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首批个人房贷即将批量到期 幸福一族有你吗?

2012年11月13日09:05重庆晚报[微博]我要评论(0)
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  把个人房贷还清以后,是不是比较轻松呢?部分按揭购房者即将体会到这种感觉。昨日,记者了解到,在第一批住房贷款热潮中办理的个人房贷即将批量到期,当时的按揭购房者也将随之进入无债一身轻的生活状态。

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  首批房贷批量到期

  “我们银行是在1998年启动的个人房贷。刚开办个人房贷业务时,我就在个人房贷业务部门,直到2011年才到另外部门任职。”某国有商业银行重庆分行有关人士称,在该行开办个人房贷业务的这十几年中,她几乎见证了整个相关业务的发展与变迁。

  上述人士透露,该行在1998年开办个人房贷时,市内还有部分银行也同时启动了个人房贷业务。在贷款期限方面,当时购房者可以在10年至30年期间进行选择。在贷款利率方面,当时给购房者的是单独设计的利率,直到好几年以后才与基准利率挂钩。

  尽管个人房贷最初就可以办30年期限,但是很大一部分购房者当时办的是贷款15年。上述有关人士透露,从他所在银行当时受理的个人房贷业务情况来看,不少购房者是因为受年龄限制,只办到了15年期限的个人房贷。

  “对于当时贷款期限在15年,中途又没提前还贷的人来说,一翻年就应该可以还清个人房贷了。”市内其余部分商业银行人士也表示,在最初开办个人房贷时,确实有相当部分市民办的是15年期贷款。

  购房资产升值数倍

  在市内部分银行人士看来,1998年时申办个人房贷的购房者,现在的还款压力或许并不大。

  “我们进行过梳理,发现最初发放的个人房贷,人均贷款金额还不到10万元。”上述国有商业银行有关人士表示,按照这个贷款金额来测算,现在贷款者的月供金额并不太大。

  对于当时的按揭购房者来说,虽然当时欠了一点债,但是现在资产已大幅升值。沙坪坝区天陈路紫荆花园李先生称,他是在2001年办的个人房贷,当时房子买成2200元/平方米,现在应该已经大幅度地升值了。记者了解到,在市内一些房产中介,李先生所在小区的二手房,现在叫价大概在7800元/平方米左右。若按照李先生买入时的2200元/平方米测算,李先生的资产(房屋)已经升值3.5倍。

  贷款还完后别忘了去办解押

  否则房子法律上还不属于你

  即将告别房贷的购房者请注意一件事———个人房贷还清以后,你还有几趟路要跑。

  市内银行人士提醒说,市民在还清个人房贷以后,还需要到银行、房交所等处办理相关手续。

  市内银行人士称,市民在办理个人房贷时,银行一般会对房产做抵押登记。而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。

  在还完贷款之后,房产持有人需要到银行走一个撤销抵押登记的程序。等到购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记。到了这个时候,按揭购房者才在法律上对房产拥有了完整的所有权。

  还需要一提的是,还有一部分按揭购房者在办贷款时曾办理过担保,这就还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。

(重庆晚报)

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