主持人: 今天我们就是谈谈关于房租暴涨的话题。特别前两天央视一个记者报道,北京房租一小时可以涨800块钱,很多媒体报道北京中介租金一个月赚千万,也有说房租的暴涨就是中介也为,但是北京、上海的中介也说了,并不是中介所为,房租暴涨带来了很多的社会效应,很多人才逃亡。今天我们请到的嘉宾有:  
  重庆交通大学市场营销系主任乜堪雄先生;
  钢运网络营销经理吴后勇先生;
  中原地产渝中区助理区域经理李勇先生;
  美联物业渝北区区域经理崔军辉先生;
  21世纪房产片区经理洪伟先生和周岐山先生。
关于目前房租暴涨究竟谁是幕后黑手,现在有很多的说法。很多人说是中介公司是幕后黑手,也有说是调控政策所为,我们就征对这个话题进行分析。首先请乜主任,您从学术的角度分析一下目前的形势,究竟谁是真正的幕后黑手。像新华社说的,是很多利益团体还是什么原因?请抛砖引玉一下。
乜堪雄: 各位网友、各位专家同行下午好!房地产是近半年多来一个非常敏感的话题,无论是一手房市场还是二手房市场,无论是房地产本身的价格还是租赁市场的价格都是老百姓非常关心的话题。
  从今年年初国家筑建部(音)最厉害的政策,市场也出现了新的问题,目前我们要谈到房屋的租赁上涨。甚至一些地区,比如说像北京,我看报道前六个月涨15%,重庆这个地区的涨幅大家都清楚没有那么高,可能也有10%左右的涨幅。我认为这个从纯的市场规律来讲,市场经济的特定规律来看还是需求和供给之间的关系,从经济学来讲就是需求和供给之间导致的。当然这个需求也会出现假需求,比如说人为导致需求的虚涨,包括房价的上涨。一方面也是有真实需求的,房价对于中国来讲,未来还有几年需求释放。因为城市化进程在加快,大量新增的城镇人口,同时还有劳动力转移等等这些因素导致需求,包括大学生每年都是几百万大学生面向社会,这样他们都需要有房住。所以说,从这个来讲,同时我们还有一些不是真实需求,就是炒房来掩盖了真实需求。
  政府调控房价本意是调控那些不真实的需求市场,这是我们说,住房量很大供给少的情况下,就可能出现房子的租赁价格上涨。这个里面也不排除某些个别的机构可以导致浮动或者炒作租赁需求的增长。
  对于重庆的情况讲,我的调查分析和个人的研究来讲,我感觉重庆目前来讲,从房地产总体政策来讲在全国是领先的。包括房租市场的价格,我预测不会像北京或者其他一线城市那样出现暴涨的概念。因为重庆房地产整个地产战略决定低端是要有保障的,大量公租房是要推向市的,中端是允许有市场的,高端高档别墅政府也是要调控的,从税收方面。
  如果从纯的市场规律来讲,用一句话来概括一下:“重庆租赁市场出现上涨的趋势,未来就不一定会出现暴涨”。
主持人: 关于房租这一块,大家都认为是房屋中介。这个报道在网上都认为是中介,在座的几位我想问一下,我们中央电视台这个报道,请吴经理说说房屋的暴涨是中介做推手,您对这个看法有什么观点?
