从"金星"陨落 看房企生存

正当楼市成交量回升,市场都在高唱“小阳春”时,近日,杭州的金星房地产却突然申请破产,着实让人“大跌眼镜”。这究竟是一起孤立事件?还是调控之下,倒下的第一张多米诺骨牌?这值得人们深思…[详细]

 

据估算,该公司牵涉3家银行、上百家公司,把所有资产抵押变现之后,还有约30亿元借款还不上。热销的楼盘,高额的利润,破产的公司,钱究竟去了哪里,留下巨大的疑问…[详细]

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事件回放 :金星是如何破产的?

房源交付一拖再拖 业主维权四起

刚进入2012年,地处杭州市老余杭的西城时代家园老业主针对开发商延期交房以及申请破产保护等事宜已在向金星房产方面讨说法。由于之前与开发商协商未果,2012年2月初,西城时代家园老业主再次向开发商方面讨说法。经过当地政府相关部门、开发商以及老业主代表的三方协调,开发商方面明确承诺表示将于3月底交房…[详细]

破产风波由来已久 去年已现危机

早在2011年年底,西城时代家园3期约有50套房源被金华市中院和余杭区人民法院查封。据当时从余杭区人民法院了解,查封房源主要是因为金桥投资管理合伙企业起诉金星房产欠钱,额度约为4000万。当时西城时代家园开发商表示会尽快处理好此事,将不会影响三月交付房源的验收,办理三证问题…[详细]

欠税又欠款 资金问题成致命伤

工商资料显示,西城时代家园开发商杭州金星股权变动频频,2008年至今,该公司已经有5次股权转让。欠款4000万,欠税2398万,在2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中,16家欠税企业被曝光…[详细]

破产是市场经济的正常现象

各行各业都有破产 银行也不例外

各行各业有都有破产,据工商部门统计数据显示。在工商部门合法登记的企业中,能持续经营十年以上的企业屈指可数。由此可见,破产乃是市场经济下的正常产物,房地产企业有的发展良好,有的经营不善,这是符合市场法则的。网友不必对此大惊小怪。

从理论上讲,银行也会破产,也有过这样的先例。但并不能说钱存在银行就不安全。

杭州房企申请破产是正常市场现象

金星房产申请破产事件警醒各地方政府,一是在经济发展中如何保持房地产市场平稳健康发展,二是如何应对房企破产倒闭后购房百姓的权利保障及房地产市场的稳定问题。 被称为房企申请破产第一例的杭州金星房产注定将成为中国房地产市场发展史上的一个标志性事件 [详细]

金星事件只是一起孤立事件

金星之死是个案 也并非死于调控

金星地产申请破产,让业内人士大呼“想不到”。事实上,杭州金星地产只是一个十几个人的小公司,10万方小项目,只相当于重庆区县开发商的规模;而且操作上很不专业。它只是个案,不能代表整个房地产行业。

其实,金星地产开发的项目西城时代家园早在调控之前就已经卖得差不多了,说金星房产“死”于房地产市场调控实在有些牵强。

重庆房企的抗风险能力是有的

而重庆业内普遍认为,重庆房企不会达到破产的地步。重庆房地产企业抗风险能力是有的。加上前段时间市场上销量起来了。重庆开发企业负债率不高,优质的比较多,银行贷款上没有问题,因此重庆发生房企破产的概率非常低。

 

如果房企不行了 购房者怎么办?

房企倒闭 政府不会坐视不管

现在的购房者买的是期房,如果还没交房,开发商就不行了,购房者的权益如何得到保障? 首先,政府肯定不会坐视不管,一定会想方设法保障广大人民群众的利益。在金星地产申请破产保护后,当地政府就马上表态安抚业主:政府将依法保障业主办理“三证”的权利,后续各项工程从4月1日起陆续开工。保证业主能够拿到房。

■买房要选实力雄厚的品牌

事实上,房企破产的情况在重庆房地产史上也非常罕见,在房企资金紧张的情况下,开发商通常会采取股权转让,项目转让,公司兼并等形式来避免破产惨剧的发生。如果形成了烂尾楼,政府会想办法促成下一家公司来接盘。 对于购房者来讲,买房不仅要看产品本身,还要看开发商的实力,尽量选择实力雄厚的品牌开发商,才更有保障。

 

  有人把金星之死和房地产调控联系在一起,实在是天大的误解。事实上,像金星这种企业,有没有调控都会死。虽然房企破产,政府会妥善解决遗留问题。不过,购房者还是要尽量选择品牌企业,才会让自己的财产更多一份保值增值的砝码。

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出品:大渝网房产频道

本期责编:张铁川