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长春楼市今年流行"反周期" 冬季不冷销售反季

2012年11月28日08:59中新网我要评论(0)
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[提要]近年来,频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期,导致市场表现出明显的“反周期性”。在此影响下,“金九银十”已经逐渐褪去了华丽的外衣,季节对楼市的影响也逐渐变淡。近年来,频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期,导致市场表现出明显的“反周期性”。在此影响下,“金九银十”已经逐渐褪去了华丽的外衣,季节对楼市的影响也逐渐变淡。

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今年长春的“金九银十”却很低调地完成了一次逆袭,在一片唱衰声中刷新了成交纪录,在人们普遍认为传统旺季已经不再的时候,今年九十月份的成交却占据了高点。借着余温,11月前几周的成交也是可圈可点,在冬天的传统销售淡季,这种行情让人颇为意外。

中原地产统计显示,截至11月18日,11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,比10月同期上升45.5%,创近两年来的月度同期成交纪录。业界预期,未来房地产市场将延续复苏态势,今年年末的市场成交量可能继续维持高位。

九十月成交,反周期的好

自2008年以来的楼市成交中,“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意,但是今年长春的九十月份的成交却有些出人意料。数据显示,今年9月长春商品住宅成交7578套,较之8月成交的5060套有了很大程度的增长,而2011年9月长春住宅成交5618套,相比之下,2012年9月住宅成交套数同比增长达到34.89%。10月商品住宅市场总成交套数为6079套,而去年同期成交量仅为5000套左右。通过以上数据可以看出,长春是在大家不相信会有“金九银十”的时候,上演了一出传统旺季大戏,这也不失为一种反周期。

今年出现的“金九银十”,其实并不算奇怪,以价换量是其中的主要因素。数据显示,截止到目前,长春今年房屋均价高点出现在8月——6670元/平米,而从9月开始,价格开始出现明显下跌,为6530元/平米,而到了10月,已经跌倒6250元/平米,这已经是今年房价的最低点。

对此,业内人士认为,利率下调,购房成本下降,市场对房价走势的预期开始有所变化,前期累积的刚性需求和改善性需求正在不断释放,只要开发商给出相对比较理性的价格,基本上成交难度不是特别大。

冬季不冷,销售反季

除了贡献一个意外的传统旺季,长春今年很可能还会出现反季节周期的戏码,根据中原地产的监测,近几年来,多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。分析人士认为,由于我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末往往是重要的政策窗口期,购房者容易产生恐慌性购房心理,导致成交量增加。同时,一些房地产企业为冲击年度销售任务,也经常在年末扩大供应,并推出相应的优惠措施。

今年年末,长春楼市很可能迎来今年第二个成交高峰。开发商认为,随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升,未来两月长春楼市成交量将继续向好。或许难以突破九十月的成交量,但市场迎来“暖冬”已成定局。

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[责任编辑:曾雪苹]
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