吴后勇: 我们房租重庆市场有个性,不像北京那些一线城市。推手在重庆市场是不符合的,中介公司没有能力把这个市场推起来。我们租房子付出了劳动,从价值的最大化角度来说,我们肯定是舍小求大,这是第一点,就是前面没有看过这个市场。
  在后面为什么又看到这个市场呢?因为这个不好做,中介又要保障自己的收益,所以租赁市场就开始做起来,既然收单做不了,租单也不能放弃,就是对业务员有什么要求,这就会导致好像我们中介在做这个事情。其实就因为我们中介动了这个事情,就认为是我们中介推涨了房租,其实这个是不正确的。
  第一点,作为中介参与到这个交易过程中来。从社会的观念来说不是把成本增加了,应该是把成本打低了这个行业才会存在,如果中介只增加成本是不会存在的,因为你对社会是没有贡献的只有成本,我们是有价值贡献的,至于说一个月的房租会不会转嫁到租客身上去,我们对于租金只会去压底,不会去推涨。中介是很难做的,既要让房东满意,也要让租客满意,如果你推涨就会失去品牌效益。小中介也不会来蒙房租,因为太小了,就是涨8000,开店至少一个月的成本再不好的门店都要几千块钱,提出这个观念的所以基本上是不了解这个行业的,或者说提出这个观念的人要么就是不学无术,或者基本上就是一个外行。如果他是一个学者,我就说他是不学无术,如果不是学者就是跟着起哄。
  当然不可否认我们中介中也会有极个别的反面例子,走品牌战略的中介公司不会去做这种事情,我们做的是让房东和租客的利益最大化,这是我们要做的事情。
主持人: 感谢吴经理,目前我们收集一些资料发现一些问题,刚才吴经理说到品牌公司不会这样的。实际上在记者调查的时候,你们是不愿意把成本加重,因为确实加重过后房屋空置起来就是一种浪费,前段时间有报道中国有很多空置房可供2亿人居住,这个房租的暴涨在北京也好,在重庆也好,重庆还没有呈现暴涨的情况,但是确实也是涨了,这个涨了包括我们的记者也深刻的知道,就是搬家。搬家的原因就是房东涨价,究竟在这场波浪当中,谁是幕后黑手,请李经理分析一下,重庆的房租涨没有?重庆商报也说了,从四月份开始就涨,也环比20%,当然我们没有北京那么凶,究竟这个涨的幅度谁究竟在哪里做了手脚,是谁推动的?分析一下。
李勇: 08年金融危机的时候,我们国家主要经济体出口、房地产、消费三大块。08年投资修房,09年的时候房地产上涨买的人多了,消费也刺激上去了,国家2010年的宏观调控房价也有一定的下跌。但是在重庆市场房价跌得还不是很明显,在北京、上海、深圳就很明显,特别是新政出来以后。一个家庭一个户口就只能买一套二套房子。
  我儿子结婚上哪里住啊?租房子住,没有办法买房子就租房子住。供给量大了,买不起房子就只有租房子。然后您说北京一天涨800,我觉得还是有一些炒作的因素。我了解的也有一些小的中介公司,就是我租过来然后再转手赚一点差价出去,这种情况有。像我们这种大公司就没有这种,我认为房价上涨更多原因还是政策的影响,因为宏观调控国家的体系。
主持人: 房租这一块的涨价,新华社发了一篇文章,中介炒房租方法一就是代理房源差距。方法二就是发传单,抬高房租的价格。在座的今天讲了,大公司不会这样做,不可否认有些小中介会这样做,包括房租的涨刚才乜主任讲了并不是不可以,因为里面是有规律可循的,房屋暴涨究竟是一些什么手法?
崔军辉: 报道出来的手法,特别是媒体在报道的别人是以偏盖全的方法报道,运用这种方法去操作的,只有极少数的小公司或者公司当中的个别人会这样操作。对于绝大多数公司来说,都不会去炒作这一块,因为没有多大的利益。
  房租要涨,这个是有市场规律的。一个是市场需求,另外一个就是经济发展。
  经济的发展,就房价和中介应该是成正比的。我弟弟在北京,他租的房子租的两居室的房子五年了,到现在为止租金一直没有涨过,但是北京的房价这五年已经涨了很多,以前随着房价上涨应该涨,一直是在压抑阶段,现在只不过是一次暴发出来了。
主持人: 今天这个话题是关于租金暴涨的情况,今天我看到一篇文章,关于21世纪房产有一个经理辞职。我想问一下周经理,前面探讨的问题,房租暴涨究竟是不是中介在做黑手?很多网友也说中介开始做黑手,做黑手主要是房屋全程的代理之后很多就进行了价格哄抬等等这一块,请洪经理说说。
