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11月重庆楼市成交量2.5万套 位居全国第二

2012年12月11日08:33重庆时报[微博]李强我要评论(0)
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11月重庆楼市成交量2.5万套 位居全国第二
沙坪坝凤天路,年底重庆房市出现回暖现象

  今年冬季,楼市又“火”了一把。昨日,重庆网上房地产公布的数据显示,2012年11月,我市商品房成交25460套,一举跑过了今年3月份的成交量,达到今年截至目前为止的最高成交量。

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  另据相关机构统计显示,从全国范围来看,在已公布11月成交数据,包括北上广在内的全国31个大中城市中,有22个成交套数环比上升,而重庆以2.5万套的成交量位居全国第二。

  业内专家看来,在当前市场下,销量上涨也让房企现金流充足。

  非热门区域发力

  从全国范围来看,今年11月份全国各地楼市似乎都在讲述“春天的故事”。在搜房数据监控中心监测统计的31个已公布11月成交数据的大中城市中,22个城市成交量环比上涨。

  签约总套数方面,哈尔滨以近3万套的月度成交量稳居全国首位,而重庆则以2.5万套位居第二。

  在链家地产市场研究部张旭看来,一方面,因为10月受到“黄金周”影响,成交基数较低造成部分城市环比涨幅过大。不过从平均水平来看,11月成交量也处于较高的水平。

  世联地产高级分析师周飞认为,对于重庆来说,11月份的秋季房交会对成交量起到了“推波助澜”的作用,房企借房交会势头,抓住了一些客源。而另一方面,当前市场处于一个稳定状态,外界没有太多变化,成交量延续了此前的热度。

  11月份重庆成交量高企,有一部分则应该归功于巴南、北碚、大渡口区等非传统热门区域“发力”。

  据世联地产统计数据显示,11月巴南区成交套数1829套,成交面积16.49万方,环比增长42.9%;九龙坡区成交1842套,成交面积17.38万方,环比增长54.3%;大渡口区成交696套,成交面积6.62万方,环比增长29%。

  成交均价环比涨4.7%

  房企不愁卖,在价格上让步的空间似乎也变得越来越小。

  世联地产数据显示,11月重庆主城区商品房成交均价为每平米7007元,环比增长4.7%,同比增长11.6%。

  周飞说,“这主要是市场回暖后,房企追求利润适当加价引起的。另外,11月份有大量洋墅等改善性产品入市,产品结构变化也推高了房价。”

  从供应来看,房交会的刺激促使本月实际总体供应量有所上升,较上月环比上涨28.3%,除别墅供应下降外普通住宅和花园洋房都有所上涨。其中,花园洋房上涨幅度最大,比上月增长一倍多。

  另外,整体均价攀高与非传统热门区域“发力”也有较大关系。

  周飞说,以前所谓较偏远的区域,随着配套逐渐完善,加上价格基数相对较低,所以增长十分迅速。

  例如,11月份,北碚区每平米均价为6260元,同比增长87.5%。在周飞看来,“这一方面是今年北碚区高端产品供应加大,比如龙湖紫云台等高端项目入市;另一方面是蔡家组团相关项目今年陆续提价所致。”

  此外,巴南区每平米均价为5500元,同比增长18.9%。

  房企加紧“补仓”

  中小房企开始出手

  随着二级交易市场持续回暖,房企纷纷加紧“补仓”,这其中不仅有龙湖、金科、万科等知名品牌房企,中小房企也按捺不住,卷入了这场竞地“厮杀”。

  昨日,重庆泽瑞地产以9100万元竞得南岸区经开区茶园鹿角组团F分区F01-3/02、F01-1/02号地块,楼板价1866元/平,溢价率高达63.5%。

  记者了解到,泽瑞地产来头并不大,目前主要开发项目为茶园泽瑞琥珀居。重庆泽瑞地产相关人士介绍,他们是新成立的公司,至于此次补仓缘由该人士不愿多提及。

  即便如此,当前房企加紧“补仓”似乎已成为不争事实。

  一份数据也证明了这点。12月9日,国家统计局公布今年前11个月房地产投资情况数据显示,2012年1~11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速比1~10月份提高1.3个百分点。其中,住宅投资44606亿元,增长11.9%,增速提高1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

  重庆晋愉地产相关人士告诉记者,“当前主要任务就是看地,主城和区县都基本跑遍了。公司现在可开发项目不多了,所以急需补充土地储备。”

  中铁十一局集团房地产开发有限公司相关人士也透露,这段时间他频繁“打探”土地交易,一方面是了解目前其他房企的拿地动态,一方面是搜集接下来他们意向地块的竞争对手。“提前知道竞争对手后,老板会想办法如何劝退他们,这样拿地能节省很多钱。”

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  邱晓华:房价还会平稳上涨10年

  国家统计局原局长邱晓华昨日表示,房地产行业的黄金期仍没有结束,未来房价不会暴跌。他是在当天的国盛证券2013年度投资策略报告会上做上述表述的。

  邱晓华认为,政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存,明年房价将平稳上升,不会暴涨也不会暴跌。

  邱晓华认为,随着住房政策的完善,居民保有住房的成本将会上升,这有利于抑制投机性住房需求;而另一方面,政府加强保障性住房建设,对于稳定供给会起到积极的作用;最后,前期高投资带来的存量还需要时间消化。

  他认为综上所述,房价暴涨的可能性很小。

  此外,邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束,对住房的需求就始终存在,中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态,这对房地产行业有较大的支撑。

  邱晓华表示,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。

(重庆时报)

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