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  3日,杭州昆仑天籁业主拉横幅“房闹”开发商;4日,杭州中豪四季公馆业主举牌静坐“房闹”开发商;当晚,因不满开发商大降价,镇海保亿·丽景英郡售楼处,业主堵门讨说法;5日,杭州江南铭庭老业主,聚到售楼处“房闹”开发商。房闹”不断,方式也不断升级,以向开发商“逼宫”。从契约上讲,此行为是不合法理行为;从情感上讲,一降就是几十万元,百姓确实无法接受。目前,“房闹”已上升为公共问题,考验地方政府的公共管理智慧。
  提前约定降低风险
   

  当然,为了降低降价带来的资产价值缩水风险,业主可提前约定退房条件 诚然,对于业主来说,谁也不希望自己刚买好房,就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是,面对房价高企的现状,价格下跌,意味着自身多花了一笔“冤枉钱”,动辄几十万元,这对于普通工薪阶层来说,自然难以承受。对此,专业人士建议购房者可以采用相应措施来规避这种风险。

 
  要求开发商特定时期内“保价”
   

  是要求开发商在某个特定时期内进行“保价”。也就是说,可以跟开发商事先约定,在购房之后的一年甚至两年时间内,只要同等品质的物业价格出现下跌情形,便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。

 
  “保价”中要求开发商补偿差价
   

   还有另外一种“保价”方式,即房价降幅超过某标准,如10%,便可要求开发商补偿差价。这种方式对开发商来说,易于接受,如北京京贸国际城,在今年初第一次降价之后,便允诺对老业主进行补偿。。

 
  约定违约责任
   

  另外一种方式是约定违约责任。比如双方约定,以总房价的5%作为违约金,因此一旦房价跌幅超过5%,购房者可以选择终止买卖行为,因为相比较履行合同来说,终止买卖可以防止自己承担更大的损失,两害相较取其轻,购房者可以根据实际情况做出对自己更有利的选择。当然,这种方式是对等的,如果房价涨幅超过5%对开发商有利时,他们也有可能会选择违约,或者要求购房者加价,因此选择这种“保价”办法时,购房者一定要做好心理准备。

 
  房企也应综合考虑
   

 对于开发商来说,其实也可以考虑得更加周全一些,兼顾老业主的感受,以避免因为自己销售策略的调整而引起不必要的纠纷。虽然同是降价促销,但开发商可以做得更加巧妙一些,如取消装修部分、购房送实物(比如汽车、装修、家电等)等等,其实都是让利促销,但这相比直接调低售价来说,老业主更加容易接受。

 
  通过第三方协商
   

  浙江省社科院研究员杨建华认为,“房闹”事件若强行按相关法律执行,追究其刑事责任,到最后的结果必然是百姓、开发商、政府三方俱伤。杨建华说:“我建议由政府部门牵头组建非诉讼的第三方协商机构,让老业主与开发商在第三方机构的协调下进行协商。”通过此房闹事件,相信第三方协商机构能很快出现

 
 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年5月07日
实习编辑:胡其平  

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