购房课堂NO.13-如何选到好房子

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　　有社会学家认为，当今的社会样式恢复了居住的重要性，住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方，而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣，甚至工作的地方。因而对于现代住宅的要求必定也会越来越复杂多样，并承载更多功能。来看看购新房首看品质好房子的几个细节。

	好房子标准之：内外部结构

内部结构：

1.户型：实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜，每一个房间都间隔方正，通透性好，且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。

2.采光：中国太阳都是东南升，西南落，因为中国在北半球。中国的建筑，大多数是按照跟子午线30-60度角度建设的，这样会最大的限度争取到采光。

外部尺度：

1.日照、通风：如今兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步出现，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。

2.视线的干扰：一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象学，选择住宅时应予以注意。
３.公共空间：新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。

	二、好户型标准之：宜居生活指数

关键词一：健康因素
　　专家认为1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。有风湿、神经衰弱等疾病的人就要尽量避免买低层的房子，处于亚健康状态的也是。高层也有不足之处，尤其是9－11层。一些消费者以为9-11层比较适中，其实不然，9-11层聚集了大量的灰尘。
关键词二：景观视野
　　对于动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。专家建议最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
关键词三：生活便利
　　交通是满足基本生活出行的需要，当下很多偏郊的项目具有较好的价格优势，但基本交通满足不了，显然是不能热卖的。没有教育文化的环境，也不能成为合适的生活住区，“孟母三迁”可见一斑。医疗更是不需要说了，医疗的重要性在某种意义上已经超过房子本身。购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求，人们无法想象连个散步地方都没有的小区，更无法想象买生活用品要到几公里外的地方。

	好户型标准之：长久＋保值

什么样的房子能住长久：
１、外墙涂料的品质直接关系建筑的美观程度；
２、电梯的品牌和品质选择，亦直接关系入住之后的生活品质；
３、公共空间园林的打造，事关园林小区成型的关键；
４、是否人车分流，则关系到父母和孩子安全；
５、有没有设置轮椅专用通道，会让你在需要的时候感到崩溃或是欣慰
什么类型房子保值抗跌：
　　衡量高端物业价值的唯一标准就是稀缺性。专家分析，在楼市低谷期，保值抗跌的物业必定是属于资源型物业。纵观最近重庆楼市高端产品，无不是稀缺型产品，如江景高层、湖边水库片区景观型豪宅，以及占据天时地利的别墅型产品。