开篇语

  近期,全国各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
  5月28日, 重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,在会上,公积金中心对于坊间流传的公积金停贷传闻进行了辟谣,表示公积金不仅不会停贷,而且会加快房贷速度,使之和贷款一样。同时,官方还重申了重庆的公积金个人贷款限额由20万元提高到40万元这一去年就已经实施的政策。更加值得关注的是,如果个人公积金账户里余额不足也没关系,可通过“充值”的手段,让公积金贷款达到40万的上限。
  消息一出,令重庆的房地产市场深受鼓舞。业内人士普遍认为,此举将极大的刺激购房需求的入市,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。但也有人担心,此“救市”之举会让房价再度上涨。重庆公积金政策调整对市场的影响究竟如何?本专题将为试图为你找到答案。

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公积金贷款放宽是重庆鼓励购房信号?
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重庆公积金缴存提取现状

  数据显示,截至去年底,我市公积金累计缴存总额为563.41亿元,增加13.37%,提取和发放贷款552.94亿元,占累计缴存总额的98.14%。今年1—4月,我市共有2.4万多家单位为209万职工缴存公积金,较年初净增7万余人,缴存人数增长率近4%,全市公积金覆盖率达84%,较年初增加3%,累计缴存总额达616亿元。
  今年前4月,全市提取公积金19亿元,其中74%是用于购房还贷等,参与支持职工购房面积达22万平方米,发放贷款量超过我市所有商业银行。到今年底,“先贷后审”模式的银行还会再增加农业银行、交通银行这2家,达到4家。

重庆公积金政策调整的五大要点

昨日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,在会上,市公积金中心就我市公积金政策的调整,谈到了以下五个要点:
  详情:公积金中心全力支持个人住房消费,目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,个人最高限额40万元,但允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元。此外,贷款期限由20年提高到30年。

贷款上限调整到40万

解读:这是去年就已经实施的政策,再度重申是为了加强宣传。现在的上限能够满足多数购房需求。

  详情:目前我市公积金信贷工作一切正常,不存在公积金贷款额度用尽的情况。公积金贷出去了,也在回收。目前全市公积金的余额绝对不影响缴存职工办理贷款。5月份至今,全市的公积金贷款就达到了15亿元。

辟谣坊间停贷传言

解读:坊间之所以有停贷传闻,是受部分楼盘不接受公积金的影响。现在官方辟谣起到了稳定人心的作用。

  详情:部分银行在放缓贷款发放节奏,公积金贷款的办理速度也放慢了,导致市民误解公积金贷款额度用尽。重庆市住房公积金管理中心将实行“银行先审后贷,中心再审结算”的制度,加快公积金贷款放款速度。

加快公积金放贷速度

解读:因为放款慢,之前部分开发商不愿意接受公积金贷,现在官方给开发商吃了颗定心丸。

  详情:市住房公积金管理中心表示,由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额,且补缴账户余额必须同时满足“余额贷款不足1.6万元”等条件。

余额不足个人可补缴

解读:这是一次高调公开宣传,“充值”为公积金余额不足的人创造了买房条件,可刺激更多购房者入市。

  详情:除承办银行外,公积金中心未指定机构代办公积金贷款业务,不接受中介机构代办贷款业务。借款人不要相信任何机构、个人假借公积金中心名义或以加快办理速度、保证办理结果等为名收取费用。

重申公积金贷款不收手续费

解读:之前“野串串”向购房者收加急费,加重购房者负担。本次官方的表态,打消了购房者的顾虑。

关于公积金的两大疑问

公积金贷款政策为何旧事重提?

事实上,公积金贷款上限调整到40万,并非是现在才有的政策,早在2011年4月13日市住房公积金管理委员会12次会议上,就已经决定将住房公积金个人住房贷款最高限额由现行的20万元提高到40万元。现在为何旧事重提?

一方面,并非是所有市民都了解公积金的上限政策,中心旧事重提是为了加强宣传。另一方面,公积金中心也是为了提振购房者信心。

坊间为何有停贷谣言?

近段时间,网络传言尘嚣日上,坊间称“公积金使用率已经达到极限,公积金贷款额度将会十分紧张,申请公积金贷款将会非常困难。”

为什么会有这样的传言?传言者主要的依据是重庆公积金累计缴存总额已经达到616亿元,而累计使用公积金611亿元,资金使用率达到了99%,由此判断“钱快花光了”。另一方面,市民也从某些开发商的售房部了解到,有些楼盘开始不接受公积金贷款。这就是流言迅速流传的原因。

不过,官方已对此进行了辟谣,市公积金中心表示,谣言不可信,中心将一如既往的支持市民的购房需求。 ……[详细]

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放宽公积金贷款政策意味着什么?

