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今年“金九银十”更加值得期待

近几年,九、十月房地产市场均表现为供需两旺。开发商通常会在此时加大推盘量,客户的消费意向通常也会在此时有所松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。

调查

关于重庆的金九银十——

采访: 金九银十专家为你解读重庆楼市

   近几个月,随着房地产市场回暖和传统旺季“金九银十”到来,开发商积极备战期待掀起新的成交高峰;但同时,调控政策丝毫没有放松的迹象,购房者对楼市优惠政策仍然充满期待。来一起看看专家是怎么看待这次金九银十的。

  双远实业集团资产运营中心总经理董渝焱:金九银十或迎销售热 好产品才是硬道理
   “目前地产的黄金时代已经过去,地产行业进入白银时代。” 董渝焱表示,现在比的是产品性价比,比综合能力,比品质,比品牌。”地产时代的盛宴从黄金时代进入了白银时代,但仍是经济中一个非常重要且不可或缺的部分。
  在董渝焱看来,今后十年,房地产市场的财富不再是俯拾即是,因此房地产投资客必须睁大眼睛。“既要看城市规划,又要看社会资源配套是否完善与品牌企业带来的溢价,并且从政府的宏观经济规划中寻找下一个热点区域与行业,找准投资的热点区域与热门的楼盘。”
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  钢运房产总经理 王永明 :金九银十难爆发 二手房涨价条件未成熟
  大渝网记者:“金九银十”二手房会否爆发成交? 王:据重庆房屋交易中心数据显示,重庆市8月份日均成交247套,与7月份的日均254套相比下降了2.6%,8月的略有下降,想必是部分购房者对“金九银十”的期待与观望所致。进入9月,重庆二手房买卖成交量相比8月回升明显,据我们(钢运房产)的成交数据显示,仅9月份前10天,二手房已成交近700套,相当于8月份成交量的40%,重庆楼市已经迎来“金九银十”的传统销售旺季显然已经来临,但在宏观调控依旧严厉执行的背景下,“金九银十”重庆二手房市场成交量快速回升的现象仍难以出现,市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房、拆迁等刚性需求为主,9、10月份成交量较7、8月份相比将呈现一个稳中略升的态势。 ……[详细]
 蔡菁:市场表现平稳 “金九银十”不明显
 “今年重庆市场金九银十表现不明显。”在记者问及蔡菁对今年重庆市场金九银十的看法时,蔡菁首先做出如上表示。即使蔡菁很清楚今天的重庆市场——整个八月主城新房成交情况远远好与去年同期,2012年8月重庆主城区商品房共计成交19113套,成交面积共157.31万平方米,新房成交量同比上涨75.82%,成交总面积同比上涨57.04%。但是他认为随着房地产市场发展越来越理性,爆发式的买卖潮不会再出现。 ……[详细]
  天晟不动产张亮:商品房成交量回暖趋势明显
  我们认为:今年以来国家经济形势依然严峻,8月份,统计局公布的数据显现:PPI同比下降3.5%,仍处于下滑通道内。在中央提出“稳增长”的背景下,我们预计2012年下半年房地产调控依旧会执行原有的调控政策,出台调控“新政”的可能性较小,国家将继续支持刚需购房,抑制投资投机需求。同时,我们也关注到下半年央行降准、降息可能性较大,对房地产调控会带来不少压力。 ……[详细]
  纬联市场咨询与战略中心总监王波::“稳”是市场的大势所趋
  为抑制全国商品房市场价格的快速上涨,从2010年发布新国十条开始,便开始了漫长的楼市调控之路。长期的楼市调控对市场的影响是明显的,因此造就了2011年商品房成交量的低位徘徊,最终成交量为1537.12万方,这一个数据在全国范围来看,并不算惨淡,但对于重庆这一高速发展的城市来说,市场需求仍然受到了明显的抑制。楼市调控首要打压了投资投机需求,但同时对改善型需求及刚需也有较大程度的影响。这种抑制只是将需求的周期放缓,。……[详细]
  领域机构张鑫:“金九银十”含金量大打折扣
  为抑制全国商品房市场价格的快速上涨,从2010年发布新国十条开始,便开始了漫长的楼市调控之路。长期的楼市调控对市场的影响是明显的,因此造就了2011年商品房成交量的低位徘徊,最终成交量为1537.12万方,这一个数据在全国范围来看,并不算惨淡,但对于重庆这一高速发展的城市来说,市场需求仍然受到了明显的抑制。楼市调控首要打压了投资投机需求,但同时对改善型需求及刚需也有较大程度的影响。这种抑制只是将需求的周期放缓,。……[详细]
  晟城地产市场部经理李飞:“金九银十”如期而至 中长期反弹动能明显
  交易量冲高的可能性非常大,目前随着调控微松、部分银行取消首套房贷优惠、房价上涨等因素,小部分购房者恐慌入市可以将交易量继续抬高。近几个月以来,楼市一直波动起伏,最近更是出现 “局部涨到普遍涨”“量价齐升”的局面。面对房价上涨压力增大,楼市越来越趋向失控,新一轮调控政策即将出台成为了大多数人的共识。国务院督查组在近期调研房地产调控执行情况时传出消息,若房价持续上涨则祭出新一轮调控政策,但是公布的调查报告中却只表示,国务院各有关部门……[详细]