1 2 3 4

安心对话验房师直播

安心直播
楼体不稳定
楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体局部或全坍塌。
楼体不稳定
墙体裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次等
楼体不稳定
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
楼体不稳定
墙体空,墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。
楼体不稳定
隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
楼体不稳定
门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。
楼体不稳定
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
楼体不稳定
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。

安心:看房至少要六次

第一次看房

重点是区位选择(繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件);

第二次看房

重点是观看住宅环境(日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路);

第三次看房

重点是住宅的健康与安全性(满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院);

第四次看房

重点是发展商资信调查、房屋合法性调查;

第五次看房

重点是房屋品质(数量指标、质量指标、价格因素);

第六次看房

重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。

如何验4种户型

高层建筑
高层建筑
高层住宅雄伟气派,因其采用预制模板和灌浆工艺建造,抗震强度较高,造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间,加大了费用。电梯质量不够稳定,其次,高层住宅楼的用水采用水箱式,很容易造成二次污染。交通很大压力。
高层建筑
多层住宅
多层住宅更接近人的尺度,令人感到亲切安宁。多层住宅造价低,施工简便,工期短。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风,采光状况良好,多采用单元门式,出入方便。
跃层式住宅
跃层式住宅
跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中,往往用于顶层的住户,为了充分利用楼顶的坡面设计所构成的空间,在户内分为上下两层,以独立的室内楼梯相联系,有的在顶层还设有户外平台。
复式住宅
复式住宅
复式住宅与跃层式一样户内分为上下两层,所不同的是,在设计中增加了每层的层高,然后在较高的居室内部加一层楼板,形成楼上楼下的格局,楼下作为起居、进餐、会客之用,楼上为贮藏和休息。这种居室可省去添置家具的费用。缺点主要是使人压抑

专家提醒

精明选购精装房 环保问题不可轻视
肖华:精明选购精装房 环保问题不可轻视
装修是件麻烦事,困扰购房者的同时还会产生诸多连带问题,而精装房则令问题迎刃而解,收房后,只需带上行李,或购置少量的家具即能入住。精装房简单便利的入住方式,得到了许多购房者的青睐。
特约嘉宾:肖华:重庆工商联联合会环保商会副会长,重庆市室内净化专业委员会专家委员。2010年健康重庆特别贡献人物奖,健康人报特聘顾问。
接房时,首先要看所以的资料是否齐全,这是普遍都能关注到的,也会认真的检查的,但有一点就是对精装房忽略了室内环保问题的验收,或者说是根本不知道有这个环节,我们拿到的资料没有权威部门出具的室内环境检测报告.
…[详细]
精明选购精装房 环保问题不可轻视
专家:二手房交易中的常见纠纷
“意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向,保证双方权益的具有法律效应的保证金。但其在不同情况下会有一些区别和定义,购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎,首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺,是需要履行的双方协议;另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。
前段时间,徐小姐看中一处价值148万元的二手房。房产中介对她说,该地段房源紧俏,为防止他人抢先,最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐,爽快地支付了“意向金”。
…[详细]
恒大精装参考
国汇中心精装参考
万科U5标准

3.15 我有话说

消息加载中,请稍候