全面刺激购房需求
  公积金的大行其道,不仅仅是刺激的刚需,而且连改善型需求也一并得到了支持。因为根据现行的公积金贷款政策,是不分首套房二套房的,哪怕你之前有过商业贷款,只要公积金没贷过款,仍然可以享受4.9%的年利率。

  最近一段时间,各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金,定向“刺激刚需”入市意图。继武汉等地之后,上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策:使用公积金用于贷款购买首套普通住房,如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下,贷款首付比例最低可为20%。[详细]

  6月1日起,山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此,有关政府部门称,这些“新政”是为提振“刚需”,但百姓担心会推高房价。[详细]

公积金很省钱
  相比商业贷款7.05%的利率,公积金贷款利率仅为4.9%,相当于打了6.95折,以40万元贷款30年为例,采用商业银行个人住房贷款,总计需要偿还利息562875.96元;采用公积金贷款,总计需要偿还利息364246.48元,节省198629.48元。

  业内人士告诉记者,与商业贷款相比,公积金贷款的利率更低,甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家,以贷款20万元为例,公积金贷款首套房90平方米以下最低可用两成首付。 [详细]

  除了可以降低置业门槛之外,从长计的话,公积金的利率更是吸引人,根据目前5年以上公积金贷款4.9%来计算,与商业贷款利率相比,相当于目前基准利率打了6.9折。同样以贷款100万元20年等额本息还款来计算,夫妇两人最高可申请80万元公积金贷款。[详细]

业内:公积金贷款政策对楼市的影响

  新港地产副总经理万曦:政策放宽鼓励刚需 利好改需与投资
  “公积金政策放宽,是明显的鼓励政策,支持刚需购房……”重庆新港房地产有限公司副总经理万曦认为,公积金政策不仅鼓励刚需,同时对改善型需求以及投资性需求也是利好。
   “目前的商业贷款需要首付三成,而公积金贷款只需要二成,而且在利息上有很大优惠……”万曦认为,对于购房者而言,此前的公积金账户是不能充值的,导致一大批刚需人群因为公积金不够而无法贷款买房,现在政策放宽,降低了购房门槛,可以有效释放一批刚性需求。万曦建议最近不论是刚需还是改需,不论是出于自住还是投资,只要公积金满足贷款要求,应当尽早的选一套合适的房子。 ……[详细]
  晟城地产市场部经理李飞:调控高压下放宽公积金贷款 救市?
   就在全国多个城市被指公积金贷款政策放松时,重庆住房公积金贷款政策也迎来新调整。据重庆市住房公积金管理中心消息称,除了对公积金贷款限额、可贷比例进行调整之外,允许贷款职工补缴账户余额。这是重庆今年以来首次对公积金贷款政策作出调整,消息一出,立即引来业内、网友等多方热议。,本期小编邀请到晟城地产市场部经理李飞为我们解析公积金贷款的一些问题。
   楼市调控已经两年有余,2011年楼市进入低谷,面对成交下滑,一些地方如坐针毡。2011 年已有常州、宁波、合肥、南京、重庆 ……[详细]
  策源市场分析师赖龙翔:近期公积金贷款放宽 是时候下叉了
  对比来看,同样贷款30万元,公积金比商贷利息少了近10万元,这对预算不多的购房者无疑是巨大诱惑。现如今,通货膨胀日趋严重,公积金贷款利率(4.9%)比一些理财产品的利率还低,这也一定程度上刺激的购房者的消费欲。
  住房公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐,因此,2手房并没有提供公积金服务,不能用其贷款。这给了开发商足够多的机会。开发商打折力度不减致使价格回落并可以用公积金贷款,这样必定会刺激一手楼市的销量。……[详细]

公积金提取方法介绍

购房公积金提取

  一手房提取:(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及… [详细]

大修住房公积金提取

  1、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件;2、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取 … [详细]

自建住房公积金提取

  1、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件;2、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取 … [详细]

偿还住房贷款本息公积金提取

  1、借款合同的原件及复印件;2、购房合同的复印件;3、首付款发票的原件及复印件;4、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;5、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买… [详细]

租房公积金提取

  1、房屋租赁合同的原件及复印件;2、房租完税发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取…[详细]

离休退休公积金提取

  1、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件;2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;3、无离、退休证的,男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。完全丧失劳动能力 …[详细]

结论

  调控对楼市起作用的手段,主要是贷款利率,首套房利率不打折和二套房利率的上浮让刚需置业者和改善型需求者的苦不堪言,而公积金贷款相当于商贷打了6.95折,这比09年救市时的7折房贷更加给力。
  因此,公积金贷款凭借利率低和不分首套房二套房的优势,必将成为购房者的首选。
  
随着公积金贷款政策的放松(虽然有些政策是旧事重提),政府鼓励购房的意图已是十分明显,这对于购房者和整个房地产市场而言,将是一个极大的利好。

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