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现状:上周新盘扎堆入市 个个成绩不俗(数据支持:策源地产 领域机构)

  进入3月,重庆楼市突然大放量。在上个周末,主城迎来开盘潮。鲁能星城、融汇温泉城、融侨半岛、复地新城就等楼盘纷纷推出了新的房源,一时间迎来重庆购房者的哄抢,甚至连夜排队购房的场面再次出现。
  业界通常认为,一个楼盘开盘当天卖掉一半,就是一个可以接受的成绩,开发商会感到非常踏实,剩下的房源再不慌不忙销售给散客。而如果一个楼盘开盘售罄,那么营销部门不仅可能得不到表扬,还会被老板斥责市场调研不足,定价过低。上个周末,成交数据从各个售房部传来,个个销售火爆,基本上就没有卖得不好的。如果你不喜欢看生硬的数据,那就来看看售房部现场的真相吧。

长安锦绣城
龙湖时代天街
约克郡
鲁能星城
推出套数:198 推出套数:270 推出套数:58 推出套数:148
销售套数:178 销售套数:221 销售套数:52 销售套数:144
开盘去化率:90% 开盘去化率:82% 开盘去化率:90% 开盘去化率:97%
复地新成就
融汇国际温泉城
和泓四季
金辉融侨城
推出套数:94 推出套数:622 推出套数:254 推出套数:194
销售套数:68 销售套数:492 销售套数:227 销售套数:165
开盘去化率:72% 开盘去化率:79% 开盘去化率:89% 开盘去化率:85%

成交:数据最有说服力

  在本轮楼市回暖中,重庆领跑全国,同期成交量相当于北、上、广的总和。根据网上房地产的官方数据,3月1日-10日,重庆的商品房成交量已经超过6000套,相比楼市低位,单日成交套数及成交面积分别为643套,比2月单日增长了39%。 房交会前,重庆楼市已经提前出现了抢房行情。

 
  优质写字楼目前大多供应于渝中,江北渝北区。 截止2013年底,超过60%优质写字楼新增供应将集中在渝中区。而截止到2015年底,渝中区,江北嘴将在优质写字楼新增供应量上平分秋色。(来源:世邦魏理仕研究部)
  注:优质写字楼包括甲级写字楼及品质较高的乙级写字楼 (来源:世邦魏理仕研究部)

分析:疯抢背后的原因

  在经历了24个月的宏观调控之后,重庆楼市在2012年的前3个月引来了一波‘井喷’式的热销局面,据重庆官方公布数据统计,3月份上旬成交总面积为78.03万方,成交8239套,成交均价6152元/平方米。看到以上数据,很有朋友都在问我,为什么2012年的重庆作为房产税重点试点城市,还能够在宏观调控的大背景下,火上这么一把?仔细研究过最近的楼市走势不难发现主要因素集中在如下几个方面:

压抑了近一年的置业需求的释放

  2011年重庆城市商品房成交面积仅有1547万平方米,连续3年成交量都在2000万平方米水平的城市来说,相当于2008年前重庆城市商品房成交水平。在追求重庆楼市‘地下室’价格无望的前提下,压抑了一年的置业需求集中爆发。 [详细]

重庆公积金贷款低利率的威力

  对比来看,同样贷款30万元,公积金比商贷利息少了近10万元,这对预算不多的购房者无疑是巨大诱惑。现如今,通货膨胀日趋严重,公积金贷款利率(4.9%)比存款利率(5.5%)还低,这也一定程度上刺激的购房者的消费欲。 [详细]

首套房政策的放松

  2011年重庆成交量萎缩主要因素,除了价格的问题外,更多的是首套房政策的收紧,导致很多想买房的消费者付不起首付。进入2012年后,银行对首套房政策明显放松,虽贷款利率还没有松动,但首套房已可做到基准利率,不在上浮。加上可以存款准备金持续下降。 [详细]

房产税标准的上升

  2012年,重庆主城区个人住房房产税征收门槛由2011年的9941元/平方米提高至12152元/平方米。房产税征收门槛的提高对首次置业和改善性置业群体都是一个利好消息,能明显降低他们的购房成本,促进高端楼市成交。另一方面也说明重庆楼市一直在向好的方面发展。 [详细]

2008年金融危机的教训

  2008年金融危机时重庆楼市价格几乎跌至‘破表’价,无数的楼盘销售均价跌至2年甚至3年前的水平,但到了2009年4月份开始,随着金融危机影响的逐步缩小,重庆楼市迎来了09年、10年的疯涨走势,这次宏观调控之后重庆楼市又会引来一波疯涨行情。…[详细]

保障房现实情况与预计情况的差异

  按照国家住房和城乡建设部的要求,2011年重庆市保障性安居工程建设任务为50.62万套,其中公租房21.84万套、廉租房17.33万套、经济适用住房5万套、各类棚户区改造6.45万户。截至2011年11月底,重庆市公租房开工建设21.92万套,占目标任务的100.4%。 [详细]

观点:缓涨PK快涨

  在经过了前期的降价后,购房者们普遍认为,重庆的房价已经降到位了。同时,在如此大的成交量支撑下,不少开发商已经开始通过回收折扣这种方式,来变相提价。在目前的市场环境下,指望开发商再降价明显不现实。很简单的道理,开发商8000能把房子卖出去,那谁也不愿意只卖7500。如果抢房的局面持续下去,那么房价跌是不可能的,唯一的悬念就只剩下房价涨还是不涨,缓涨还是快涨。

重庆楼市未来的悬念 你支持哪一个?
代表观点:快速上涨
刚需客在近期爆发,2009年的房价大涨就是个典型的例子,现在和那时情况相似,房价肯定会快速上涨。
代表观点:缓慢上涨
国家不是说还要继续调控??真的涨价的话,应该是缓慢的上涨,啷个也要6个月吧。
0
支持快涨
0
支持缓涨

结语:调控给了你入市机会 把不把握看自己

  回到主题,疯狂抢房之下,重庆楼市迎来了置业黄金期了吗?在笔者看来,一方面,经过前期降价之后,重庆的房价已经有了20-30%的降幅,现在买房价位比较低,比如笔者看过的江北某楼盘,以前售价要1万1,现在只需要8000多就能买到。另一方面,目前市场上供应的产品比较多,购房者的选择面相当大,容易挑到适合自己的产品。
  随着首套房贷款利率的松绑,公积金贷款的大行其道,公积金贷款的利率只相当于基准利率的6.95折,比当年的7折房贷更厉害。相信这会在很大程度上刺激购房者踊跃购房。还是那句话,只要有成交量支撑,购房者指望降价的愿望恐怕就要落空。
  而如果错过了当下,将来房价又上涨,那时就不是置业的黄金期了。

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