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  “想不想买看环境,掏不掏钱看户型”消费者在选择一套既实惠又舒适的新房过程中,选择合理的户型布局是至关重要的。户型对居住的舒适、房产价值等因素来说,有着十分重要的影响。 面对林林总总的户型,购房者究竟选哪些户型好?
  
   格局规整紧凑,正大光明
   

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 真正的教育地产。

 
   布局公私分明,功能合理
   

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

 
   客厅应与卧室隔开
   

  客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。

   卧室面积不宜过大
   

  卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米左右即可。
  

   卫生间大小要合适
   

  卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

 
   厨房应有采光与通风
   

  厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

   重庆居住应朝南为宜
   

  由于重庆处于北回归线以北,因此朝北的房间将终年不会被阳光直射,加之重庆湿度较大,朝北的房间就会变得更加潮湿。若是朝北的阳台,衣服则不易晾干。重庆人在选择房屋的朝向时,应首先考虑朝南的房屋,其次考虑东西朝向,朝北的房屋应放在最后才考虑。 之前,重庆有买房不当西晒的原则,但是,随着外墙隔热保温技术的普及,以及双层中空玻璃的应用。即使是现在的房屋当西晒,也比许多年前酷热难当的情况要好了很多。

 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年1月16日
实习编辑:张妍   

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