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11月重庆主城房价环比涨0.54% 均价6577元/㎡

2012年12月04日05:55重庆商报[微博]我要评论(0)
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11月重庆主城房价环比涨0.54% 均价6577元/㎡

11月24日,重庆国际会展中心,市民在房交会上选购房产。 首席记者 钟志兵 摄

重庆商报讯 年底,全国楼市出现“翘尾”行情,11月呈现“量价齐涨”格局。昨日,中国指数研究院发布“2012年11月中国房地产指数系统百城价格指数”报告显示,11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%。这是今年6月止跌后,连续6个月上涨。

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全国 11月楼市量价皆涨

报告显示,11月,全国百城住宅均价8791元/平方米,连续第6个月上涨,环比涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。38个环比下跌的城市中,江浙一带的苏州、常州、南通、温州、金华等城市房价下跌幅度大,其中,表现尤为明显的则为温州和金华,跌幅分别为2.56%、2.87%。

11月,各地新房市场供销两旺。供应方面,中原地产研究中心监测的22个城市11月(11.1~11.25)的供应量已经超过整个10月。而成交方面,54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,成为2012年的月度新高。

北京中原地产市场总监张大伟表示,调控政策预期平稳,以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因。“全国楼市11月、12月将出现一个‘暖冬’。”

同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。无论是一线城市,还是二、三线城市,部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价,导致房价整体上止跌微涨。

重庆 二手房环比价涨1.04%

报告显示,11月十大城市(北京、上海、天津、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、重庆)住宅均价为为15686元/平方米,再次全线环比上涨,涨幅为0.39%。其中,重庆(主城区)样本平均价格为6577元/平方米,环比10月上涨0.54%;二手住宅方面,样本平均价格为每平方米7490元,环比上涨1.04%。

11月底重庆举行秋交会,不少二线房企给的优惠力度较大,那么主城房价环比缘何上涨?容磁企业管理咨询公司总经理王雪松认为,首先,主城楼市行情趋好,即使全国其他楼市“金九银十”偏淡的情况下,重庆依旧闪现“金光银光”,房企尤其是品牌房企降价意愿较弱。其次,下半年,众多房企向市场要利润,主推改善型房源,拉高均价。

华宇集团营销中心副总监凌鸿就表示,11月华宇推出了8个盘,其中改善型的洋房别墅项目有5个。金科方面称,目前在渝推的8个项目中,包括洋房、别墅在内的改善型产品就占了四成。

特别值得关注的一个现象是,在江北、渝北、北部新区、南岸等传统热点区域,新房均价较二手住宅要低,钢运置业总经理王永明分析认为,这主要是受多条轨道交通开通或即将开通消息影响,沿线业主看到利好因素,因此,在均价上,新房与二手住宅出现“倒挂”现象。

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