店+高尚品牌卖场、3组团=写字楼+大型专业卖场,巨资亿元欲打造成亚洲最大规模的商业综合中心。
  策源点评:湖时代天街近60万方超大商业规模、约40万方商务办公空间。龙湖时代天街正好抓住市场空白点,弥补了大坪区域多年无商圈的遗憾。区域配套成熟+区域商圈市场空白+龙湖产品的打造+龙湖的招商经验+区域内外的消费需求+各大开发商联合打造区域商圈=龙湖时代天街“再造大坪商圈,谱写又一传奇“成功的条件。
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综合体之 中渝国际都会
  中渝国际都会占地400余亩,规划商业面积逾160万方,是亚洲规模最大的顶级商业航母。规划业态涵盖甲级写字楼、创业型写字楼、五星级酒店、大型购物中心、国际精品公寓、酒店服务式公寓等,形成居住、办公、娱乐、购物、休闲为一体的城市综合体。项目包括2个高档购物中心、1个时尚文化中心、1个综合娱乐中心、2条风情商业街、1栋超300米国际地标建筑、2个超五星级酒店,约6-10栋甲级写字楼,约10栋精装高级公寓。
  策源点评:目前项目还未开始销售,但是该项目对中渝大社区其他住宅项目贡献巨大,高层住宅单价比周边项目贵1000元/平米以上,逼近10000元/平米。但是,这也出现一个问题,前期住宅对商业价值的过度消耗,价格的过度拔高使得该项目鹤立鸡群,一定程度阻碍了在售项目的销售速度,影响了项目价格的增值空间,同时也影响了项目后期产品的价格走向和性价比。

采访:城市综合体崛起 城市中心潜力到底几何

  戴德梁行江冰河:深讨城市中心潜力价值
   现代城市综合体是结合了住宅地产和商业地产两种不同性质的复合地产,基于这两种地产属性,也引出了城市综合体的两个基本支撑条件,内生基础人群条件和外生交通辐射能力。中等城市比较理想的城市综合体项目周边半径5公里内至少需要包括20-40万人口,人均年均消费力达到1500-2000元/人,5条以上公交路线或1至2条轨道交通站点。
  城市综合体同区域发展的最高境界就是实现综合体各物业价值体系同区域资源、现状、规划相匹配的状态,构建价值互相激励体系
……[详细]
  策源余波:城市综合体项目主要分为五类
   每个城市都有一个核心,当一个城市发展到一定程度,必然会不断地衍生出更多区域更多分中心,分散城市中心的压力,也满足城市不断扩大的步伐。这也催生了城市综合体的诞生。那么什么样的区域、交通、人群消费力等条件下能支撑起一个城市综合体的诞生?城市综合体与区域价值提升的辩证关系如何?城市综合体对于区域价值提升的意义有哪些?城市综合体的升级换代,包括自身的升级换代以及对区域升级换代的推动作用如何实现?目前重庆典型的城市综合体代表有哪些?为此,腾讯大渝网房产频道特邀策源市场研发中心总监余波先生来共同探讨当前重庆楼市的热门话题……[详细]
  同昌盛业高级董事 张凯:城市综合体崛起 未来将成为重庆发展重点
   “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落。当一个区域的人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,势必出现城市综合体,而酒店、写字楼、购物中心的组合方式是现代城市综合体项目的基本组合。
   城市综合体多位于城市核心区,拥有数量较多的消费人群、稳定的人流及消费基础,或位于城市中心、未来的拓展区域或发展新区……[详细]
  世邦魏理仕林维:城市综合体与区域价值相辅相成
   城市综合体与区域价值是相辅相成的关系,当区域性的经济发展到一定程度,足够的人群聚居,足够的消费能力及对综合性商业的强烈需求时,城市综合体将会出现满足这种需求。
  华润万象城将会取代龙湖西城天街成为九龙坡区新地标大型综合购物中心,其辐射范围更大,周边商业,物业,土地价值也将会得到极大的提升。东原D7区将极大的提升大石坝区域价值,提升该区域的消费环境及档次 ……[详细]

重庆城市综合体楼盘推荐

售楼地址:
渝中区解放碑万豪国际酒店毗邻
楼盘售价:
最低价70元/平方米.月起
楼盘简介:
群体建筑,叠加领袖魅力国际综合建筑,框架商务区、中心商场、酒吧风情街和五星级酒店,承载大规模商务贸易世界品牌团队,国际服务标准。交通便利,位置主城中心繁华地带。

售楼地址:
北部新区金开大道66号
楼盘售价:
均价16000元/平方米
楼盘简介:
协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体,囊括3栋LOFT整层跃式办公,STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套。交通便利,商业地段发达。
售楼地址:
江北区观音桥步行街
楼盘售价:
暂定
楼盘简介:
“2011重庆市十大商业地产”,香港融恒实力钜制。项目位于两江新区江北观音桥商圈步行街核心地段,处于政府规划的50万平方米高端商务集群门户地带。
售楼地址:
江北建新西路
楼盘售价:
均价9500元/平方米
楼盘简介:
东原D7区建筑面积为约100万方,是集SHOPPING MALL、高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型城市综合体。
售楼地址:
九龙坡区谢家湾正街47号
楼盘售价:
最低价8500元/平方米
楼盘简介:
华润二十四城交通极其便利,紧邻已建成的轻轨2号线,且拥有能够通往全市各区域的公交线路30条。已全线贯通的九滨路能够快速通达渝中区。

售楼地址:
渝中区大坪大石路
楼盘售价:
均价14000元/平方米
楼盘简介:
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
售楼地址:
渝中区大坪高九路虎头岩转盘
楼盘售价:
均价8500元/平方米
楼盘简介:
总建筑面积52万平方米,南部与大坪商业中心相邻,建筑形式以甲级高层写字楼、创意写字楼、五星级酒店、精品商业、高端商务公寓为主。
售楼地址:
重庆新牌坊转盘
楼盘售价:
均价8400元/平米
楼盘简介:
北部核心,城市综合体,该项目集甲级写字楼、超五星级铂金酒店、商业、国际精品公寓等业态于一体。区位优势明显,升值潜力巨大。