目前大城市的写字楼,大致分为两种,一种是市中心的超高层写字楼,另一种是非中心的低密度写字楼。这两种写字楼各有特色,也都分别满足了不同企业的办公需要。那么,这两种写字楼他们的优缺点在哪里?谁才是未来的写字楼发展的趋势?目前重庆这两类写字楼的典型代表有哪些?

两种写字楼的优缺点对比

市中心超高层写字楼:
优点:1、地段优越,公共交通方便 2、员工上班方便 3、周边配套完善 4、外出办事效率高 5、一般拥有知名物管公司进行管理,安全性高
 缺点:1、拥挤,无论多少部电梯,上下班高峰排队不可避免 2、停车位紧张,停车费用高 3、绿化面积小、办公环境拥挤嘈杂 4、办公室空气不流通 5、单位面积租金贵
非中心低密度写字楼:
优点:1、空气清新,绿化面积大,办公环境好 2、车位充足,停车方便,更有免费停车的可能 3、单位面积租金便宜 4、独栋办公,有利于公司私密性和提升公司形象 5、由于多为新区,有享受国家税收政策可能
 缺点:1、公共交通不便,无车员工上班难 2、配套不完善,普遍面临吃饭难 3、外出办事需付出更多时间成本

哪种写字楼更能代表重庆写字楼的发展趋势

  戴德梁行江冰河:两种写字楼设计特性都不同
   目前大城市的写字楼,大致分为两种,一种是市中心的超高层写字楼,另一种是非中心的低密度写字楼。这两种写字楼各有特色,也都分别满足了不同企业的办公需要。那么这两种写字楼的优缺点在哪里?谁才是未来的写字楼发展的趋势?目前重庆这两类写字楼的典型代表有哪些?为此,腾讯大渝网房产频道特邀戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生来共同探讨当前重庆楼市的热门话题。
  对于这两种写字楼的优缺点,戴德梁行重庆公司总经理江冰河说到,商圈内写字楼和郊区写字楼虽同属于写字楼产品,但是在设计、特性上都不同。商圈内的写字楼是为了满足企业集群办公需要,通常层数较高,全玻璃幕墙结构,外立面醒目,
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  策源余波:市中心超高层写字楼吸引力更大
   目前大城市的写字楼,大致分为两种,一种是市中心的超高层写字楼,另一种是非中心的低密度写字楼。这两种写字楼各有特色,也都分别满足了不同企业的办公需要。那么这两种写字楼的优缺点在哪里?哪种写字楼更能代表重庆写字楼的发展趋势?目前重庆这两类写字楼的典型代表有哪些?为此,腾讯大渝网房产频道特邀策源市场研发中心总监余波先生来共同探讨当前重庆楼市的热门话题。
   大渝网:两种写字楼的优缺点在哪里? 余波:这两种写字楼各有优缺点,主要表现如下: 市中心超高层写字楼: 优点: 1、地段优越,公共交通方便;2、员工上班方便;3、周边配套完善;4、外出办事效率高;5、一般拥有知名物管公司进行管理,安全性高 ……[详细]
  世邦魏理仕林维:不同行业对选择写字楼上各有区别
   目前大城市的写字楼,大致分为两种,一种是市中心的超高层写字楼,另一种是非中心的低密度写字楼。这两种写字楼各有特色,也都分别满足了不同企业的办公需要。那么这两种写字楼的优缺点在哪里?哪种写字楼更能代表重庆写字楼的发展趋势?为此,腾讯大渝网房产频道特邀世邦魏理仕重庆分公司高级分析师林维来共同探讨当前重庆楼市的热门话题。
   大渝网:这两种写字楼优缺点在哪里? 林维:市中心超高层写字楼集中于传统金融商务中心如解放碑,观音桥,拥有较高的硬件设施,完善的配套设施,靠近便利的交通系统,满足跨国企业,金融机构,及咨询服务类公司的需求。其租金也远高于非中心低密度写字楼。非中心低密度写字楼凭借其良好的硬件设施,生态的办公环境,靠近园区及物流设施的位置,……[详细]

重庆写字楼供应量、成交量及租售比(来源:世邦魏理仕研究部)

 
  优质写字楼目前大多供应于渝中,江北渝北区。 截止2013年底,超过60%优质写字楼新增供应将集中在渝中区。而截止到2015年底,渝中区,江北嘴将在优质写字楼新增供应量上平分秋色。(来源:世邦魏理仕研究部)
  注:优质写字楼包括甲级写字楼及品质较高的乙级写字楼(来源:世邦魏理仕研究部)

重庆两类代表写字楼推荐

售楼地址:
渝中区解放碑万豪国际酒店毗邻
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群体建筑,叠加领袖魅力 国际综合建筑,框架商务区、中心商场、酒吧风情街和五星级酒店,承载大规模商务贸易世界品牌团队,国际服务标准。交通便利,位置主城中心繁华地带。

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北部新区金开大道66号
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均价16000元/平方米
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协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体,囊括3栋LOFT整层跃式办公,STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套。交通便利,商业地段发达。
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江北区观音桥步行街
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“2011重庆市十大商业地产”,香港融恒实力钜制。项目位于两江新区江北观音桥商圈步行街核心地段,处于政府规划的50万平方米高端商务集群门户地带。
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重庆市渝中区民族路188号
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重庆环球金融中心位于重庆市解放碑CBD硬核中心,东临民族路步行街西对国泰艺术中心,南接美美百货广场北连王府井百货,具有无可复制的黄金地理优势和影响力。
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渝北北部新区洪湖西路22号
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上丁企业公园紧临北部新区行政中心,紧扼未来北部发达经济圈的核心增长极和高新园行政中心区域。交通便利,最大限度创造企业员工的荣誉感和归属感。

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本项目力求打造成为中国西部硅谷总部基地,独栋写字楼单栋面积在建面2000-3000平米不等,单层950平米左右。性价比高,地段成熟,配套设施完善。
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占地面积约500亩,总建筑面积52万平方米,南部与大坪商业中心相邻,建筑形式以甲级高层写字楼、创意写字楼、五星级酒店、精品商业、高端商务公寓为主。
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渝合高速路以西
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两江山顶总部基地分为科研办公区和商业服务区两个部分,总建筑面积约42.6万平方米。建筑面积约35万平方米,将建筑41栋独栋企业总部办公楼。配套完善,建筑密度低。

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