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  中国楼市是否到了路尽头,我们现在还无法看清,借用紫霞的一句话:“我猜中了前头,可是我猜不着这结局……”
  不管房价如何走向,自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变,对很多人而言,买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前,我们该如何选择?我们有不良的买房情结吗?在纷纭的买房情结下,有很多暗穴未必是我们都能体察到的。
   暗穴之一:买涨不买跌
   

  买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,似乎房价涨跌和股票涨跌一样。当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼 市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但 是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。这是 一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场,越是需要排队购买的楼盘,反倒问津的人越多,殊不知很多排 队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了,二期三期肯定又要涨价了,于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实,这栋楼只开售了一个单元。
  在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

 
   暗穴之二:攒足够的钱买房
   

  这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第 一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买 房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实,购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息,以及你常用的投资工具的收益率。比如,你有100 万,只拿20万做了首付,用80万进行其他投资,这一年收益和支付利息是否有差值?只有算计过,你才能知道首付多少最合适,月供又是多长最适宜。并不总是 付款越多借债越少越好,要知道,普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房,利息也会有很多优惠,不用贷款就不太明智 了。当然,手中留有足够可供投资的现金,而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具,这是前提。
  因此,尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。

 
   暗穴之三:炒房炒成房东
   

  看到这个暗穴,你不要笑,租房租成房东并不鲜见,现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后,觉得自己上班辛辛苦苦,还不如炒一套房 一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你 的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流,耗费了时间,影响了工作,几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。
  买房就是买房,千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资,也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐 部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说 在2年之内不会担心断供问题,还得时时关注政策风向,毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。

 
   暗穴之四:一次到位
   

  这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考 虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池,结果小区边被市政规划出个 垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变 化,到那时你的计划和想法又会不一样。

   暗穴之五:只买便宜不买贵的
   

  俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际, 更加热切地想拥有一套自己的住房,终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是,世间就怕这个“可是”,燕郊离他上班地点太远,他还是租住在走路就能到的单 位附近,那么出租吧,可是上班族嫌燕郊的房子太远,退休的干嘛住到燕郊呢?于是,至今空置,买房资金被套牢。 请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

   暗穴之六:迷信广告语
   

  很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取 决于开发商的实力和良心。比如阅读售楼书时,首先要注意是否具备商品房的预售许可证,为了确认预售许可证的真实性,只需在互联网上查询、核对即可。其次, 可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息。需要注意一些比较模糊的说明,比如10 分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多么合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速等等。

   暗穴之七:盲目入市
   

  经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,房价完全可以炒到一个新高。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应 该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的,因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现, 当政策鼓励而且政策很松的时候,往往是房价相对低的时候;政策控制并开始收严的时候,也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。

   暗穴之八:使用年限
   

  如果看到这里,你对某套房子还是很心仪,那么恭喜你,你就要进入实战阶段了,需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多,在此只能请你首 先注意房屋的使用年限。不就是70嘛,不错,是70年,但是你的房屋还有70年可使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多购房者以 为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合 同的时候开始算起。
  因此,乐观的设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使 用年限在65年至68年居多。特别要留意的是,你看中的房屋是盖在哪块土地上,这不是玩笑。

 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年12月19日
责任编辑:张铁川   

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