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  最近一段时间,楼市人气逐渐回升,尤其是随着信贷政策的放宽,更让市场进一步释放出强大的购买力,以至于让人觉得刚刚回暖的楼市已然步入了夏天。虽然眼下买房可以获得不少实惠,但我们也想提醒广大购房者在出手时应该保持谨慎,不仅要关注房子的基本品质,还要关注资金安全、物业水平、环境配套等多方面因素。本期我们走访了两位资深的业内人士,并将他们的观点做了简单整理,希望能为购房者提供一些置业参考。
  参考一:验看《预售许可证》重要指数:★★★★★
   

  当你准备购买新房,尤其是尚未开工的期房时,往往是被那低廉的价格所吸引。其实这也很正常,眼下房价这么贵,谁不想图个便宜?然而这其中也并非没有风险,根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理《预售许可证》。所以购房者必须注意预售楼盘的《预售许可证》是否已经办理,否则根据有关规定开发商在还不具备商品房《预售许可证》的情况下,其销售房屋的行为无效,房屋买卖合同也属无效,但如购房人知道开发商证照不全还继续购买,日后若出现纠纷对购房者是非常 不利的。换个角度说,具有《预售许可证》的开发商在资质、手续、销售合法性等方面都有更高的可信度。

 
  参考二:谨慎缴纳定金 重要指数:★★★★★
   

  许多开发商在未取得《国有土地使用证》、《预售许可证》等五证的情况下,会先以内部认购的形式出售楼花,也就是卖图纸,并让购房者缴纳一定数额的定金或认购金。此时,大多数开发商提供的楼书上都有类似“认购须知”的宣传页,并标明了业主须缴纳的款项,但购房者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳,并要看是不是有首期不应交纳的款项。这种期房的认购往往要经过两三年甚至三四年后才能交工,所以等待时间长,不可预知的风险也就大,建议购房者在缴纳定金时谨慎为之,起码也要找个口碑好,在本地开发过其它项目的靠谱开发商。

 
  参考三:资金上要留有余地 重要指数:★★★★
   

   如今不少年轻人购买首套房都会得到老人的资助,由于钱来的容易,再加上购房经验不足,往往在购房时表现得欠理性。其中将购房预算造得太紧是较为常见的,要知道买房时不只是交易金额,期房还要有后期、装修等费用,二手房则少不了大笔的过户费和契税,贷款买房的还要考虑到日后加息的风险,别看眼下信贷政策宽松,要知道中国的房地产市场从来都是被政策所主导的,谁知道什么时候就又会紧缩一下,所以考虑到今后别让月供压力突然变大,最好给自己留点活钱。如果你现在有财力买三居,那你最好买两居;有买四居的财力,其实还是三居更适合你,正所谓吃不穷,花不穷,算计不到得受穷。手边有些余钱还可以防范未知的家庭支出,不至于日后因为房子一遇到意外支出便束手无策。

 
  参考四:带双慧眼去收房 重要指数:★★★★
   

   当业主在收到收房通知书后,肯定是想尽快收房验看,这当中可要仔细检查门窗、阳台等部位有无开裂;墙体、地面是否平整、有无裂缝或渗水;上下水、电线插座、燃气管线是否畅通,厨卫设施是否能正常使用;带装修的房子还要验看墙砖、地砖有无空鼓,地板有无断裂、破损等,看装修项目是否达到合同上承诺的标准。此外,开发商还应该提供包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《分期综合验收合格证》在内的三书一证和物业维修基金的专用卡,关键还要有《竣工验收备案表》,这是相关部门对该套房屋的质量验收备案情况表,也是惟一权威机构对该套房屋的把关检验,看不到这张表就证明这套房屋不合格,因此这对业主尤其重要。对于住宅外部的小区环境也应多加关注,如发现小区建设没有按预先规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。

 
  参考五:观察周边居住环境 重要指数:★★★
   

  挨着公园、绿地、水景或城市景观买房,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更好了,这固然是置业安家的首选,但这种有公园概念的房子价格也要高得多,买不买要根据个人情况量力而行。然而购房者还应该了解房子周围有无大型生产企业、垃圾台站、未来可能会有的高大建筑、施工工地等容易产生声、光、气味、灰尘污染的因素,否则会严重影响日后的居住品质,甚至会对家人的健康产生危害。虽然是否选择高层,是否观景等都取决于购房者自家喜好,但相对来说楼层高的住宅比较风凉,尤其在夏天可以享受过堂风,还能节省不少空调费,但这都需要有一个良好的周边环境作为前提才行。  

 
  参考六:物业服务不能忽视 重要指数:★★★
   

   从居住环境的角度来看,绿化、景观等固然重要,但物业管理水平往往也是影响居住质量的关键。物业管理差的小区,不仅在环境的日常维护上漏洞百出,甚至会让业主的财产和人身安全没有保障。曾有媒体还曝光过个别物业管理差的小区存在乱收费,侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,虽然这只是个别现象,但购房者在买房前不妨多咨询一下未来小区物业将由哪家执掌,买二手房时更要从邻居那里详细了解小区物业的现状,并在小区内亲眼看看。尤其是那些入住率不高,或聘用了实力和水准偏低的物业公司的小区,更容易出现因收不齐物业费而导致运营资金紧张,进而使服务管理不到位的情况。其实像样的物业管理从小区的卫生情况、绿化维护、车流管理、配套服务、人员面貌等方方面面都能体现出来,只要购房者多加留意,就能为带去的疑问逐一找到答案。

 
  参考七:关注小区居住人群 重要指数:★★
   

  买了房,关起门来过日子本无可厚非,但作为现代人来说我们无法回避社会属性与邻里关系。有些开发商在售楼时宣称一种“圈层”概念,告诉你购房的邻居都将是素质高、收入高的业主,以突出其楼盘的高端化、小众化、个性化。按说有众多素质高业主相邻应该是好事,可有句话说叫“人以群分,物以类聚”,如果你的邻居多是那些有钱而有闲的阶层,那么久而久之你就会觉得很没成就感,并进而影响你的居住心情;相反如果你的邻居本身根本无力购房,仅仅因为某种原因才与你共享同一小区,你也会很快感觉到自己的另类,甚至因无法容忍邻居在楼道里堆积杂物,制造噪音等琐事与之发生矛盾。再就是应该远离投资客聚集的小区,日后转手的、出租的会让住户构成变得非常复杂,所以适当了解小区居住人群,也将是影响你日后居住舒适与否的关键要素。

 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年7月11日
责任编辑:张铁川   

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