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商业地产已成为近期投资热点?
谭国翔
(富力副总经理)
写字楼是刚性需求 重庆已进入换房时代
一边是国家对房地产业的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。于是住宅方面的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台谭国翔所说的“写字楼是刚性需求、已进入换房时代”,就是四两拨千斤的把重庆写字楼市场做了个妇孺皆懂的诠释。“外地企业越多的进入重庆,本地企业也增长迅猛。这些企业都需要场所办公吧,写字楼是城市发展的刚性需求!”
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钟静锷
(隆鑫地产 营销策划部部长)
不低于三成投资客转投商业 氛围很重要
商业地产与住宅地产的投资回报都由租金收益和物业升值两部分构成。就租金收益的稳定性和回报率来讲肯定是商业和商务优于住宅。前段住宅投资热得发烫的原因是住宅价格的不断上涨,属于升值收益较高,且投资门槛相对更低,但一旦市场转冷,其租赁收益较低,投资成本提高的弱点会促使投资客转向商业和商务
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曾志豪
(金海西铁城 总经理助理)
商铺和社区商业将更有价值
我觉得商铺和社区商业比较好。一般的写字楼在重庆的都是在住宅中经营,因为费用相对来说要低得多,除了大型企业有品质有实力的公司才会往写字楼去考虑,因现在的住宅二套房、三套房的首付和商铺和社区商业的首付差不多,还有回报也相对来说高得多,所以过后的商铺和社区商业应该会更有价值
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陈鹏
(东原地产 一公司营销总监)
小商铺受关注比较高
住宅引发观望,因为观望者居多造成了住宅的遇冷,但商业地产并没有想象中的遇热。小商铺作为稀缺性的资源,关注度比较高。重庆相对还是比较滞后,很多品牌还没有进入重庆。将来与国际接轨后,商业的发展空间会很大。我预计下半年住宅会有量的爆发,但量上升,价钱就不一定上升了
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罗政
(龙湖 策划部经理
)
商业地产是否是热点 还需要市场检验
我们应该客观地评价地产投资。在重庆,商业地产,包括写字楼,占整个市场的供应占比,估计在5%左右。可以看出,商业地产,是房地产市场的补充型业态。由于商业地产没有相关调控的制约,可能出现投资市场的短期看好。是否能成为新一轮投资热点,还需要市场的检验
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卷首语
问道商业地产
一边是国家的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。住宅的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台。编辑就商业地产投资风险及分析采访了重庆地产行业专业人士。当楼市需要理性,资金需要出口,愿本期专题能给商业投资者实质性的帮助。
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陈鹏:投资商业地产要专业 后期规划很重要
谭国翔:写字楼是刚性需求 重庆已进入换房时代
廖驿楠:住宅商业不矛盾
余波:小型投资客 投资社区商铺是首选
钟静锷:不低于三成投资客转投商业 氛围很重要
罗政:商业地产不适合短线投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
谭季:商业地产一直很热 住宅与商业相辅相成
徐波:重庆城市价值更加明显 凸显商业投资价值
李小华:商业地产发展一直良好 看好小额投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
吴小飞:投资商业 地段最重要
何海波:兼具投资和使用功能的物业最具投资价值
重庆商业地产投资潜力如何?
陈琼
(协信集团营销总监 )
重庆商业投资潜力巨大 核心地段很重要
商业地产的投资开发与城市的建设发展与功能配套息息相关,目前在国内很多城市成熟完善的商业配套是较为缺乏的。随着城市化进程以及城市的变迁与高速发展,人们除了对居住的需求,对商业地产的需求将越来越大,也越来越丰富。未来随着城市的迅猛发展,投资价值是不言而喻的
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廖驿楠
(聚义物业 副总经理)
住宅商业不矛盾
不管是投住宅还是商业回报都是算不回来的,不能从租售比来看。我觉得现在买空港新城是一个很好的机会,现在不光是住宅,商业同样有很高的投资价值。本来这部分经济水平比较稳定,消费水平也是比较高的,所以肯定能够带动商业
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李小华
(中冶城南时光 市场部主管)
商业地产发展一直良好 看好小额投资
商业地产回报肯定高,尤其是小额投资。 09年初地产刚需已经释放,商业地产一直在良性发展,不会出现暴涨的局面。 相比成都、贵阳等地,重庆相比其他二线城市发展空间还很大,重庆的商业地产正处于一个快速的上升期,物业本身在上升
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吴小飞
(铭腾汇景 市场总监
)
投资商业 地段最重要
写字楼在重庆的需求才刚刚爆发,未来几年的潜力巨大。主要是因为两江新区,金融中心城市的发力会带动甲级写字楼需求。社区商业已经饱和,而商铺要看定位和商业规划,优质商铺的空间仍然较大
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唐柯
(嘉瀛·尚河策划主管)
重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
相对于其他沿海城市来说,重庆商业地产的发展还处于初级阶段,具有价格低,发展速度快等优势。同时,随着“两江新区”的确立,加速了重庆发展的势头,此时若投资重庆商业地产,正是适宜
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卷首语
问道商业地产
一边是国家的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。住宅的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台。编辑就商业地产投资风险及分析采访了重庆地产行业专业人士。当楼市需要理性,资金需要出口,愿本期专题能给商业投资者实质性的帮助。
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廖驿楠:住宅商业不矛盾
余波:小型投资客 投资社区商铺是首选
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罗政:商业地产不适合短线投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
谭季:商业地产一直很热 住宅与商业相辅相成
徐波:重庆城市价值更加明显 凸显商业投资价值
李小华:商业地产发展一直良好 看好小额投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
吴小飞:投资商业 地段最重要
何海波:兼具投资和使用功能的物业最具投资价值
本土商业地产前景如何?