周岐山: 在我们这边来看,如果说这边政府的政策不发生变动。如果光说我们中介这一块来进行幕后的推手,租金肯定不会涨。外面网络上热议的租金是由中介在推高,我觉得这个有失客观性,因为这个本身是有市场来决定的。国家的政策制定,也应该是以市场为导向,作为中介单方面作为黑手来推动这个东西,我觉得有点可笑。   我们这里来看,我们中介更大的业务重点本身是在售出这一块,对于租金来说中介第一点相应要低一点,更不可能来推动。要在中间吃差价,这个占不了多少,所以这个对现代来说不是我们,这是我的观点。
主持人: 请洪经理说说。
洪伟: 刚才周经理已经说完了,现在对中介的说法客观性上来说不对,我们作为中介公司更多是希望引导市场正常的走向,而不是凭我们把房价和租金抬高抬低,我们基本上做不到。因为房子不在我们的手里面,我们只是中间牵线搭桥的作用,所以不存在这种说法。
主持人: 刚才周经理也说了,话中有话。仅仅凭中介来抬高房租好像是不可能的,接下来的话题就是究竟是谁在推高房租。前两天重庆商报有一篇文章,重庆的房租在涨,记者作了调查和分析,从4月底到5月初逐步上涨,都是100元的上涨,但是环比增长10%─20%,今天我们只是讨论,只是针对这个问题进行讨论,从大家的看法中介没有这么大的力量,那究竟是谁在推波助澜。
  第一是房屋少。第二是形势不明处于观望期。也有人说是因为大学生,针对这些观念,究竟是谁?房租确实在涨,此地无银三百两,我们中介没有这个能力,那究竟是谁引起房子涨,请你们分析一下。
乜堪雄: 重庆的房租上涨,是综合的市场内在规律。还是要回到经济学的规律来解释,还是一个城市和供给之间出现的一个矛盾。作为房屋来讲,有没有一个相对科学的中间价格,是有的。就是这套房子本身的价值,我们说这套房子不租出去,我们以40个平米左右的房子来讲,房价上涨了扣除其他折旧因素,这套房子一般来讲二手房20多万左右?
崔军辉: 好的有可能40多万了,一般都要30多万。
乜堪雄: 我说的是低端的来讲,我们按平均房价6000元左右,也是20多万,高端一点的就不止了。就这样一个价格,我们不出租房我们存银行可不可以?存银行,看看目前银行定期的存款利率2.2来算,一个40平米左右的房子,合理的租金我们什么都不做,就一个月有接近400或者500多块钱,这是按照定期利率这么来测算的。
主持人: 您刚才说40平米的房子,一月是四五百块左右吗?
乜堪雄: 因为这点大家没有异议的,利率是我们一个基本的尺度。   第二个方面,从供给来讲一线的房地产受打压,房价受到上涨抑制这种调控,消费者有一种心理,本来我不租房我付首付来买房子,这部分需求被抑制了,逼他们去租房子。就是诸多的因素导致房价上涨,也是有规律的,这个规律当然不知道提出来对不对?当房屋的供给量增大的时候,房价的租金并没有上涨反而出现下跌,大量人买房子的时候,拥有房产的时候房价不一定是上涨的,房租的价格是不变下跌的。当房价得到抑制的时候,这个时候租金会出现反弹,对于重庆来讲不会出现暴涨,这是我的观点。
  结论,之所以出现这种情况,还是综合内在的市场规律所决定的。我也不同意说是中介,因为中介的利益取向来讲,他的利益点还不在于租金这个利益点上,他的利益点在于售房的利益点上。
主持人: 房租当房价得到控制的时候,很多人在观望的时候房租会上涨,很多人去买房的时候租金可能会下降,是不是这样一个规律?
乜堪雄: 应该说房价持续上去,我们说从07年开始房价一直涨到09年底,或者说2010年上,调控之前一直在上涨。在这个情况下房租一直没有上涨,实际上房屋的租赁价格还出现下降的,应该这样理解。当房价上涨出现抑制的时候,这个时候很多人本来买房子自己住,住着由于受到这种抑制就释放了他租房的需求,这样解释比较科学一点。
主持人: 乜主任说得很明白。现在房子在其他地区的暴涨也可能是因为楼市的调控惹的祸,我个人认为楼市的调控跟房金应该是有联系,但是没有必然的联系。请在座的各位,首先请洪经理说说,提出这些观点你是什么看法?这次租金的上涨,就是因为调控惹的祸,您认为这样的提法是不是认可?
洪伟: 房价更多是出现在北京、上海、广州那些地方。在那几个城市有可能房价涨幅没有真正在一个合理的区县以内,重庆房价本来来说结构比较健康,政府对于房价也采取调控,并不是抑制上涨,而是抑制快速上涨。重庆要产生这种效应,应该不可能。因为一套房子,重庆房租两室摆在很好的位置,顶多就租到2000,上海、北京顶多租4000,我们中介能取多少利润值嘛。重庆这边,没有像其他城市那样做代客户出租,把他承包下来,我们重庆在这个上面都没有怎么做,所以更不可能产生推动的作用了。
主持人: 刚才大家也讲了,前面包括周经理也讲了,房租上涨并不是中介有这么大的能力。吴经理说说究竟是什么原因导致上涨?
