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对于中国老百姓而言,买房可是家庭和人生之中一件大事。 虽然经过深思熟虑、千挑万选,但仍然有许多遗憾——小区的绿化好差劲哦、坐公交车要走好远、房子咋这么密呢、我们是不是遭开发商忽悠了哦……这个大事没办好,多半与购房时没有搞清楚楼盘相关情况有关系。针对购房者的困惑和本着为大家服务的宗旨,本期购房课堂特教给各位网友,特别是80后网友一些购房的基本知识,希望大家都能购买到称心如意的房子。
  名词解释:几大购房关键要素
   
通常而言,购买房子的时候这些关键因素是必须要弄清楚的。这些要素主要有:1.绿化率2.绿地率3.容积率4.楼间距5.建筑密度6.得房率7.赠送面积8.车位比。
1.绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率越高为好。
2.绿地率:是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%,市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
3容积率:容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,建筑密度也就越低,住户就越舒服。。
4.楼间距:两相邻楼的外墙面距离。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。
5.建筑密度:指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
6.得房率:得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%~70%。得房率当然是越高越好。
7.赠送面积:购房时有一些面积是按半面积计算的,如飘窗面积、半封闭型阳台等,在生活中很实用,这类面积我们通常可以看作是赠送面积。
8.车位比:是指小区总户数与车位数的比例。品质一般的多层小区,车位比例达到1∶0.6就可以了,如果是高档别墅或市中心的高层最少