专题用top
 
 
  再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子。经过在运作中不断的模式化、品牌化、深入化,“教育地产”所蕴藏的巨大经济效益和社会效益开始浮出水面。在重庆,教育地产房子的价格普遍较高,即使是这样,房源也非常紧俏。 当你怀揣50多万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅学区房时,有些问题一定要考虑清楚。 入手学区房你要知道这6条。
  
   教育地产为何物
   

  在业界,一直认为教育地产就是“名校+名盘”,在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。   
  目前在重庆,龙湖、鲁能、新欧鹏等地产开发商,只要有条件的,都在尽可能地通过这样的方式吸引购房者。
  除开发商自己建的学校外,是不是就不能称为教育地产?在采访中,很多购房者认为,开发商自己建学校的楼盘,才能称为真正的教育地产。
  但专家认为,这只是其中的一种。还有更多的楼盘,围绕名校、签约名校的就读机会,那也是其中的一种。以巴蜀中小学为例,周边很多小楼盘并没有直接建学校,但因地属管辖关系,其周边的子女在义务教育阶段,同样可以就读巴蜀。同样的情况,在沙坪坝也同样能有所体现。 市教委专家认为,一些家长在让孩子上学的问题上费尽了脑筋,非要挤进一、三、八等所谓的名校。

 
   如何购买教育楼盘
   

  上名校一种是学区内的,另外就是有一些关系把孩子送进去。带来的问题是你选择的住宅不仅能让孩子上一所好学校,可能还需要接送方便、生活方便。这就带来了生活的问题。随着重庆城市规模的不断扩大,学区范围与居所之间的距离问题日渐显现。这不仅给家长带来了一些不可忽视的麻烦,更重要的是孩子们无形中浪费了宝贵的时间在路上,多多少少都会影响到孩子的生活状态。
  因此,置业专家建议,如果买房重心是为孩子上学,首先要确定区域,重庆的知名学校不少,要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是学区也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

 
   能否许给孩子一个未来
   

  随着教育地产概念在重庆市场的大行其道,业内人士开始关注其萌生的一些问题。中原地产重庆公司相关负责人认为,此种办校方式的好处显而易见,有力的出力,有钱的出钱,开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商,将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。但是否能许给孩子们一个美好的未来却不容忽视。一些开发商所办的学校,其规模往往较小,并不一定能惠及所有的业主要求。而且,这种现象在未来的大规模生育潮内会越来越严重。
  除此之外,引进学校进行地产与名校的嫁接表面看来是一件功在千秋的双赢结果,但是其中存在的开发商与学校之间的矛盾也是不可忽视的。“开发商在土地出让的时候出让金已经全部都付了,不会心甘情愿地将配套学校移交给教育机构去管理,自己建校,依托一个学校注入师资或者进行管理,那么“名校”很大程度上可能不是名副其实的。因为学校要有好的师资,好的师资要依托好的收入,如果学校建在社区里,小区能够支撑学校吗?答案肯定是不能的。一旦形成招生与师资力量不平衡的情况,肯定达不到名校的程度。这就是矛盾所在

 
   买学区房,先算账
   

  某些著名的中小学学区房,其房产价格要比周边同类房产高出几千元一平米,一整套的成本要高出几万甚至十几万。所以想买学区房,一定要做好“成本核算”。
  如果学区房高于均价不多尚可接受,而一旦高出十几万甚至几十万的话,恐怕不如交赞助费来得划算。用这些钱递一张“条子”进重点班,或者聘请优质的家庭教师,抑或让孩子去国外就读,都会比单纯的买学区房要好。
  另外,不少学区房还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”的家长介绍说,重点班配备的都是最优秀的老师,班里的孩子要么是考进来的“人才”,要么就是“条子生”,而地段班的教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子的兴趣和感受来衡量。
  再者,为了日后变卖得容易,也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”,而学区房这种“软件”并不一定能给房子加分。

   尽早落户才是关键所在
   

  二手房买卖中,产权过户与户口迁移并非同时进行。一般情况是先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。切记的一点是,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。卖方有时会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方一定要进行书面约定确定户口迁出的时间及违约责任。

   开发商可能是在忽悠
   

  “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次,而且是以小区或者街道整体划分,居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要当心。现在的楼盘大多数都是卖期房,置业顾问对学校资源讲得言之凿凿,但往往口说无凭,搬进小区后孩子不能如约入学的情况屡有发生,购房者应实地考察,尤其是去开放商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜,并把具体的条款写进购房合同才保险。

 
楼盘引入的名校分校,您有哪些顾虑?(必选)
    
 
购房课堂01:住房公积金的全面使用
购房课堂02:建面计价PK套内计价
购房课堂03:不同贷款 合理买房轻松理财
购房课堂04:看房价构成 揭秘房价“潜规则”
购房课堂05:在重庆向银行申请贷款你知道少
购房课堂06:重庆本地二手房交易你知道多少
购房课堂07:挑选精装房注意事项
购房课堂08:不同阶层理财面面观
购房课堂09:购房实力分析,咋抓机遇买好房
购房课堂10:首次置业课堂,购房省钱小技巧
购房课堂11:教你如何化解二手房的八大陷阱
购房课堂12:买房不得不看的那些事儿
购房课堂13:如何选到好房子
购房课堂14:买房必备几大要素
购房课堂15:你不得不看的N个看房细节
购房课堂16:加息后如何购房 是否应提前还贷
购房课堂17:买房送空间 是馅饼还是陷阱
购房课堂18:躲避调控 投资商铺有绝招
购房课堂19:教你如何购买地铁房
购房课堂20:公摊到底摊了什么
购房课堂21:五招避开买房缩水陷阱
购房课堂22:沙盘常识需知道
购房课堂23:节能房大战重庆40℃高温
购房课堂24:酒店式公寓,你了解多少?
购房课堂25:五大消费预警应对购房陷阱
购房课堂26:2011年秋季房交会网友购房指南
购房课堂27:打造安全健康儿童房八大妙招
购房课堂28:购买现房的十个特别技巧
购房课堂29:看房厨房买新房
购房课堂30:算好使用率 购房更从容
购房课堂31:买房谨防五大缩水陷阱
购房课堂32:巧还房贷 轻松购房
购房课堂33:选购尾房八项注意
购房课堂34: 新房VS二手房哪个更适合你
购房课堂35: 购房者如何最大限度减少利息
购房课堂36: 重庆买房谨防八大暗穴
购房课堂37: 七类购房者借款算二套房
微周刊

降价刚开始?

据知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,…[详细]

网上卖房 噱头?

 网上买漂亮的衣服鞋子、家电等是比较常见的一件…[详细]

房产专题

那年我们追过的房子

这些年,重庆有许多经典楼盘推出,看看哪些是你曾经心动过…[详细]

盘点2012年必火区域
2011年6月隆鑫地产3.85亿竞得蔡家组团267亩地;同一...[详细]

  • 大渝网房产频道(@dyw_2010)

  • 腾讯财经(@qqfinance)

  • 焦谋(@jiaomou_my)

  • 湛剑(@zhansky)

  • 过客(@cnmonkeylee)

  • 王小锋(@wolfyy)

  • 弥儿(@christiezhan)

  • 安心(@appleleiyu)

  • swordjiang(@swordjiang)

  • 张铁川(@zhangtiechuan168)

  • 宫梦媛(@Gsunnia)

   微博讨论

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年1月11日
实习编辑:张妍   

关于腾讯·大渝网 | 服务条款 | 广告服务 | 大渝律师 | 大渝招聘 | 腾讯公益 | 客服中心
Copyright © 1998 - 2015 Tencent Inc. All Rights Reserved