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  房地产投资以其风险小、回报稳健受到不少投资者青睐。据有关统计显示,近几年进入房地产投资的人群比例开始增加,初次进入投资领域的比例也在增多。手头上有一定的闲置资金,希望通过投资达到增值的目的,大部分选择投资写字楼与商铺。
  写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”,甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。投资写字楼与商铺原则如下:
  原则一:选择区位要准确
   

  因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,特别是主中心区范围有限,且根据现行的城市规划政策规定,已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

 
  原则二:物业品质要高
   

  因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

 
  原则三:配套服务要完善
   

  一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,才能更加焕发光彩。在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性,等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是已通过IS09000国际质量体系认证的物业公司,服务品质更有保障。

 
  投资写字楼与商铺要点:
   

  与普通住宅相比,写字楼、商住楼的投资更考验买家的专业眼光,而且不同区域的写字楼有不同的特点,因此投资要更为谨慎。具体来说,投资写字楼与商铺要点如下:

 
 

1、区域经济

   

  写字楼天生就是“嫌贫爱富”的。区域经济是否发达或是否具有发展潜力,买了楼之后,有钱的公司是否来租,这些对写字楼未来的价值起着决定性的作用。  

 
  2、交通方便
   

   地段交通也是写字楼不可或缺的一部分,地段是否居于显要位置?到城市的各个地方是否方便快捷都应在考虑之内。

 
  3、车位
   

  车位是否充足,停车场出入口是否方便。值得注意的是,相对纯写字楼来说,商住楼在车位上的设置大多不足,因此,考察一下附近是否有公建的停车场很有必要。

 
  4、物业管理
   

  这对于写字楼的商家来说十分重要,买家应尤为重视。好的物业管理会提升写字楼的整体档次,利于商家的生意往来。

 
  5、本写字楼内的配套设施
   

  比如电梯的设置是否到位,一楼大堂是否宽敞气派,外观是否大气美观等。另外案名也要能体现身份,并且标识醒目。

 
  6、看看大楼是否设有租售部
   

  看看大楼是否设有租售部。如租售部帮助代租代售,能让业主省心不少。

 
 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年7月30日
责任编辑:张铁川   

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