专题用top
 
  我们买的房子,如果选择的是期房的话,要么是还在打地基,要么是还被绿网层层围住,到底什么样儿,只能通过自己的想象了。关于未来的家,我们要么是通过精心粉饰过的样板间来了解,要么就是开发商提供的那一纸户型图来了解,但孰不知,开发商其实在样板间、户型图上已经摆下迷魂阵。没听说过?那就来讲讲户型图上的谎言。
 

误导一:夸大面积

   

 现在的户型图多数不是简单的线条加数字了,为图感官愉悦,购房者能从户型图上就开始纠结买or不买。开发商也恨不得把户型图设计成3D的,他们会在户型图上标示出各个空间可以摆放的家具,以告诉购房者该户型的实际布局情况。但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,有些空间,实际上并不足够放置户型图上的家具。

建议:购房者在看户型图时,首先应该关注的是各功能空间的大小,千万不要被户型图上的家具摆放给迷眼了。因为通常的,家具的摆放是和户型空间情况直接相关,家具的大小需与放置空间完全吻合才可以。

 
 

误导二:隐藏光照缺陷

   

 通常我们拿到的户型图是没有楼座分布的,就算有楼座分布,也只是几横几竖,根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡,楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题,而开发商们,也很少去提及这些可能存在的隐患,等你去验房时才发现,原来自己家是在一处犄角里。

建议:对于很多期房项目,是没有办法通过实体楼进行判断的,但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合,来判断你所购买的户型位置,楼间距情况。当然,最好是每个开发商都能像万科一样,有《阳光协议》来说明整个项目存在的不利因素。

 
 

误导三:模糊动静、干湿分区

   

 其实,从日常生活的舒适性及便利性考虑,各功能分区是有非常明显的界限最好。比如说相对嘈杂的起居室,就应该与主人房等私密性相对较高的静区相区分,这样,在以后的生活中,主人从事各项活动才会更有安全感。再比如洗脸盆、马桶等与淋浴最好分开,谁愿意洗完澡整个卫生间到处都是水,上个马桶还要先擦半天。
建议:很多初次购房的购房者,看的不是门道是热闹,只觉得样板间装修的各种心动,于是也就匆匆下定,如果真心喜欢想买,还是实实在在假设一下自己未来该如何在这里生活。

 
 

误导四:东西朝向、南北不通风

   

  假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候的关系,杭州住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

建议:要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

 
 

误导五:户型不方正,使用率低

   

 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。 买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

建议:对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
 比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?

 
 

误导六: 混淆“使用率”和“实用率”

   

 使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。

建议:实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

 
 
 
购房课堂01:住房公积金的全面使用
购房课堂02:建面计价PK套内计价
购房课堂03:不同贷款 合理买房轻松理财
购房课堂04:看房价构成 揭秘房价“潜规则”
购房课堂05:在重庆向银行申请贷款你知道少
购房课堂06:重庆本地二手房交易你知道多少
购房课堂07:挑选精装房注意事项
购房课堂08:不同阶层理财面面观
购房课堂09:购房实力分析,咋抓机遇买好房
购房课堂10:首次置业课堂,购房省钱小技巧
购房课堂11:教你如何化解二手房的八大陷阱
购房课堂12:买房不得不看的那些事儿
购房课堂13:如何选到好房子
购房课堂14:买房必备几大要素
购房课堂15:你不得不看的N个看房细节
购房课堂16:加息后如何购房 是否应提前还贷
购房课堂17:买房送空间 是馅饼还是陷阱
购房课堂18:躲避调控 投资商铺有绝招
购房课堂19:教你如何购买地铁房
购房课堂20:公摊到底摊了什么
购房课堂21:五招避开买房缩水陷阱
购房课堂22:沙盘常识需知道
购房课堂23:节能房大战重庆40℃高温
购房课堂24:酒店式公寓,你了解多少?
购房课堂25:五大消费预警应对购房陷阱
购房课堂26:2011年秋季房交会网友购房指南
购房课堂27:打造安全健康儿童房八大妙招
购房课堂28:购买现房的十个特别技巧
购房课堂29:看房厨房买新房
购房课堂30:算好使用率 购房更从容
购房课堂31:买房谨防五大缩水陷阱
购房课堂32:巧还房贷 轻松购房
购房课堂33:选购尾房八项注意
购房课堂34:新房VS二手房哪个更适合你
购房课堂35购房者如何最大限度减少利息

购房课堂36重庆买房谨防八大暗穴

购房课堂37七类购房者借款算二套房
购房课堂38:买房为教育 购前需算账
购房课堂39:什么样的户型才算好户型
购房课堂40:风水秘笈帮你选到绝世好房
购房课堂41:情人节 不同级别的男人如何购房
购房课堂42:高房价下 聪明人购房理财五原则
购房课堂43:买房六大雷区 勿让优惠冲昏了头
购房课堂44:2012买房 先化解八大买房死穴
购房课堂45:买房不后悔 购房九大参考
购房课堂46:买房投资 破解刚需圈的买房玄机
购房课堂47:买房需避开十大楼盘
购房课堂48:楼市大促销 掌握砍价八大技巧
购房课堂49:公积金提取广告多 消费者小心
购房课堂50:验收精装房 需知道五大质量标准
购房课堂51:买房烦恼 买房需注意六大事项
购房课堂52:房产促销 建议关注五一和年底
购房课堂53:买房技巧 自住者“买跌不买涨”
购房课堂54:“房闹”:熊市购房怎样保价防跌
购房课堂55:化解购房纠纷 合同应详细约定
购房课堂56:购买学区房 要谨防“山寨版”
购房课堂57:专家支招 教你九招验房技巧
购房课堂58:专家支招 教你理性买房
购房课堂59:算一算让你精明贷款买房
购房课堂60:心理博弈再现 战术免受误导
购房课堂61:为您揭秘 16条购房潜规则
购房课堂62:买房宝典 让卖房泪流的八大策略
购房课堂63:买房好时机 内人士支招
购房课堂64:八大注意事项 买房好参考
购房课堂65:购买现房的十个特别技巧
购房课堂66:投资写字楼与商铺六大要点解析
购房课堂67:利用特殊天气,夏季买房有诀窍
购房课堂68:专家教你如何识别户型优劣
购房课堂69:浪漫七夕 新婚购房攻略
购房课堂70:婚房禁忌新人新婚不得不知六大事
购房课堂71:购买刚需房子 新手必考虑的四点
购房课堂72:教你识别买房所签合同中会遇陷阱
购房课堂73:买房便宜需谨慎 七种房子不能买
  • 大渝网房产频道(@dyw_2010)

  • 腾讯财经(@qqfinance)

  • 焦谋(@jiaomou_my)

  • 湛剑(@zhansky)

  • 过客(@cnmonkeylee)

  • 王小锋(@wolfyy)

  • 弥儿(@christiezhan)

  • 安心(@appleleiyu)

  • swordjiang(@swordjiang)

  • 张铁川(@zhangtiechuan168)

  • 宫梦媛(@Gsunnia)

   微博讨论

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年9月日
实习编辑:刘思言  

关于腾讯·大渝网 | 服务条款 | 广告服务 | 大渝律师 | 大渝招聘 | 腾讯公益 | 客服中心
Copyright © 1998 - 2015 Tencent Inc. All Rights Reserved