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  随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增加,而今年底又正是楼盘入住的高峰期。近日,市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。
  验收精装房依据的质量标准
   

  装饰行业目前使用的施工标准有两个,一个是“家庭装饰工程室内验收标准”,另一个是“高级装饰工程验收标准”,这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个,以此为标准对工程进行验收。

 
  检查装修设备与合同约定是否相符
   

  前一段时间,一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性,因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单,设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然,也不一定就意味着住宅的档次下降,要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。

 
  验收时应该注意项目一
   

   业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  分别有以下文件资料需要查验:
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走的。
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
  (此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)

 
  验收时应该注意项目二
   

  因为气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:

 

  第一步,检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

 

  第二步,检查配电线路。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。

 

  第三步,检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

 

  第四步,检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

 

  第五步,对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。

 


 
  什么问题不应作为拒绝验收的条件
   

  众所周知,冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大,所以,很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外,目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法,就是保温板放在室内一侧,因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以,上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的,需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成,也就是说,随时开裂随时维修,直到不裂为止。

 
  常见质量猫腻
   

  施工“活”不是随便干的

 

  猫腻一:粗暴施工导致墙面裂纹;
  规避招数:仔细验房,发现问题要求开发商返工修理。

 

  猫腻二:吊顶使用劣质多层板;
  规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,一旦发现问题要找开发商更换材料。

 

  猫腻三:水管管件质量差;
  规避招数:验房时多做排水测试。

 

  猫腻四:木工活使用糟朽大
  规避招数:寻找资质条件和口碑良好的开发商。

 

  猫腻五:木材含水率超标;
  规避招数:在合同中约定使用板材品牌,返潮后可要求返工。

 

  猫腻六:电路横向开槽还不穿线管;
  规避招数:使用专业验电器查看电路,或找监理师陪同验房。

 

  猫腻七:墙体未干就刷漆;
  规避招数:选择白天光线充足的时候验房,发现问题要求修改。

 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年4月09日
实习编辑:谭钦文  

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