余波
(领域机构 市场研发中心总监)
小型投资客 投资社区商铺是首选
重庆作为长江中上游的中心城市,城市经济实力和对外辐射力越来越强,能够逐步吸纳外界大量的高素质人群和投资者,他们除了居住需求外还需要相配合的办公需求和消费需求,伴随城市的发展,重庆商业核心将不在仅限于传统意义上的五大商圈,以大学城、二路城区等为代表的商圈将会在其辐射区域内产生积极的意义
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蔡鹏
(华港营销主管)
下半年住宅会有量提升 对商业影响不大
写字楼和商铺在两江新区的政策出来以后会起到一定的带动作用,重庆对外吸附高端人群以及世界五百强企业的能力更强以后,会有更多的跨国公司在重庆设立办事处和机构,就会促进写字楼和商业中心价格的提升,这是肯定,因为是和城市发展有关系的,但是这个过程需要时间,也需要开发商的规划
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张娟
(九街高屋副总经理)
商业地产投资要求专业 写字楼相对保险
住宅的抗风险能力比较低,但商业地产投资把握度很难,地段特别重要,其次还要考虑到议价能力,增值能力等,对于周边人群的接受能力等。新入行的投资者最好考虑中心地段物业,商铺风险小,回报也比较高。短期来说:写字楼和商铺回报率都很高,写字楼相对保险一些,但是回报率也不低,对于商业地产来说前景很好
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何海波
(金科VISAR国际 营销负责人)
兼具投资和使用功能的物业最具投资价值
我认为未来投资者会更关注城市中心具有一定规模的城市综合体,我们称之为“城市功能中心”,因为这样的城市综合体具有自我循环功能,可以实现居住、商务办公、休闲娱乐、投资、购物等多重复合功能,这是城市发展的必然趋势,潜力最大,也是现在投资的方向
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凃划
(强辉金色池塘 开发部经理)
重庆是潜力之城
重庆的地产价格偏低、全国5大中心城市、城市化进程的提速、GDP增速高于全国平均水平、外企及世界500强进驻等等,重庆是个潜力很大的城市
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卷首语
问道商业地产
一边是国家的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。住宅的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台。编辑就商业地产投资风险及分析采访了重庆地产行业专业人士。当楼市需要理性,资金需要出口,愿本期专题能给商业投资者实质性的帮助。
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张娟:商业地产投资要求专业 写字楼相对保险
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陈鹏:投资商业地产要专业 后期规划很重要
谭国翔:写字楼是刚性需求 重庆已进入换房时代
廖驿楠:住宅商业不矛盾
余波:小型投资客 投资社区商铺是首选
钟静锷:不低于三成投资客转投商业 氛围很重要
罗政:商业地产不适合短线投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
谭季:商业地产一直很热 住宅与商业相辅相成
徐波:重庆城市价值更加明显 凸显商业投资价值
李小华:商业地产发展一直良好 看好小额投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
吴小飞:投资商业 地段最重要
何海波:兼具投资和使用功能的物业最具投资价值
投资商业地产应注意哪些风险?
