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楼市调控“三重拳” |
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1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%; 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
功效：通过房贷政策，提高了房贷门槛，抑制住部分欲买二套房购房者，杜绝了部分炒房行为，有利于房价平抑。 |
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控制土地市场，严厉打击囤地行为。将土地竞拍保证金提高三成，除了对囤地处罚20%闲置费，还额外收取增至地价。今年下半年，国土资源部将重点查处房地产违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障房用地性质。重点查处“两高一资”、产能过剩和重复建设项目等违反国家产业政策、供地政策的用地行为，重点查处违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障房用地行为。
功效：全国共发现违法用地行为2.2万件，涉及土地11.7万亩，其中耕地4.4万亩。 |
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住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难，猛推公租房建设。全国开建保障性住房。重庆3000亿民生投入中700亿用来建设公租房，6处公租房开建，年底交房20万平方米，解决月收入不高于3000元人民的住房问题。
功效：年底即将交房，缓解部分刚需购房，减少市场需求，有助于平抑房价。
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挡在房价前的三团“棉花” |
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第二团棉花：
1、“囤地”地方保护严重 很多地方政府对于上市地产公司没有执行国务院的政策，即囤地两年无偿没收土地，致使囤地情况严重，甚者囤积十年以上。而这些上市公司，因为受资本市场对土地储备追逐和激励因素的影响，用囤地的方法来满足资本市场中的筹措金。而这对地方财政收入是不小的贡献。
2、执法困难 时间和空间认定都存在问题，在时间上，是以出让时间为标准还是颁发证书时间为标准？空间上，开发了一部分土地，那么剩余的是否又算是闲置，这些都是政策上的盲点。 |
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第三团棉花：
财政影响：
受新政的影响，成交量下跌，楼市冷淡，许多开发商转战商业地产，有的成为死马退出房地产行业，人人都知道地产收入占据着地方财政的绝大部分，如此以来。“纳税”的都垮掉了，影响到财政收入，又如何推进保障性住房建设呢？是否应该用商业地产来保障性住房的建设呢？这是一个问题。
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专题出品：腾讯大渝网房产频道日期：2010年7月22日  |