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  近段时间,北京房贷市场的公积金交易量有所上涨,随着公积金贷款交易量的上涨,也使得公积金提取成为众人热议的话题。

  最近几天,在蓟门桥、大钟寺、中关村等多处的地面上都多出了很多小广告,大大的手机号旁边,印着的不再是"刻章办证",而是"提取公积金"。公积金提取真会像"刻章办证"那样容易?这里边会有怎样的风险?

  住房公积金提取第一步
   

  开具发票很关键; 租房一般有两种方式,当需要提取住房公积金时:一种租房人直接与房东接洽,谈租房详细事宜,达成协议之后,房东凭借身份证、房产证、租房合同领租房人去房屋所在地的居委会或者税务所开具正规租房发票;另一种租房人与房东指定的正规中介公司接洽,谈租房详细事宜,待达成协议之后,由中介公司给租房人开具租房费用发票。这就完成了租房公积金领取的第一步骤。

 
  住房公积金提取第二步
   

  提取时间早了解; 一般来说,公积金管理中心不接受个人办理提取业务。"伟嘉安捷"提醒公积金缴存者,提材料环节需早了解。通常情况下由公积金缴存单位的相关部门负责提取事宜。租房人开具发票后,要向所在单位的相关部门询问提取公积金的时间,不同的单位提取公积金的时间各不相同,领取的时间单位为:月、季度、半年或者一年。所以建议公积金缴存者,要与所在单位的相关部门协商好提取公积金的具体确切时间,以免延误造成经济上的损失。

 
  住房公积金提取第三步
   

  提取手续材料要齐全。 "伟嘉安捷"介绍,租房公积金的缴存者,提取时要将手续材料带齐全。办理手续的必备证明材料包括:①房屋租赁合同的原件及复印件;②房租完税发票的原件及复印件;③提取职工本人的身份证原件及复印件;④提取职工本人的银行储蓄账号。 "伟嘉安捷"的专家提醒申请人,⑤假如是夫妻关系的配偶,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件。

 
  买房公积金提取慎入“雷区一”
   

   公积金余额不能直接作首付:案例:小王是一个在单位上班的普通工薪阶层,单位有为其缴纳住房公积金,连续缴纳了多年,具体下来账户约有十几万元余额。现在打算在北京近郊购买一套住房,多年的积蓄加上父母的资助,手头上还差个十几万元。小王想起公积金账户的余额正好可以缓解他的压力。他想将公积金账户的钱直接用做首付款,提取时才发现住房公积金不能在购房前被当成购房款来进行使用。
   "伟嘉安捷"分析师表示,公积金作为职工购房福利性政策,很多购房人有误区,认为买房的首付款可以直接用公积金账户内的余额。其实不然,公积金买房如何提取是要先消费的,只有在购房后,凭相关证明才可以办理提取手续。

 
  买房公积金提取慎入“雷区二”
   

   不能直接当月供还款:案例:小张在北京市贷款买了一处住房,由于每月要缴纳较高的月供,令他倍感压力。小张想起工作的单位一直在帮其缴纳住房公积金,而他公积金账户的余额正好可以缓解他付月供的压力,他想将公积金余额直接当月供还款。但在他实际的操作过程中,才告知公积金余额不能直接当月供还款。
  住房公积金的提取通常也使用在领取人支付在房贷月供的途径上,这其中有一点我们就要注意,就是住房公积金缴存余额不能直接用房贷的月供还款。如果购房人有需要的话,在最初办理贷款手续及上缴公积金时,提供给单位的住房公积金卡号与交还房贷的银联卡保持一致。 

 
  假发票,难提取
   

  案例:王明是一位在北京某单位上班的普通员工,享有单位提供的租房公积金福利,其与所在单位的相关部门经过协商,王明需提供正规的租房发票,就可以办理提取租房公积金的手续。王明立即与房东联系,让其开张租房费用的发票,房东考虑到自己的利益,不同意王明的要求。王明在灰心之际,下班途中看到贴在街边的"小广告",声称能帮其开具租房费的正规发票,王明随即与之联系,缴纳了一定的手续费,拿到了中介给他开具的租房发票。王明拿着这张租房发票,交到单位的相关部门,相关人员告知,王明所提供的这张租房费用发票是假发票,无法办理提取公积金的手续。

  "伟嘉安捷"指出:对于普通老百姓来说,盲目听从假广告,通过不正规的中介办理手续,开具的住房发票有很大的机率是假发票,这样的发票,根本无法提取相应的住房公积金,建议公积金缴存者还需与房东或者到正规的品牌中介开具发票,保障自身的利益。

 
  假缴存,真骗钱
   

  案例:钟女士在北京某单位就职,当时也是享有公积金的福利,由于个人原因辞职了,单位为其缴纳了半年的公积金,公积金是只有在缴纳大于等于12个月的情况下才有资格提取。同样的王女士也是听信了这种帖在街边的"小广告",声称能帮其续上半年的公积金缴存。王女士随即与这家中介办理手续并缴纳高额费用。等到取公积金的时候被告知不符合要求,不能提取。钟女士才明白过来自己被骗了。

  这些不正规的中介公司,说的天花乱坠,能帮一些还没缴满12月以上的的当事人缴满期限,到期能提取全额的公积金,而且手续费极高。当事人等到真正能领取的时候才发觉,已经钱财两空了。

  总而言之,如果居民不分真伪在毫无判断的能力下,尽量不要去贪小便宜,盲目听从假广告,到最后肯定是赔了夫人又折兵,损失惨重!

 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年4月05日
实习编辑:谭钦文  

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