吴后勇: 刚才乜主任从市场经济学的角度分析了很正确,我就更加微观一点分析这个情况。   首先肯定是有影响的。第一个观望的群体在政策的打压下,我晚两个月少奋斗两年暂时不买房选择租房,这样租客就多了。租客多了过后,相对来说房源没有增加,供给关系的需求就拉得更紧,就会推轻微上涨。
  第二个,投资客的成本,并不是说在重庆这个市场由于政策的调控,特别是金融政策的调控,持有房产资本成本在增加。有句话说:“羊毛出在羊身上”,成本肯定就转嫁在租金,这也是促进房价上涨。
  第三个,重庆供给的结构和人群的结构有特性,重庆是开发区,有很多拆迁的房子。有一个很真实的案例,连续生产队搬迁,导致一个镇的房租到800块钱。重庆的房价确实是涨了,至于说暴涨没有事实来证明这个现象。第二点,重庆政府的打控也是很到位的,没有暴涨,无论是在租赁市场还是在一把手市场都没有暴涨。我们中介公司最希望的就是双方都不要观望,无论是涨还是跌,只要能够顺利成交我们就从中取利,如果双方焦灼状态就不利于我们。
主持人: 您说到重庆现在小中介公司关门的多吗?
主持人: 房租当房价得到控制的时候,很多人在观望的时候房租会上涨,很多人去买房的时候租金可能会下降,是不是这样一个规律?
吴后勇: 有这种趋势,反应最快的就是大业兴(音)。确实关了好几家店了,小公司可能会认为这个地段很好,我就负责租金,关了门我不要店费这些,等市场好了再赚钱。
  所以说这个政策,中介也是受害者,这是从这个行业来说。
主持人: 刚才吴经理讲了,他们也是受害者。应该说您的意思就是说是政策的东西。房租贵了以后,现在包括投资客把房子买下来过后租出去,因为当时买得很便宜,月供1000多块钱,但是现在把这个钱转嫁给住房客。北京房租大涨后,辛苦挣钱帮房东供房。这样就会有大量的蚁族上升,也会产生一些买不起房,租不起房的情况,房租问题也不可能是中介公司就有这么大的能耐,请问崔经理还有什么看法?
崔军辉: 刚才大家说得比较全面了。最主要还是乜主任讲的,这个是市场运行的规律,我们现在的经济是市场经济在发展,运行的现象具有市场经济规律的东西。现在的房子涨也好房租涨也好,都是有需求存在。现在的投资客政府一打压市场,投资客减少,市场供给减少导致出租房的供给减少使租金上涨,在重庆来说不是很明显。因为重庆的投资客很少会拿来出租,基本上是赚取房屋增值的差价。房租的上涨应该有一个正常的增长,主要是市场的原因。
主持人: 刚才崔主任说是市场的原因,乜主任按照惯例来讲,就是房租不低于银行的利率。
崔军辉: 那是一个最低线,从这个角度来讲的。
主持人: 我们今天也找了一些相关资料。渝中区有一个小区的中介信息1600元/月,记者去调查的时候条件是收取一个月房租50%作为中介费。记者问工作人员的时候,中介人员可以想办法让这套房子1800元/月成效,只按1600元作为中介费收取。也就是说中介每个月多收200块钱,一年下来就是2000块钱,刚才大家说了完全不是中介。但是中介完全可以做得到。
吴后勇:
主持人: 他为了留住这个客户,在正常的区域下本身就值1800,只是我报的这个价我为了留住你才这样的。
周岐山: 楼市在涨,租赁市场也有涨的空间。房价在涨,现在四千五千六千,以后卖七千八千难道还租一千吗?所以这也是跟市场相结合的。
  另外一点,我个人觉得这跟政策没有最直接的联系,但是有一个直接的联系,这也是必然的。相应的说这也是正常反应,如果说需求发生一些变化,原本是租房子的人想买房但是现在政策之后会观望,观望之后仍然在租房,租房的时候出租人会考虑自己的利益涨价,需求更多势必就会涨。成都那边确实跌得凶,也会转向主体市场,因为空置对他来说也不是好事情,所以也是变化导致的,这个跟结构也有关系。如果说是中介作推手,如果说政策不发生变化,光是中介推到两三千的话,这样都能做到那也太容易,想是可以这样想,但是不行。
主持人: 我觉得房租的上涨也是有比例的,并不是说一定是打压房租一定不能上涨,这是不可能的,房租是绝对不可能的。大家谈得比较明显的,因为房租这个东西确实要随着实际增长合理的增长。今天专门也指出来,广州、北京、上海每个月租与房价的比值大概在1:600,大部分的租售比值在1:500,合理价格是1:200的合理区间,这是年租金。利息应该跟租金成比率的,但是应该是在1:200是合理的,但是现在很多也是在1:500,1:600,大家算算按照刚才说的40平米那样算,会不会超过1:200?
