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  2012年重庆春季房产交易会举办时间公布:2012年4月19日—4月22日,为期四天的春交会将在南坪会展中心举行。与往年春交会不同的是,在国家调控持续的政策因素下,市民在本届春交会上看到的房源大多是“刚需房”、“首改房”。因此,对于拿出多年积蓄购买首套房或者改善性住房的购房者而言,熟悉相关法律知识、认清楼盘本质、规避购房风险是非常重要的事情。为让刚需、改需购房者能够提前熟悉相关法律,
  首看五证两书
   

  五证两书是购房者必须事先了解的购房知识,这涉及到购买的房屋是否可以上市交易,购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证,简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的,取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房,交易得不到法律的保护。   

  两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的,住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明,质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定。

 
  区分期房和现房
   

  根据签订合同时的时间来区分,签订合同时房屋已经竣工验收的称为现房,签订的合同称为现房销售合同,未竣工验收的称为期房,签订的合同为期房预售合同。签订期房预售合同的购房者应重点关注交房时间以及逾期交房的违约责任等。

 
  区分定金、订金、诚意金
   

   定金和诚意金是商品房销售过程中频繁出现的两金,购房者应区分定金和诚意金,一般情况下,开发商在取得预售许可证之前可能向购房者收取诚意金,诚意金不是专门的法律概念,若购房者不买了,可以要求退回诚意金。 春交会上,看中房屋的购房者可能当场签订认购书,需注意认购书里定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有定金罚则,即给付定金的一方不签合同,定金不予退还,接受定金的一方不签合同,双倍赔偿对方。而订金不对合同起担保作用,它只是起预订的作用,给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。

 
  办理房贷,责任约定要清楚
   

  实践中时常会出现,购房者申请的贷款资料经过银行一段时间的审查后被告知不符合贷款条件,但此时购房者已与开发商签订了商品房买卖协议,可能面临无法付款的违约责任。按揭办不下来是开发商的原因,也可能是购房者自己的原因,还可能是银行的原因。因此,建议在购房合同补充约定中明确按揭办不来的处理办法。

 
  “真实赠予”还是赠送“公摊面积”
   

  现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且某些开发商经常在公摊上做文章,建议购房者和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有的开发商打着赠送的旗号,实际上却是公用面积。

 
  违约责任的约定要详细
   

  购房者应仔细查看违约责任的约定是否对等,违约金是千分之几还是万分之几,一字之差,实际金额相差甚远。

 
 
 
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购房课堂05:在重庆向银行申请贷款你知道少
购房课堂06:重庆本地二手房交易你知道多少
购房课堂07:挑选精装房注意事项
购房课堂08:不同阶层理财面面观
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购房课堂10:首次置业课堂,购房省钱小技巧
购房课堂11:教你如何化解二手房的八大陷阱
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购房课堂13:如何选到好房子
购房课堂14:买房必备几大要素
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购房课堂16:加息后如何购房 是否应提前还贷
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购房课堂19:教你如何购买地铁房
购房课堂20:公摊到底摊了什么
购房课堂21:五招避开买房缩水陷阱
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年4月16日
实习编辑:谭钦文  

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