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  今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大 …【至今重庆6笔房产税入库,金额近4.2万

   2011年1月27日(星期四)晚20:00,渝州宾馆召开市政府重要新闻发布会,向大家宣布重庆市人民政府令,按照国务院第136次会议决定,国务院常务会议决定部分省市对个人住房征收房产税的改革试点,重庆是试点地区之一 …【详细

你对呼之欲出的重庆房产税如何看待?
你认为房产税该不该征?
必须征
没必要
你认为征税能真正抑制房价吗?
完全不能
作用很微弱
能起到很大作用
你认为征税会否加重购房者负担?
会,我都不打算买房了
不会,更多是抑制房价
  新闻发布会现场图片
  新闻发布会直播
  征收要点
【征收对象】征收高档商品房 具体标准未定
  重庆市“两会”上传来确定消息,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆此前曾透露,将先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征。
【征收税率】税率或为1%
  重庆市市长黄奇帆此前曾表示,重庆现在实行的政策,是“低端有保障,中端有市场,高端有遏制”的思路,重点将对高端住房比如别墅等,征收房产税,加以遏制。黄奇帆还表示,重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。
【推出时间】今年一季度有望开征
  据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制订,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
重庆确定将对高档房开征房产税 税率可能为1%
国务院批准房产税改革 物业税隐退
  重庆确定开征房产税引发市场6大大猜想
【猜想1】多套房开始征收具体是多少套?
多套房征收,那么到底是几套开始征收,多套面积累计超过144才征收还是只要套数超限就开征收。
【猜想2】144平米是总量还是单套房?
建筑面积可能为144平方米以上,那么到底是多套房面积累加超过144平方米开始征收还是单套超过144平方米就要征收?
【猜想3】如何兼顾存量和增量?
征收对象包括存量房和增量房那么如何两者兼顾,如何认定都有待细则的出台。
【猜想4】如何调查拥有套数?
房产套数如何调查,是通过所在地房屋等级系统还是其他渠道,居了解目前全国房屋等级系统未联网对于异地购房者的购房套数又将如何统计?
【猜想5】高档商品房如何定性?怎样算高档?
高档商品住房如何定性,是根据物业类型,还是总住房面积、还是总价值。是根据市场价还是原购房价....都有待细则的落实。
【猜想6】房价会应声下跌吗?
一直以来,房产税都被人们看成楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而记者采访的一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,那么房产税对房价的影响到底有多大都有待市场来进一步检验。
房产税征收引发6大猜想
国务院批准房产税改革 物业税隐退
解读房产保有税
税收的两种功用

  第一种:个人向政府购买公共服务税收最初的功能定义,其实很简单,就是政府承担公共职能,然后人民向政府交税,来购买公共服务。 后来,剑桥大学庇古教授又给税收赋予了新功能——即某些人的行为有损别人(比如开汽车排尾气),那么要向他征税,弥补给那些受损的人。再后来,税收又被赋予了调节贫富差距,取富济贫的功能。然而,不管是庇古税,还是调节贫富差距税,通过某种换算都可以转化为“购买公共服务”这个基本点,我们权且将其归为一类。详细>>>
   第二种:政府干预经济的“调控”手段再后来,税收又被赋予了宏观调控的功能。简言之,过热时加税,过冷时减税,经济气温不就得到调节和控制了吗?与此类似,对需要优先发展的产品、行业、部门、地区给予税收优惠,反之则反之,就是“产业政策”需要税收的理由了。这几年股市的印花税,经常根据股市的景气程度调上调下,就是税收用作调控的典型例子
  详细>>>

房产保有税的功能应是第一种

  国外的房产保有税
   国外普遍对个人房产征税(虽然名字各有不同),征税的逻辑或者依据是什么呢?第一,房产是一种不动产,所谓不动产,就是价值难以损耗,而价值得以恒久界定并保持,自然要依靠公共服务,所以你应该交税; 详细>>>
   房产保有税不是用来调控房价的
   由上述分析可以得出,国外的房产保有税,其功能还是在于购买公共服务,而不是调控房价。而且凡是“拥有”房地产的人,都有按照不动产的评估价值纳税的义务。物业税在美国、加拿大等很多国家成为地方上的第一大税种,但其从来没有抑制房价的重任,而且,各国在征收物业税的时候,也以不影响房价为第一原则…详细>>>

房产保有税的关键在“地”不在“房”

 所谓不动产,是指土地
  一处房产,包括它上面的钢筋水泥和下面的土地,显而易见,钢筋水泥不是“不动”产,因为日积月累都在损耗和折旧,只有土地才是不动产。不动产的升值也是基于土地的升值,因为同样的道理,钢筋水泥不但不升值,而且随着时间流逝的折旧而贬值,升值的必然是土地,这无需多解释。详细>>>
   中国的情况完全不同
  中国的土地是租用的,租期70年或50年。对土地征保有税,自然应该向“主人”而不是“租客”征收。对一块根本就不拥有的资产征税,道理上讲不通。一个房东把房子出租给房客,收完租金后又对房客说:现在房子是你的了,你成了有财产的人而我没有财产了,所以你得再交一笔财产税给我。这能讲得通吗?可见,脱离了“地”,仅仅包含“房”的房产保有税是没有根基的。详细>>>

税收的两种功用不宜混淆

  购买公共服务的税,是严肃的
  用来买公共服务的税收,体现了政府的权责对应,是政府存在的基石,是一件异常严肃的事情。有道是征税的权力是毁灭的权力,政府天然喜欢滥用税收手段,伴随的是政府膨胀其权力。 因此,对于这样的税收,要坚持有充分的依据与严格的程序,来不得一点含糊。
  把调控的功能参杂进去影响了这种严肃性
把本是用来购买公共服务的房产保有税,参杂了调控的功能,原本清楚的征税依据就变得不伦不类。今天房价高了就征,明天房价降了要不要取消?基于税收的神圣性,宁可出台“不许买二套房”这样的行政命令,也不该随意改变税收的功用。

房产税,我们有话说——

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年4月20日
专题设计:王小峰 内容编辑:christie

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