寻找江北最后的价值洼地

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　　编者话：举目四顾江北区，观音桥开发殆尽，已经遭遇发展瓶颈；江北嘴被规划为中央商务区，房价飙升不宜居；往西，行政中心、保税港让溉兰溪长满了商品房；北滨路也成了豪宅展览馆……试问，江北区最后的价值洼地在哪里？
　　答案为石马河！2003年，石马河片区即大石坝－石马河商圈组团，被定义为江北的商业副中心，生产生活区。而目前正处于开发初期，众多地产大鳄已经瞄上了这块价值洼地，金科抢先一步开发十年城，龙湖、保利开足马力纷纷抢地……

经过86轮竞价龙湖22.8亿石马河拿地

　　昨日下午，重庆市土地和矿业权交易中心举行拍卖会，拍卖6块土地，龙湖旗下公司嘉逊地产以22.8亿元拿下江北石马河街道北环立交附近地块，溢价159%，是去年楼市调控以来重庆土地拍卖溢价最高纪录……[详细]

竞价80多轮保利38.1亿夺鸿恩寺地王

　　昨日，市土地和矿业权交易中心组织了多宗土地拍卖。其中最抢眼的是鸿恩寺地块，吸引了万科、保利和龙湖三家地产竞拍，通过80多轮竞价，最后保利以38.1亿元拿下……[详细]

石马河板块在售楼盘
金科十年城·西区	中凯·翠海朗园
海悦蓝庭	大川·壹江城
东海岸·聚点	东方明珠
天下城

::石马河板块待开发土地::

序号	土地区域	用途	土地面积（万㎡）	建筑面积（万㎡）	起步价格（万元）	成交价格（万元）	竞得单位
1	大石坝	住宅、商业	3.72	10.25	2446	6100	皇冠建设开发有限公司
2	石马河	住宅	3.04	10.63	5545	5545	重庆世家地产
3	大石坝	住宅	5.51	17.05	13784	13784	中粮鹏利置业有限公司
4	大石坝	住宅	22.93	80.26	117706	122500	重庆首创新石置业
5	大石坝	商业	3.67	8.84	10806	10806	重庆永辉超市有限公司
6	大石坝	住宅、商业	23.37	100.07	116249	171000	重庆贵拓；无锡同鑫
7	大石坝	住宅	59.65	125.31	289701	381000	保利（重庆）
8	大石坝	住宅、商业	14.17	59.49	63266	160000	保利（重庆）
9	大石坝	住宅、商业	22.44	94.08	88041	228000	嘉逊地产（龙湖）
10	大石坝	住宅、商业	80.04	200	不详	不详	重庆宏帆实业有限公司

　::石马河板块区域前景::

板块定位：江北的商业副中心、生产生活区——规划460万平方米居住面积，未来将有35万人口在此居住
便捷交通：石马河立交竣工通车，内环高速有望转为城市道路；北滨路延伸段（石门大桥—双碑大桥）年内完工；玉石大道金科段年内通车；规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9号线更是贯穿整个地块……2分钟，直达冉家坝生活大社区； 10分钟，直达观音桥商圈； 20分钟，直达解放碑。
功能配套：7所中学、17所小学、37个幼儿园，全方位解决子女就学问题；数家大型超市和农贸市场为业主的品质生活带来极大地方便；拥有7000亩江北农场，规划的4000亩生态公园、一个大型市政公园……[详细]

　::江北四大板块对比案例分析::

　　编者话：价格是价值的外在表现，从区域房屋价格的发展趋势中能够看出一个区域的升值潜力。小编搜集了江北四大板块（溉澜溪板块、北滨路板块、观音桥板块、石马河板块）的代表性品质高层楼盘从2008年9月至2009年10月的价格的曲线，从四张曲线图中可以清晰的看出，石马河板块的代表性楼盘金科十年城的价格低于其他版块的楼盘一大截，石马河板块这一江北最后的价值洼地已经被金科、龙湖、保利等地产大鳄发现，不久的将来这里将又是一个价格高地，价值高低。

石马河板块

石马河板块

　　右图所示楼盘为江北区石马河街道的品质大盘——金科十年城价格曲线，自07年开盘销售以来，超高性价比使其保持旺销。截止09年10月的最高价格在6200元左右。而各种利好的驱动、地产大鳄的抢地，该区域价值进一步上升。

　板块品质楼盘推荐


金科十年城·西区	海悦蓝庭	大川壹江城泊林天空	东海岸聚点

溉澜溪板块

溉澜溪板块

　　右图所示楼盘为溉澜溪板块江北新区府旁某品质高层江景楼盘，从图表中可以看出，该楼盘房屋一年来均价从起初的5000元每平米，在2008年10月达到7000以后，一直呈现稳中有升的趋势，到09年10月，房屋价格已经破万。

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金科廊桥水岸	海尔海语江山	庆业九寨印象	中亿阳明山水

北滨路板块

北滨路板块

　　右图所示楼盘为北滨路桑某品质高层江景楼盘，从图表中可以看出，该楼盘房屋均价一年来基本保持平稳，均价基本稳定在7000元每平米，近两个月来有较大上浮，09年10月，房屋价格已经上涨至接近8000元。

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龙湖春森彼岸	招商江湾城	珠江太阳城	华宇北国风光

观音桥板块

观音桥板块

　　右图所示楼盘为江北观音桥商圈附近某品质高层楼盘，该楼盘自09年1月销售以来，房屋均价稳定在6500元每平米，在09年6月开始上涨，且上涨幅度很大，截止09年10月已经达到了8800元，前后价差达2000多元。

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朗晴·美丽华公馆	金鹏·领袖公馆	光华观府国际	协信中心