专题用top

春天已经到来，重庆的天气甚至有些夏天的味道，人们穿着短袖享受阳光，同时像一年前一样，感叹这个城市“没有春天”。

与此同时，重庆的公租房建设，以超高的效率，从计划、规划、设计到相继破土动工。关于公租房谁可使用，能否购买，多少租金等问题，也渐次披露。这一点，重庆走在全国的前列，被列为楷模。

而商品房，则真正迎来了自己的春天，数家开发商集体热销，与去年的局面何其相似。另一个相似的局面，来自中国和日本的楼市对比，并由此引发“崩盘论”的探讨。对于购房者，疑问在于：是抢在房价新一轮上涨前下手，还是坚信崩盘论等待新契机？
一年之计在于春，3月的楼市往往是个分水岭。
一周要闻  
·大竹林两室一厅公租房 租金估计每月450元
·黄奇帆：4措施遏制高房价 对高端房征税
·购房者注意 市地税局明确契税五大问题
·渝限价房2000元/㎡ 中低收入家庭可购买
特别报道：楼市“崩盘论”遭遇重庆“小阳春”

房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘……那边厢为会否崩盘争个不休，这边厢，重庆已然迎来了楼市的小阳春——3月以来，开发商家家旺销，又谋提价……等崩盘，还是快下叉？
网络疯传“崩盘论”！
  1、历史:惊人的相似  

日本1985年—1991年楼市经历了几个重要节点:1985年日元开始升值；1986年大量资金进入房地产；1987年日本房价飙升3倍；1988年房价下降、地王拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘。如今的中国楼市，与当年的日本有着惊人的巧合，“崩盘论”甚嚣尘上。这一说法至少得到评论人士时寒冰的支持，他认为泡沫累积，中国楼市终将崩盘。
  2、专家都说:崩盘？不可能！  

易宪容看来,当前高房价症结在于难以抑制的投机性需求。彭澎则认为，中国的城市化进程和在人民币汇率上的自主，将把中国引向不同于日本的道路，因此崩盘基本不可能。而且，他相信中国政府能够调控住房价。日本银行业也有人士认为，中日两国经济的不同之处，使得崩盘论论据不力。折中主义者说，至少五年内不会崩盘。
  3、崩盘论只是迎合了民意？  

历史有巧合之处，也一直在轮回，但需要考虑具体情况。早在2007年，就有学者警告中国经济可能重蹈日本覆辙，全面崩溃；但一年后中国却成为世界经济的救世主。更何况，房地产崩盘引发的通货膨胀，对每个人都是巨大的伤害。因此对于崩盘论，更为可取的说法是：这迎合了民意对高房价的愤怒。

网上的所谓"崩盘时间表"，只是迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，是被高房价绑架下的真实的民怨表达，却不一定符合中国房产市场这个实际情况。如果任由房价狂奔下去，继续制造登峰造极的泡沫，看似民怨表达的"崩盘时间表"就会应验。[详细]
  4、你来说一说  

知名网友牛刀更是悲观地表示：“网上流传的房地产崩盘时间表与我的预测基本一致，只要房价涨过了今年，那么就要暴跌十年。” [发言]

重庆开始“小阳春”
  1、集体旺销：小阳春来了！  

3月27日，一房难求的财信城市国际正式对外发售的9号楼，200多套房源遭遇抢购，二个小时热销85%；同一天，大鼎第一时间360套房源，开盘均价6600元/㎡，一上午卖光了……

据交响房地产统计，上周（3月22日-28日）共计成交4973套房源，成交面积45.25万㎡，与前一周相比，成交量增加了38.89%。成交量连续四周的增长，使其规模已经逼近节前的最高点。

重庆楼市的小阳春，就这么突然的来了。有业界人士也说，突然爆发的行情，有些看不懂。
  2、去年小阳春，开启大涨价！  

2008年金融危机下的重庆楼市一片惨淡，以致政府不得不出面救市。但救市效果并不明显，情况持续恶化到2009年3月。

在春交会前后的一波井喷行情，一直“喷”到年底，房屋价格也节节攀升，业界甚至开始探讨，重庆房价何时破万。

今年的小阳春，会是另一波上涨行情的开始？还是走向崩盘前的最后疯狂？
  3、调控已经失败？房价还会疯长？  

在重庆迎来小阳春的同时，杭州、深圳、广州、武汉等沿海及中部城市楼市均大幅复苏，价格也进入上升通道。新华网在采访广州楼市后做出遗憾的论断，本论调控已经失效。

行政调控都已失效，一个传说中的“崩盘论”挡得住高涨的房价？
重庆的刚性需求依然凶猛，首次置业者面临供小于求的局面。
富含投资价值的住宅，在更高的价位，同样取得良好的业绩。
大话地产：这些地方住不得！（点一点看更多）
对到玻璃幕墙不好
城市的立交桥旁边

地产周刊：腾讯大渝网房产频道日期：2010年3月31日
周刊策划：justwelve　文字编辑：justwelve　

关于腾讯·大渝网 | 服务条款 | 广告服务 | 大渝律师 | 大渝招聘 | 腾讯公益 | 客服中心
Copyright © 1998 - 2015 Tencent Inc. All Rights Reserved