重庆地王现状 房产频道_腾讯大渝网
 
   

 

昔日狂傲的“地王”相：

 

两会刚过，北京一天就出现了三个央企制造的地王，全国一片哗然，政府刚说要控制房价，这边便高价拿地，这是房企对政府政策的挑衅和戏谑，更是有开发商方言，政府手中无房，如何谈降价。的确开发商的资金不再政府手中，全国又充斥这大量的被炒房客挤压的刚性需求无法释放，如此广阔的市场前景，怎么会房企继续拿地建房赚钱呢。此事一出，政府立马将土地竞拍保证金增了三成，以教训狂傲的地王。


 

 

新政后，真正的地产巨头在做什么？

 

随着新政不断出台，房价的猛长趋势似乎是遏制住了，同样遏制住的还有人们买房的热情，购房者们观望情绪使得许多中小开发商面临资金断链的危险，地王成为部分开发商不能承受之重。但前一阵有消息称，央企半年花了300亿拿地，地王真的安分了吗？而那些似乎是销声匿迹的真正的地产巨头在做什么呢？

 

 
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十大地王囤地现象普遍国家相关法规这样规定：闲置两年的土地要无偿收回，对闲置一年、不满两年的土地要收20%的土地闲置费。但前一阵，香港信和与重钢三厂的项目拿地3年非但没有被无偿收回，还开始破土动工了。可见，国家在对开发商捂地囤地方面法规和执行还很不健全。

 

 
   
该地块可谓自然资源、人文资源得天独厚，紧邻大剧院等公共建筑，又具备了零距离亲江优势，因此居中海内部相关人士称，争个集团都相当看重。目前处于方案设计阶段，中海在该地块上表现了少有的谨慎。毕竟近6000元/平米的地价成本，在目前的重庆，即便全部用来修建写字楼都尚无支撑房价的可能，况且其中有部分多层住宅。   该地块位于黄花园隧道正上方，紧临一号桥，地处华一路、捍卫路、胜利路交汇处，交通便捷，地理位置优越，可看两江，该地的出让面积为24794平方米(合约37.2亩)，总建筑规模不大于136367平方米，土地用途为二类居住、商业、金融业。
 
   
香港信和重钢三厂地块，在重庆，绝对称得上“地王时代”的开始，也是第一次让重庆地产界真正见识了“有钱人”的厉害和凶猛。在中海、九龙仓、龙湖志在必得的争夺之中，信和以41.38亿胜出，更可怕的是，一周前信和刚刚以41亿在成都摘得366亩土地。
  

光华观府国际地块位于观音桥组团，原江北区政府机关所在地，占地102亩，对江北区了解的人，很清楚这个地块的含金量，距离观音桥步行街仅200米，西侧临近家乐福超市，更为难得是，在观音桥寸土寸金的地方有如此一块整地，可以修建一个完整的城市综合体。
 
   
朝天门大桥开通后，弹子石的地理位置优势更加凸显。今年年底推出的弹子石505亩土地，出让价款起始价就达到了990万元/亩，比当年最终竞价高出52万元。
  

2007年11月，中海和九龙仓联合成立公司，在重庆第二次出手，以75亿拍得弹子石CBD800亩土地(重庆史上成交金额最大地块)。短短不到一年时间，就从拍地实现了销售，更何况是在竞争强烈的市场环境下，两个公司合作操作如此之规模的项目。
 
   
重庆龙湖地产出资30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地。这也是龙湖在主城江北、渝北、沙坪坝、南岸取地之后进入的第五个区。但是该地块出让时间，恰恰是“6.18行情”后两个月，是价格上涨到最疯狂的时候，接到了一个“烫手山芋”，拿地半年之后，“退地”之声不绝于耳，虽然龙湖出面专门进行了辟谣，目前进展：09年中旬“后工”搬家，地块将交予龙湖地产，目前龙湖已经启动了项目招标和设计招标。

 
2007年，金融街在重庆房市“疯狂”的这一年，三次出手，将江北城CBD酒店和写字楼与公寓地块(现名世纪中心)、沙坪坝大学城地块(现名融城华府)、沙坪坝马房湾地块(现名“彩立方”，光华熙地旁边)等三个项目共计约70万平方米的土地纳入囊中。现在想想，真有点同情金融街，蓄势等待研究了5年，结果在地价最高的时候买了70万方土地，成了名副其实的“冤大头”。
 
   
鸿恩寺地块位于重庆市区嘉陵江北岸，总占地面积1020亩。除市政公园外，共有895亩土地可供开发。2009年6月初，在全国土地成交转为活跃之际，重庆市政府开始高调招标。保利以38.1亿元的价格杀出重围，取得该幅总面积1020亩的土地，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。
  
华岩新城区处于重庆主城核心区西南侧，位于九龙坡区东西结合部的重要交通要道；华岩新城区将作为重庆标志性城市新生组团，着力打造成为重庆知名的“居住新天地、创业新基地、休闲新高地”，并将在“主城西进”中起着承东启西的“桥头堡”作用。未来发展潜力看好。
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专题出品：腾讯大渝网房产频道日期：2010年7月20日
编辑：Elizabeth

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