开篇语

  你买房是买新房还是二手房?新房和二手房到底那个更好更划算?这是一个让很多购房者头痛的问题,而买房对一般百姓来说,绝对是人生中的大事
,得仔细思量对比,盘算各方面得失,这就需要对一二手房的优缺点都有较多的认识。现在我们就把一、二手房的共同属性都晒出来比较,并由大家投票
来看看结果如何?可能对你决定买新房还是二手房会有一定帮助。

新房pk二手房 您觉得各自在那方面胜出?

价格优势

  相同条件的二手房相比新房通常要便宜10%以上。而且二手房价格区间较大,价格和房产房龄、质量、位置等有关,适当降低选房要求就更容易挑到性价比更高的房源。虽然现在新房价格在大幅下降,甚至出现倒挂(这里主要指那些同楼盘的次新房和新房相比)。但总体来说二手房均价比新房均价要低10%-30%。

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地理位置

  现在的新盘通常都在新规划地区扎堆,大多都是在主城区周边或郊区,相比大部分坐落主城区繁华地段或成熟社区的二手房在地理位置上明显不如。当然也有少部分位置较好的新盘,不过那都是拆迁后新修,多出来的成本必然转嫁在购房者头上。

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生活交通

  二手房一般都位于成熟社区,不管是交通还是购物、医疗、休闲娱乐等都会比新房地块更便利,就算开发商为新楼盘区域打造商业街等措施,但零售商家都是根据区域常住人口密度及质量来决定是否开店,在短时间内很难建立起一个完整的社区配套和服务。毫无疑问这块二手房也是完全胜出的。

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居住环境

  新房所在区域通常是政府新开发的功能新区,不论从市政规划还是基建绿化都要远远比老城区要好得多,且现在新盘大部分都非常重视小区环境和质量,这也是购房者非常重视的对比指标。而除了那些次新房,一般的二手房都是有些年头,当时小区都较少,且主城区寸土寸金,很难有大面积绿化。

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小区配套

  开放商的竞争也是很激烈的,同时新技术也是随着时间向前发展的,开发商也越来越重视小区质量和配套设置,当然在开阔的郊区修建的小区才有足够低的价格和足够大的面积来修建这些配套设置,比如用泳池、篮球场、会所等等。而主城区的大部分二手房所在小区不会配套这么好。

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户型装修

  由于每个人喜好不同,很难说那种户型是最好的,有的喜欢老设计,有的喜欢新设计,这上面只能见仁见智。而二手房还有一个新房无法比拟的优点,已有的装修和家具家电等能给你省去不少时间精力和金钱,当然喜欢自己设计的除外。

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保值升值

  地段、类型、小区等决定房产价值,其中地段占的比重最大,房子会越来越旧,好小区会越来越多,而地段只会越来越俏。从物以稀为贵的角度说,不可复制的地理位置应该使二手房更保值,其次在升值潜力上来说各有千秋,如果新房所在地块快速崛起会加速房价上涨速度和空间。

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购房风险

  新房通常是期房,而二手房则肯定是现房,买实物肯定比买期货的风险小很多,二手房不会出现买到开发商跑掉而烂尾的楼盘,另外新房还有个风险就是,效果图和现实的极大差别,到时维权打官司也很伤神。当然二手房也会有些风险,主要集中在一些骗局陷阱上,只要你足够小心,风险是可控的。

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小编观点:适合你的才是正确的选择。

其实新房和二手房都各有其优点,孰优孰劣不能一概而论,购房者选择购买哪种,需要根据自己喜好和具体情况来定,比如你更注重生活和交通便利,更愿意紧邻商圈而居,那就应该选择你意向区域的二手房或新楼盘,当然如果那个区域正好有新盘而且手头资金充裕的话,就优先考虑新盘,反之则可选择二手房了。如果你只是介意二手房是旧房子,使用年限会短很多,那我就要劝你了,现在新物权法出台,私有财产都会受到保护,虽然现在还没出台住房期满后的具体执行办法,但国家不可能直接收了吧?只要都是全产权的房产新旧房的区别不会太大,更何况好多新房拿地都是好几年甚至十几年了,房产的使用年限是从拿地开始算的。当然如果你有车,出入方便,而且更喜欢幽静的环境,喜欢更多的绿化和新鲜的空气,那购买新盘更适合你。总之到底是买二手房还是新房,要根据具体情况具体分析,最适合你的才是最划算的!
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