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 从春交会看5月楼市“红”与“黑”?

4月下旬,重庆楼市的成交已然没有了3月那股劲头,但这并不意味着重庆楼市又再次回到低谷。市场的阶段性调整才刚刚开始。随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。

随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。记者了解到,从4月下旬开始,开发商已开始积极备货,加大推盘力度迎战“红五月”;在价格方面,开发商普遍采取积极的降价策略,以换取成交量的持续回升,尤其是供应集中的区域,一场销售“血拼”将难以避免。 …[我要评论]

春交会现场数据预览

房交会卖房2988套 高层建面均价6136元

为期四天的房交会昨日闭幕,房交会组委会的统计数据显示,截至22日17:00,共成交各类房屋2988套,成交金额17.79亿元。其中,高层住宅建面均价6136元/平方米。

本次春交会四天的成交房屋中,商品住宅成交2020套,建筑面积20.66万平方米。其中,高层商品住房成交1829套,建筑面积17.55万平方米,建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套,建筑面积1.64万平方米,建面均价7337元/平方米;精装房成交35套,建筑面积0.35万平方米,建面均价8821元/平方米;高档低密度住房成交43套,建筑面积1.12万平方米,建面均价12134元/平方米。

二手房成交大幅上涨

 本次春交会,二手房成交706套,成交建筑面积5.77万平方米,成交金额2.49亿元。其中,二手住宅成交683套,成交建筑面积5.64万平方米,成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件,成交建筑面积0.14万平方米,成交金额0.07亿元。

与去年秋交会相比,今年春交会二手房比较火,其成交面积增加2.7万平方米,成交金额增加超1亿元。资料显示,去年秋交会,二手房成交380套,成交建筑面积3.07万平方米,成交金额1.45亿元。

春交会后楼市未来的市场前景

楼市价格水平可能呈现稳中有升

今年春节后的楼市经历了一波小阳春,在春季房交会集中“井喷”后,接下来的一段时间,楼市将趋于整体平稳,整个市场的价格水平可能呈现稳中有升的格局。

总体来看,国家对房地产市场的调控不会松动,由于重庆楼市的价格水平不算高,重庆发展强劲,城市化进程加快,这些都产生了大量的刚需,对重庆房价继续保持稳中有升给予了极大的支撑。“当然,因为一些企业从自身的战略考量出发,也不排除搞一些促销活动,对产品的价格作出微调,但整个市场的价格水平不会出现大的变化。”

市场在很长一段时间,还是将以刚需房为主,这既符合国家的政策,保护了居民自主的需求,同时也能有效抑制投机。这就要求开发商在政策允许的前提下,需要多思考如何让产品更适合市场需要。“巴比亚半山的产品每次开盘都基本上售罄,根据统计,刚需客户占了差不多100%,这也恰恰说明,好的刚需产品是非常符合市场需求的。”

在这次房交会上,不少参会者也都看到一个久违的现象,那就是一些金融机构重返房交会。这也显示,金融机构对刚需房源的支持力度正在加强,只要刚需房源的贷款不存在问题,那么,也同样会促进楼市健康发展,确保楼市的价格保持在一个稳中有升的合理水平。 ”

刚需仍是主力 豪宅不温不火

  在“后春交会时代”,重庆房地产市场也不会出现大起大落的情况。虽然在今年春节后,重庆楼市出现了一波成交和销售“双升”的小阳春行情,但造成这波行情的主要原因是银行贷款政策有所松动、首套房利率回归所致,属于正常的刚性购房需求释放。预计春交会之后的重庆房地产市场,将更加趋于理性,房价上涨可能性不大,开发商仍旧以积极去化、“小步快跑”为主要销售策略。

而在产品形态上,春交会之后,市场主力仍然是刚需产品。从国家政策层面来看,对整个房地产行业的调控仍然没有放松,但同时又表示“在遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求”,银行等机构对首套购房均出台了相应支持和优惠的措施。因此,今后市场上的产品仍将走大众化线路,以满足购房者基本居住需求的普通商品住房产品为主。从富力地产今年在重庆的产品结构来看,也是以普通住宅为主,同时兼顾部分改善型刚需产品。

而对于高端豪宅产品,由于没有政策方面的有利因素,预计还将延续去年以来的较为缓慢的销售行情,呈现不温不火的态势。

专家解读五月楼市

房地产大促销 专家建议关注五一和年底

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春交会后重庆楼市不会缓冷 低总价产品将成主力

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'五一'是个传统旺季节点,开发商一般都会推出一些额外优惠,现在很多开发商手头上的土地储备是比较充裕的,可以开发3-5年,因此未来一手楼的供应量会较充足,因此开发商有降价促销的动力,所以五月楼市一定会红!

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实习编辑:谭钦文