张娟
(九街高屋副总经理)
商业地产投资要求专业 写字楼相对保险
住宅的抗风险能力比较低,但商业地产投资把握度很难,地段特别重要,其次还要考虑到议价能力,增值能力等,对于周边人群的接受能力等。新入行的投资者最好考虑中心地段物业,商铺风险小,回报也比较高,对投资者的要求:考虑周边的承租能力;投资商铺风险很大,对专业性要求比较高;信息扑捉要灵敏
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陈鹏
(东原地产 营销总监)
投资商业地产要专业 后期规划很重要
建议:第一、选择要明智,对后期的规划要了解,因为商业地产差异很大,第二、要有专业性的眼光。投资商业地产后期规划管理很重要。 第三、商业地产对地段的依赖性比较强,对人流的分析很重要。 第四、要考虑到未来影响,考虑到价值回归的问题
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谭季
(宗申动力城营销总监)
商业地产一直很热 住宅与商业相辅相成
对于店铺和写字楼而言,两江新区,弹子石片区及码头附近的投资都很好,对于店铺来说,大的成熟的商圈机会都比较多。 商业地产投资一直很热,并不单纯是新政打压住宅才热起来的,只是关注度高了些,对于商业地产这块是投资者一向比较看好的。风险这个是相对的,比如住宅地产与商业地产是相辅相成。以社区商业为例。如果人们不去购买住宅,社区商业也无法开展
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邓松
(兴亚控股美丽联邦地产-商业总监)
商业地产风险高 投资需慎选区域
与住宅相比,住宅赚钱快商业地产赚钱多,投资收益的差别最直观体现在租金上,商业地产的风险其实比较高,如果投资者盲目进驻商业地产领域,不排除会面临窘境,事实上,很少有商业地产项目能在初期就能为投资者带来稳定的高回报现金流,很多项目在开始招租前几年,都经历过多次调整期,此时的租金回报很难有保障,应慎重选择好商业地产投资区域
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苟于凤
(青国青城营销总监)
重庆商业地产还不成熟 成熟区域风险小
对于店铺和写字楼而言,两江新区,弹子石片区及码头附近的投资都很好,对于店铺来说,大的成熟的商圈机会都比较多。 商业地产投资地段很重要,但风险是相对的,比如,西永规划五千亿去建设,但短期来看西永商业地产投资的话无法判断,这要根据地段区域的发展规模速度来说。 但对于成熟区域来说,就不会存在这种问题
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卷首语
问道商业地产
一边是国家的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。住宅的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台。编辑就商业地产投资风险及分析采访了重庆地产行业专业人士。当楼市需要理性,资金需要出口,愿本期专题能给商业投资者实质性的帮助。
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重庆商业地产将走向何方?
罗政
(龙湖 策划部经理
)
商业地产不适合短线投资
我个人的看法,商业地产不太适合短线投资,而更适合中长期或者永久性持有。因为,往往商业在销售的时候,商业的价值,还没有最好呈现,而需要去培育整个商业的氛围,最终实现其经营的价值。而这个过程,就需要一定的时间周期。商业投资,不能简单地以当前租金的收益状况进行简单评估,而需要放到一个时间段来看
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邓松
(兴亚控股美丽联邦地产-商业总监)
住宅赚钱快商业赚钱多 已成短期避风港
除了投资性价比高的优势外,商业地产暂时没有政府政策调控风险,也是吸引投资关注的原因,在这样的情况下,商业用房可以成为投资资金的短期“避风港”。在重庆,由于目前住宅的价格及城市的快速发展,政府新政下投资者大多会选择商业用房
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徐波
(麦吉可地产-营销总监)
重庆城市价值更加明显 凸显商业投资价值
商业投资是否变热更需要一定时间内的成交量来评估!在目前的投资渠道方面,商业成为了一种重要的投资工具!在全民都可以炒房的时代,商业物业真正的投资价值反而被淹没;只有潮水退去后,真正的投资价值才更加明显。未来,商业物业的比较投资价值更加凸显
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余波
(领域机构 市场研发中心总监)
重庆商业地产未来投资潜力巨大
从目前我司掌握的情况分析,目前有较大部分的投资者投资目标转向写字楼物业。从重庆城市未来的发展情况分析,重庆城市的未来发展潜力巨大,从2010年1月份起陆续有‘西永保税港区’、‘五大中心城市’、‘两江新区’等重大利好消息,而做为城市价值最大指标性的写字楼物业,在今年的投资市场中受益良多
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谭国翔
(富力副总经理)
重庆写字楼进入换房时代
时代的进步、产品的革新和租户换房,也使得一些陈旧的写字楼出现很高的空置率。谭国翔举反利说,如果写字楼设计合理是不会过时的,如:香港中环有许多写字楼楼龄都超过了20年,到目前使用感受非常好,到现在依然不过时。 他进一步提到,一个写字楼的成败,除了地段,就看产品打造理念。内空高度、等梯时间、线缆接入、物业管理、大堂高度,甚至“一个国际化的写字楼还应该具有漂亮的外立面”。
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卷首语
问道商业地产
一边是国家的宏观调控,一边是快速发展年轻直辖市。住宅的投机性消费戛然而止后,商业地产被推向前台。编辑就商业地产投资风险及分析采访了重庆地产行业专业人士。当楼市需要理性,资金需要出口,愿本期专题能给商业投资者实质性的帮助。
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余波:小型投资客 投资社区商铺是首选
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罗政:商业地产不适合短线投资
唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
谭季:商业地产一直很热 住宅与商业相辅相成
徐波:重庆城市价值更加明显 凸显商业投资价值
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唐柯:重庆商业地产处于初级阶段 利于投资
吴小飞:投资商业 地段最重要
何海波:兼具投资和使用功能的物业最具投资价值
专题出品:腾讯大渝网房产频道
日期:2010年6月9日
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