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个人卖房所得需缴20%个税 重庆或现恐慌性抛售

2013年03月02日07:27重庆时报[微博]谭春剑我要评论(0)
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大渝导读:以80万的房子计算,如果购买时房价为50万,按照以前全额1%的税率征收,应该缴纳8000元。但如果以新的方式,差额20%征收,那么应缴纳的所得税为6万,比以前要多交5.2万元,交易成本提高了6倍!……[国五条对重庆楼市的影响]

买二套房首付又要提高了。就在开发商憧憬2013年楼市即将回暖的前夕,楼市调控骤然升级。

昨日,备受关注的“国五条细则出台”:其中对于房价上涨过快的城市,可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,其次,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,按转让所得的20%征收所得税。

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业内人士认为,“新国五条”细则的出台,彻底打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想,释放了政策将持续从紧的信号。

【新华微评】

税款可能加入房价

让刚需买单

昨日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化,彰显中央严控房价的决心。然而房价问题恐非加重个税可解决,需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。期待细化措施。

“国五条细则”

政策一:

二套房首付比例和利率将提高

在国五条细则中,二套房政策无疑是其中最重量的“炸弹”。

国务院《通知》要求,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

此前购买二套房的政策是首付六成,贷款利率上浮10%。也就在前两天,市场传出二套房首付将提高到七成,利率上浮30%。不过,新国五条显然比这个严厉。

申银万国分析师李瑜认为,根据刚出台的《国五条》,二套房首付比例和利率提高已势在必行,“由于没有上限,那么首付最高可达到九成,而利率也可上不封顶”。

●影响:

对重庆影响可能不大

对于二套房政策,并不是要求一刀切,而是要求人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求制定本地二套房政策。那么这一政策的靴子会不会落地重庆?

对此人民银行重庆营管部表示,正在根据重庆本地房地产市场情况,是否提高下周或见分晓。

但商业银行则要乐观一些。“目前重庆房地产成交确实比较活跃,但在全国范围内看,价格并不高,因此二套房首付比例提高的可能性并不大。”市内一家国有大型商业银行个贷部负责人认为。

人民银行重庆营管部数据显示,去年重庆以房贷为主的个人中长期贷款金额仅400亿,其中首套占比高达97%,换句话说,重庆绝大部分购房者都是刚需置业,购买的大多都是首套房。

该负责人认为,二套房首付比例和贷款利率的提高,对重庆房地产市场影响并不大。

但开发商还是比较紧张。“站在开发商的角度,关键是当地银行的做法。”重庆一家龙头开发商说,如果真提高到九成,对投资性和投机性影响很大。

下节看点:

卖房统一征收20%的差额税

地方细则出台前的真空期可能出现恐慌性抛售

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