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重庆9月楼市开门红。上周,重庆主城区共成交商品房5349套,建筑面积53.96万平方米,环比上升23%,创近两个月新高。成交建面均价为6669元/平方米,较前一周增加747元/平方米左右,涨幅为13%。 …[详细]

调查

关于重庆的金九银十——

金九银十8大猜想

金九银十这个概念是不是名存实亡?
金九银十这个概念是不是名存实亡?
近几年,九、十月房地产市场均表现为供需两旺。开发商通常会在此时加大推盘量,客户的消费意向通常也会在此时有所松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。以2009年到2011年“金九银十”为例,9月楼市成交量对比8月成交量上涨明显。相对于8月来说,9月成交套数环比上涨2651-7356套,环比涨幅在13%-35%之间;成交面积环比上涨24-72万方,环比涨幅在17%-38%。…[详细]
今年的金九银十会迎来新的调控吗?
今年的金九银十会迎来新的调控吗?
始于2010年的房地产宏观调控,在2012年上半年已见成效,多数城市房价上涨势头得到遏制,部分成交回暖的城市也是由于以价换量的缘故。而重庆目前的房地产市场尚属健康发展,因而下半年重庆基本不会出台更为严厉的政策。除非房价快速反弹,政府才可能针对房产税、营业税、二手房交易等方面出台进一步政策。另外近期无论是信贷政策,还是各级地方政府出台的微调政策,政策放宽的预期非常强烈,…[详细]
今年的金九银十会顺着“淡季不淡”的趋势一路开高吗?
今年金九银十会顺“淡季不淡”一路开高吗?
2012年上半年重庆市场的成交量上涨明显,得益于多数开发商降价,执行以价换量的策略,而价格的下调到位,使得压抑一年的自住人群的需求集中释放,推动了上半年成交量的回升。成交量的回升使得价格已经筑底,并在近期有所反弹。面对金九银十的到来,下半年存货压力较大的房企,将会继续执行以价换量的策略,回笼资金;存货量较小的房企,将会执行报价换量的策略,在保证走量的前提下,适度收窄降价幅度、甚至微幅涨价。…[详细]
金九银十会受传言推迟的秋交会的影响吗?
金九银十会受传言推迟的秋交会的影响吗?
秋交会的推迟或多或少会对“金九银十”构成一定的影响,但这样的影响存在一定的限制性,影响不会太大。主要是由于受新开工面积的影响,下半年投入市场的体量不会比上半年的小,也就是说下半年开发商仍然存在较大的回款压力。即便是秋交会或将延后,开发商也会尽量在“金九银十”这个黄金出仓期出货。“金九银十”我们拭目以待。…[详细]
“金九银十”优惠大猜想
“金九银十”优惠大猜想
从2011年9.10月份重庆领导型开发商各项目的优惠来看,各项目优惠种类繁多,力度普遍较大,总价优惠10-20万已经成常态。尽管2012年市场行情有所好转,成交有所上升,但是大幅度的优惠依然是各项目吸引客户促进销售的有力手段。…[详细]
“金九银十”是不是下叉的良机?
“金九银十”是不是下叉的良机?
尽管相比年底部分楼盘为了完成销售任务给予的较大力度优惠有一定的差距,但是“金九银十”一直是开发商冲刺销量的强心针,无论从市场供应量、成交量还是促销优惠来看,都相比一般月份有明显的优势。…[详细]
“金九银十”开发商是否以跑量为主?
“金九银十”开发商是否以跑量为主?
对于开发商而言,“金九银十”是确保年终销售任务完成的关键时期。从近期预售来看,一些在“淡季”沉寂的开发商也在近日拿下大量预售,新一波“营销战”即将在九月开始打响。近期政策风向举棋不定,前期试探涨价的项目在受阻后多以稳字当头,目前楼盘推新策略多求“稳”,开始进入“短、平、快”的销售周期,由此可以预测,绝大部分开发商在“金九银十”依然会采取以“跑量”为主的销售政策。…[详细]
“金九银十”对年末房价的影响?
“金九银十”对年末房价的影响?
“金九银十”对年末房价的走向有一定的指导意义。传统的金九银十在房交会的促进下往往会带动楼市的成交量,也被开发商看做楼市的黄金时期和楼市的风向标。“金九银十”如果如期而至,如开发商预想的情况大幅带动销售,那么对于全年销售量无完成压力的开发商而言,适当提高价格,追求溢价利润将作为“金九银十”后的销售策略。…[详细]