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今年“金九银十”更加值得期待

近几年,九、十月房地产市场均表现为供需两旺。开发商通常会在此时加大推盘量,客户的消费意向通常也会在此时有所松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。

调查

关于重庆的金九银十——

2011金九银十“走势”图



近年“金九银十”前期走势

金九银十会如期而至吗?
金九银十会如期而至吗?
近几年,九、十月房地产市场均表现为供需两旺。开发商通常会在此时加大推盘量,客户的消费意向通常也会在此时有所松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。
以2009年到2011年“金九银十”为例,9月楼市成交量对比8月成交量上涨明显。相对于8月来说,9月成交套数环比上涨2651-7356套,环比涨幅在13%-35%之间;成交面积环比上涨24-72万方,环比涨幅在17%-38%。即便是在宏观政策严厉调控的2011年,楼市成交量也是从“金九银十”开始逐渐涨起来的。
与去年相比,今年楼市的“金九银十”似乎更加值得期待。今年房地产市场的整体形势好于去年,楼市仍然有望实现“金九银十”。“金九银十”将是房企集中放量的黄金时间。

金九银十楼盘优惠大放送

由策源机构独家提供
楼市金九银十:房源多优惠少 主城80楼盘或放量
8月,房管部门批准的主城商品房预售面积超140万平方米,而据研究机构统计数据显示,本月主城预计有80余个楼盘加推或新推房源。各种迹象表明,房企正在加推房源,抢占传统旺季,不过,记者采访发现,房企在备战金九银十时所推房源出现分化:有的主推刚需房源,有的则主推中高端物业。
预计80余楼盘放量
进入9月,房企开始大力推盘放量。
来自铭腾机构的统计数据显示,9月重庆主城区预计开盘加推的项目高达80多个,其中多为住宅项目,供应面积超131万平方米。记者统计市国土房管局网上房地产的数据显示,8月第4周,重庆主城区共新办预售证74张,批准预售面积约140.48万平方米。
铭腾机构总经理吴小飞说,这批在8月批准预售的商品房将在本月大规模入市。此外,还有部分楼盘在9月下旬办理预售证,在10月集中入市。
尽管房企在加大放盘量,不过记者寻盘发现,房企对优惠措施不见松口。昨日,在北滨路某楼盘,尽管加推新房的时间为9月9日,但房价依然是待定。该项目负责人透露,目前尚未接到营销总部的优惠措施,本次开盘价格不会低于此前的8600元。同样,位于石小路旁某楼盘,在9月中旬将加推2、3号楼,项目负责人表示,“尽管最终价格还没定,但肯定不会比之前的9000元低”。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析,今年上半年开发商“以价换量”暂时缓解了资金压力,市场“回暖”后,一些刺激性优惠逐步降低。不过,在调控压力下,房价不可能大涨。
房企所推房源现分化
记者通过多家开发商了解到,开发商在金九银十放量的房源上出现了很大的分化,有的着重推刚需房源,而有的则着重推中高端物业。
以龙湖和华宇为例,重庆龙湖策划总监罗政透露,9月龙湖在渝有源著、江与城、春森彼岸、花仟树共4个项目推1500套房源,以高层为主,只有少量的别墅。“套内面积在40~70超过1100多套。”罗政说。