专题用top
 
  很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房? 在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握这五个聪明购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。  
   现在该不该买房?
   

  现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。  
  因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、 户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

 
  该买什么价位的房?
   

  由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。
  判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

 
   该买什么类型的房?
   

  衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

 
   如何在价格谈判中掌握主动?
   

  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。
  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。

   买房怎么能最省钱?
   

  不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。
  如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

 
 
婚前男方未购置住房,你嫁给他吗?(必选)
 
购房课堂01:住房公积金的全面使用
购房课堂02:建面计价PK套内计价
购房课堂03:不同贷款 合理买房轻松理财
购房课堂04:看房价构成 揭秘房价“潜规则”
购房课堂05:在重庆向银行申请贷款你知道少
购房课堂06:重庆本地二手房交易你知道多少
购房课堂07:挑选精装房注意事项
购房课堂08:不同阶层理财面面观
购房课堂09:购房实力分析,咋抓机遇买好房
购房课堂10:首次置业课堂,购房省钱小技巧
购房课堂11:教你如何化解二手房的八大陷阱
购房课堂12:买房不得不看的那些事儿
购房课堂13:如何选到好房子
购房课堂14:买房必备几大要素
购房课堂15:你不得不看的N个看房细节
购房课堂16:加息后如何购房 是否应提前还贷
购房课堂17:买房送空间 是馅饼还是陷阱
购房课堂18:躲避调控 投资商铺有绝招
购房课堂19:教你如何购买地铁房
购房课堂20:公摊到底摊了什么
购房课堂21:五招避开买房缩水陷阱
购房课堂22:沙盘常识需知道
购房课堂23:节能房大战重庆40℃高温
购房课堂24:酒店式公寓,你了解多少?
购房课堂25:五大消费预警应对购房陷阱
购房课堂26:2011年秋季房交会网友购房指南
购房课堂27:打造安全健康儿童房八大妙招
购房课堂28:购买现房的十个特别技巧
购房课堂29:看房厨房买新房
购房课堂30:算好使用率 购房更从容
购房课堂31:买房谨防五大缩水陷阱
购房课堂32:巧还房贷 轻松购房
购房课堂33:选购尾房八项注意
购房课堂34:新房VS二手房哪个更适合你
购房课堂35购房者如何最大限度减少利息

购房课堂36重庆买房谨防八大暗穴

购房课堂37七类购房者借款算二套房
购房课堂38:买房为教育 购前需算账
购房课堂39:什么样的户型才算好户型
购房课堂40:风水秘笈帮你选到绝世好房
购房课堂41:情人节 不同级别的男人如何购房
微周刊

楼市黄金时代落幕?

房地产市场刚刚度过了一个惨淡的春节,以重庆为例,整整7天的…[详细]

网上卖房 噱头?

 网上买漂亮的衣服鞋子、家电等是比较常见的一件…[详细]

房产专题

结婚买房准备好了吗

情人节即将来临,关于房子和婚姻的话题,近年来屡见不鲜…[详细]

重庆按揭首降引猜测
作为房地产开发企业主要资金支持的本年到位资金增速较全市...[详细]

  • 大渝网房产频道(@dyw_2010)

  • 腾讯财经(@qqfinance)

  • 焦谋(@jiaomou_my)

  • 湛剑(@zhansky)

  • 过客(@cnmonkeylee)

  • 王小锋(@wolfyy)

  • 弥儿(@christiezhan)

  • 安心(@appleleiyu)

  • swordjiang(@swordjiang)

  • 张铁川(@zhangtiechuan168)

  • 宫梦媛(@Gsunnia)

   微博讨论

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年2月13日
责任编辑:张铁川   

关于腾讯·大渝网 | 服务条款 | 广告服务 | 大渝律师 | 大渝招聘 | 腾讯公益 | 客服中心
Copyright © 1998 - 2015 Tencent Inc. All Rights Reserved