李勇: 十几天前我到重庆国土资源局开会,谈到公租房的问题。统计了一下差不多1:200左右,那是国土局统计的,国土局给的数据是平均的。
主持人: 新华社给的评论是1:200是合理的,这是一个标准。大家探讨这么一个问题,市场怎么样才能健康合理上涨呢?从市场的角度给大家提提建议。大家说暴涨暴跌都不是好事,怎么样去合理在这个范围内健康调节,这是很重要的。现在媒体给出了很多的答案,让监管部门监管,同时调控比如说修公租房等等给出了一些答案。你们从市场方面去给点建议,应该怎么样合理发展,而不是暴饮暴食的情况。
乜堪雄: 房价过分上涨对于老百姓的生活压力增加,以及房租上涨成本的增加对于老百姓的成本增加都是有百害无一利的。这也是为什么中央政府要下决心解决中国房地产的问题,使它从一个健康轨道来发展。可以从几个方面:
  第一个方面,对于政府来讲我个人认为要坚定不移来推动房地产健康发展。
  第二个方面,借助市场手段。因为我们是有计划的市场经济,我们不是自由的市场经济,中国老百姓的需求有独特点。这个独特点就是老百姓来讲,把一生看得最重要的就是房子,城市里面稍微富裕一点的家庭里面一家有几套房子,传统观念来讲房地产是抵御通货膨胀最好的手段,唯一就是投资黄金、地产这些真正做到了保值。股票市场成了一个重融资,轻改制,重圈钱,搞成这么一个市场。今年一年,上半年整个圈钱融资2600多亿,历史以来最高的。大家看看股市,现在都已经是2400多亿了,这个事情政府应该引起高度重视。老百姓就投资地产,地产有一个效应,十年以来不要说近十年,我们看近五年房地产价格翻几倍,就重庆来讲起码2─3倍吧,就是这个现象告诉老百姓不存钱,投资。这样就增加了投资客,投资客现在一旦房价出现抑制的时候,投资客有投资成本,我这个成本最起码不能低于当期一年的定期存款吧,假如我们说三年前这套房子20万,现在变成了40万,相应的为了保证40万,这40万不做房子存银行成本在基准利率不变的情况下肯定比以前是增加的,在这种情况下投资客就希望涨房租这种情况来弥补可能由于投资房子导致的利率资金这个成本的损失,大家想想是不是有这个原因。一方面需求在不断增大,供给受到抑制,投资客又考虑到资金成本等等诸多因素,作为政府来讲,我认为大量提供中低端特别是保障性住房,所以我说重庆市做了国家应该做的一件事情,做了一件“大好事”,特别是黄市长提出的这个在全国是有影响力的,就是中端有保障,只要不低于银行同期存款利率就行了,因为这样也可以拉动其他的需求,拉动钢筋、水泥其他的建材等等,这些都同样可以带动,一方面这样同样可以刺激经济的发展,刺激产业链的发展,同时也可以解决一大批低端收入人群的住房问题。比如说我们说城镇化、劳动力转移人口的住房问题,新毕业大学生的住房问题等等等等,所以说政府的责任是重大的,责无旁贷。
  对于中端市场来讲,我个人认为随着大量供给增加,资金也不可能涨到哪里去,不可能违背价值规律去疯涨。当租金价值涨到一定程度赶不上买房,当这种情况出现了就买房去了,一下子又带动了买房量,租金的价值就回落了,所以这有市场的规律,需求的曲线,这个曲线就是我们说的市场的内在价值。
主持人: 刚才乜主任讲得很对。我们目前是这样的,很多人辛苦赚钱帮房东还月供,前面很多记者也租房子,财富中心包括新牌坊附近一室一厅至少1000块钱以上,新牌坊有一些房子1000块钱以上,那个时候买的房子月供很低,辛辛苦苦挣钱帮房东还月供。其实高房租比高房价更可恶,如果租金贵了租不起怎么办呢?睡马路吗?所以这个问题周经理针对这个观念,说高房租比高房价还可恶,您赞成这个观点吗?
