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今年起 重庆市高档住房征税起点提高627元

2013年01月10日07:49重庆商报[微博]李华友我要评论(0)
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[导读]重庆市高档住房征税起点提高啦!从今年1月1日起,购买成交建面均价高于12779元/平方米(含)的新建商品住房和存量住房,均属于应税住房,这较去年提高627元。

今年起 重庆市高档住房征税起点提高627元

房交会上市民正在了解高档商品房信息新华社 图

商报记者 李华友

重庆商报讯 重庆高档住房房产税缴纳门槛再次提高。昨日,商报记者从市内多家房企获悉,我市2013年高档应税住房价格标准已执行新标准。从今年1月1日起,购买成交建面均价高于12779元/平方米(含)的新建商品住房和存量住房,均属于应税住房,这较去年提高627元。这一消息在市地税局和市国土房管局均得到确认。

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标准提高税率不变

2011年我市房产税开征时,高档应税住房价格标准为9941元/平方米;2012年为12152元/平方米。今年,该标准将再次调整。

昨日,记者在一份重庆市国土房管局关于房产税高档住房应税价格执行新起点标准的通知上看到,个人住房房产税新购高档应税住房价格标准为12779元/平方米,较去年提高627元。通知说,该标准从1月1日零时开始执行,新建商品住房以网签时间为准,存量住房以办理房屋权属转移、变更登记时间为准。

此前,市国土房管局也在官网上称,主城九区2012年商品住房成交建面均价为6389元/平方米,主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价(6399.5元)的2倍为12779元/平方米。这一价格即为2013年高档住房应税标准。

商报记者昨日致电12366税务热线,对方确认今年市民购买高档住房,已按该标准执行。应税标准提高,但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

例如,南滨路某楼盘目前对外推广的建面均价17000元起,该价格在6399.5元的3倍以下,按第一种税率缴税;若价格在19198.5~25558元之间,按1%计;定价25558元(含)以上,按1.2%算。

领域机构市场研发中心经理张鑫表示,对高档住房,建面单价须达到上两年主城九区建面均价2倍(含)以上的才缴税。由于每年主城房价均不一样,所以高档住房的应税标准会发生变动。

房企或改变营销策略

高档住房的应税标准提高,对市场有何影响?

“高档住房的应税标准提高,对整个楼市的影响不大。”某知名房企重庆公司营销负责人表示,在重庆,建面单价上12000元的并不多,只有少量的一线江景房、核心商圈的精装房及少量联排别墅。即使部分高档楼盘提价,也不太可能带动整体房价上扬。

张鑫亦称,楼市调控依然从严,去投资化的限购、限贷不可能出现实质松动,因此,即使是高档楼盘,开发商也不敢贸然提价。但不排除部分楼盘以“价格未达到12779元的红线”为噱头,招徕购房者。

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2012年主城房价比上年跌1元

去年,主城楼市成交活跃,全年累计商品房成交备案近24万套,成交面积超过2200万平方米,与2011年相比增幅约4成。市国土房管局的官网显示,主城九区去年新建商品住房成交建面均价为6389元/平方米,比2011年的6390元/平方米微跌1元。

本土某大型房企负责人表示,这与上半年房企执行“降价跑量”的策略不无关系。“在高库存和还贷压力下,去年不少品牌房企积极降价跑量,一直延续到二季度。”该负责人说。

“调控从紧下,房企抢闸放量明显。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇也表示,“百城房价指数”显示,重庆主城房价从2011年9月开始,环比一直下跌,直至去年6月才止跌回升。之后的环比出现上涨,但一直是微涨。今年房价有一定的上行空间。不过,主城楼市库存依然偏大,加上房企都上调了2013年全年目标,短期内跑量或是主流,房价上行空间不大。

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