购房课堂NO.11-小编教你如何化解二手房“八大消费陷阱”

专题用top

首页

购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，买卖中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃到“哑巴亏”，本期购房课堂小编特意整理了一些常见纠纷，给各位购买二手房的网友提个醒避免购房过程遭忽悠。

	陷阱1：产权状况不明

关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来，并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。

常见纠纷和解决方式：

问题1：房屋没有产权，只有使用权。　解决方式：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
问题2：卖房者非房屋产权所有者。　　 解决方式：购房人可到房管局产权登记部门查询...
问题3：房屋是共有产权房... 　　　　　解决方式： 要求卖房者出具其他共有人同意证明...
问题4：法律限制或禁止交易的房产。　解决方式：如该二手房已被查封或者抵押...
问题5：房屋性质跟购房需求不一致。　 解决方式：购房人一定要看清房屋性质...

>>详细

	陷阱2：一房多卖

一房多卖是指比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失，其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。

纠纷和解决方式：

解决方式1：购房者要确保业主已经签收定金，应尽量选择品牌中介。
解决方式2：购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。
解决方式3： 购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。

>>详细

	陷阱3：“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”天龙八部，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。

纠纷和解决方式：

最简单也最有效的方式，也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”，避免不必要风险。

>>详细

	陷阱4：买拆迁房陷阱

　买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话图行天下，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。

纠纷与解决方式：

买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止...

>>详细

	陷阱5：中介“吃差价”

　中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式，通过如时间差等手段赚取中间差价，这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为，但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为，另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部，如果中介“时间差”失败，其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议，极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高...【详细】

纠纷与解决方式：

作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房，在交定金前，买房者要求卖方、买方和中间方见面，特别是在谈价格、过户的时候，买房者一定要求与卖房者见面...

>>详细

	陷阱6：二手房评估陷阱

　开发商想要做促销的时候，有时候会和各媒体合作，在开盘前放出房源供参加团购的客户选择，同时为了达到促销目的，会放出额外的优惠条件。这些机会可以抓紧……[大渝网近期团购一览表]

纠纷与解决方式：

一、签订定房合同之前，务必向中介咨询清楚能贷多少款，评估价格是否会带来较大波动，得到较为肯定的答复；
二、找类似房屋做参照，根据一般经验，算好可能出现的评估价格差额，做好预算，将钱留有余地；
三、评估公司现场评估时，本人应到场监督，检查房屋面积是否填写正确，工作人员是否按规章制度进行评估。

>>详细

	陷阱7：隐瞒房屋真实情况，与现实不同

很多购房者发现，合同签定后，接收房屋时，发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符，比如房屋实际面积少于合同注明面积；房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售，但实际卖家交房前全部搬走等。

纠纷与解决方式：

1、签订合同前先要仔细查看出售房屋，房屋面积要看房产证上登记面积；
2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等；
3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。

>>详细

	陷阱8：首付被上家挪作他用

支招：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：
步骤一：下家支付首期房款。
步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。
步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。
步骤四：银行向下家发放贷款。
步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。
下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。

>>详细