主持人:
周岐山: 这个对房地产市场的影响局限性有限。房地产是国家的支柱产业,最大的一块就是一手房新楼盘,这个为主,二手这边是以辅为概念。我们这边征对的市场,更多是低端以下的,高端也都是开发商在办,我也会有涉及。今天我们来讲这个问题,不是我们来做这个东西,应该根据国家的政策出台是否正确,我们中介唯一能够做的就是规范、专业来促进市场健康发展,这是我个人这样认为。至于刚才说的话题对于我们来说,就显得压力太大了。
主持人: 崔经理说说。
崔军辉: 房价炒得很严重,对于租金来说还是基本上符合市场。像房价暴涨的情况也不应该,因为租房子是自己使用的,如果说像炒房子那些应该有更大的升值空间,就炒那块的投机。现在在中国,炒房子这一块起到最大作用的是开发商那边,第一次开盘就节节推高房价,对于二手房来说必然根据新增的商品房的价格进行定量,这样就引起整个市场房价的变动。
  政府控制炒房这一块,就是应该处理空置房的问题,不过应该在这个方面多下一点力气。如果说这么多的空置房,政府是否应该强制做点什么事?
主持人: 房产税呢?
周岐山: 这样对政府也有收入,也可以修公租房。空置房在那儿空置,我们就出现浪费的情况。几千万的空置房不是小数,我们政府把它租下来租给没有房子的人,如果这样去做空置房很多对于市场的租金和房价应该都有很好的平定作用。
主持人: 最后一个问题,作为网友还是老百姓也好,现在房租涨了,但是买房也买不起,我们在城市工作,应该怎么办呢?请各位给网友提一些建议,我们租房子的时候应该怎么样找合适自己的房子?首先请李经理谈谈,给我们网友提建议,怎么样租到合适的房子,价格也不对太贵,同时又能够解决生存问题。因为你们是专家,能不能从这个角度跟网友支一些招?
李勇: 商报的房租比例在重庆来说也是正常的。大家都清楚,我们在租店铺的时候,租金大概就是在10%左右吧,这个也是很正常的。租金的上涨跟房价的上涨也是有关系的,我房子买高了贷款高了,我纯粹投资贷了50万,月供要3000块钱左右,租2000块钱,纯粹是投资房租这种事肯定不会干,肯定会租到3000块以上。
  如果找到自己喜欢价格也不是很高的,这种我确实还没有什么好的意见。因为好的房子肯定价格高。
主持人: 大批从学校出来的学生就要就业,刚就业也买不起房子,只能租房。就是给出一点参考意见?
李勇: 前几次也参加了政府几次会议,只有租政府的公租房吧。
主持人: 但是政府的公租房还没有出来啊?
李勇: 有啊,中梁山那边有了。
崔军辉: 如果要租,便宜的房子基本上就比较偏远。比如说他在解放碑工作,到大竹林去租房子就比较远了,就是时间跟精力也是成本,这种情况大家可以进行合租,这是最好的方式,其他应该没有更好的方式了。
主持人: 合租又回到北京那种蜗居的概念了。
吴后勇: 政府也责无旁贷加大了公租房,应该不把公租房修在偏远地区,应该修在车站轻轨旁。
主持人: 现在很多轻轨都是政府用商业用地了,那些地方都是黄金地段,都卖价高不可能修公租房。
崔军辉: 有些地方也有轻轨线路,但是要六年以后才通,那有什么作用?
吴后勇: 最好的就只有合租了。
崔军辉: 政府只能在商业地段增加一点公租房,如果没有地就可以利用空置房,就是把空置房拿出来强制拿到市场上去。
主持人: 非常好,大家给出的意见就是合租,合租就是蜗居蚁族,房租这么高大部分人不选择买可以观望。但是房租一旦贵了以后,不仅仅是观望,而是带来一连串一系列的社会问题。比如说大家选择合租可以,合租又会发生一系列的社会问题,合租发生一些事故,强奸、抢劫、偷盗等等社会问题。
  今天很感谢各位探讨这个话题,今天的问题也很清晰,感谢各位抽出时间来探讨问题,可能今后也会经常搞这样一些论坛,谢谢大家!