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  买房是一件大事,挑选户型更是这件大事中的重中之重。而这个世界上是没有绝对完美的户型,每套房子或多或少都存在着一定的缺陷,业内专家支招,教你如何识别户型的优劣及判断户型缺陷。
  要点一:首看客厅总貌
   

  好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要,风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流,在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

 
  要点二:次看卧室朝向
   

  主卧室最好有好的朝向,易于通风、采光,最佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

 
  要点三:注意餐厅厨房位置
   

  餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。餐厅方向最好设在南方,风水上这样才会日常充足,家道将会日益兴旺。

  好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

 
  要点四:细节搭配不可忽视
   

  一户好的户型的设计是会连阳台,储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光,最好把阳台栏杆设到高有1米左右,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

  储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

 
 

挑选好户型的三大标准

   

  1.空间功能搭配要合理。 众所周知,最人性化的居住空间一定是“以人为本”。一套房最基本的厨房、餐厅、客厅、卫生间、主次卧房,每一个空间必须功能明确。要以生活规律为设计理念,满足居住者的生活需求。 值得注意的是,好的户型空间一定要注意各个功能区域间的搭配合理性。例如,复式户型设计中,楼上、楼下皆配有卫生间,符合生活习惯;厨房、客厅,洗衣房应该放在下层,主次卧可设置在上层。储藏室、书房则可灵活设计。

  2.卧室外视野要开阔。按照健康住宅的面积标准,客厅不宜小于14平方米,如能达到25平方米则较为合适。客厅面积过大则不够经济。再譬如起居室,应大气却不空旷,过大的起居室则容易令人感到不够温馨,过小却又会显得拥挤,令人烦躁。 劳累了一天,卧室是最终的放松、休息之处,适当宽敞的面积更有利于人的身心健康,提高生活品质。在台湾,开发商总是喜欢使用落地玻璃,巧妙地隔开各户视线的同时,将卧房面宽做到最大。户型设计能真正做到视野广阔是一种品质的体现。试想,当心情烦闷、思想郁结之时,眼前是一片天朗气清的巨幅美景,怎不叫人抒怀? 厨房是烹调美味佳肴的场所,若条件允许,应当设计为可两人进出的空间。方便夫妻两人一同做饭,既增进了情感交流,也能更多地体会生活乐趣。

  3.休息空间要保持私密性。时下,各式各样的户型变化令人叹为观止,80平方~90平方米的小户型做三房早已屡见不鲜。而开发商打着擦边球,以飘窗、露台等形式赠送空间,更是成为了时下潮流。附赠设备平台,挑高客厅,跃层只卖单层的价格,令不少购房者对此类户型趋之若鹜。 确实,此类户型空间充裕,可使房间功能灵活多变,受购房者的欢迎程度自然很高。只要你稍加设计间,原本的飘窗、露台等摇身一变,就可改造成书房、儿童房,实用空间立刻增加。 不过,在关注空间的灵活多变的同时,人们对私密性的要求也不容忽视。住宅设计中除了应注意隔音,避免户间的“对视”等,在套内的户型上也应该有进一步的升级,家庭生活区与私密休息空间应当分离。空间允许的情况下,主卧、次卧适当保持距离。厨卫的朝向与客厅、卧室等,也要注意错开。这样,长久的居住过程中,人才能感觉到舒心,安全。

 
 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年8月13日
责任编辑:张铁川   

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