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| 分析一，新政导致房租上涨 | | 从去年初开始的多轮楼市调控，以抑制需求为重点：限制居民购买多套住房，限制外来人员购房。限制居民购买多套住房，意味着租赁市场上可供出租的房源将逐步减少；限制外来人员购房，意味着更多外来人员有租房需求；供给减少而需求增大，房租上涨势所必然。而诸如房产税、贷款首付及利率提高以及数次加息等都增加了业主的持有成本，这也必然会转嫁到租金上因而导致租金上涨。有一利必有一弊，房产新政虽然正面抑制了过快上涨的房价，但从另一方面却导致房租上涨。 |
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| 分析二，cpi上涨催涨房租 | | 很长一段时间来中国cpi指数一直在高位运行，物价整体上涨，通胀预期增高。“什么都在涨，房租也要涨”的心理在正常不过。据国家统计局公布的1月份CPI统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，其中住房租金价格上涨7.1%，两者均高于当月4.9%的CPI涨幅。记者向重庆某知名中介经纪人王某了解，重庆房租1月比12月上涨超过10%，而记者从钢运房产提供个的数据看更是惊人，重庆主城区1月比12月房租上涨了22.6%。 |
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| 分析三，需求不平衡拉升房租 | | 随着新政推行，投资客特别是投机者纷纷出货，以减少投资风险。空置房也大大减少，市场供应减少，而需求却是越来越大，随着买房门槛升高，部分计划近期买房的会继续租房，而春节后的大量打工者返回潮也会在短时间内增大租房需求。从而使租房变成卖方市场，此消彼涨下，房租急剧上涨也就不奇怪了。据记者对业界人士了解，近期确实出租房源在减少，很多地方出现一房难求的情况，而求租需求却大大增加，房租也顺势上涨。 |
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