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全市推出74宗地块 哪里宜居宜商快来看看

2012年09月13日07:36重庆晨报[微博]蒋艳我要评论(0)
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全市推出74宗地块 哪里宜居宜商快来看看

  “金九银十”是传统的楼市旺季,也激起了开发商的拿地热情。继上半年重庆地产集团春季土地推介会后,昨日举行了秋季土地推介会。

  推介会吸引了110多家境内外开发商,为历年最高。这次推出的地块中,两江新区核心、茶园城市副中心、弹子石CBD以及轨道沿线地块等受到追捧,渝中区十八梯地块则首次亮相。

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  主城楼面均价2500元/㎡

  昨日推出地块共74宗,包含61宗居住用地、13宗商业用地,出让面积共7492亩,覆盖主城9区、远郊6个区县。

  主城区推出地块59宗,面积6053亩,总建筑面积750万平方米,楼面均价在2500元/㎡左右,容积率1.8-2.5;区县土地主要分布在南川、长寿、永川、黔江、垫江、江津等地,楼面均价在1000元/㎡左右。

  这些地块大多位于城区中心、开发新区、旧城改造及旅游休闲等项目,开发条件较成熟,区位优势明显。

  两江新区照母山成宠儿

  两江新区成立后,受到越来越多的开发商青睐。其中,地处两江新区核心的照母山组团成了宠儿。这里拥有主城最庞大的森林“绿肺”,也是距离观音桥商圈最近的植物园。

  两江新区这次推出地块22宗,面积2998亩,占主城推出地块面积的一半。北部新区经开园肖家沟水库和黄桷水库周围,有山、有湖、有林、有园,自然资源非常好,也是照母山组团的核心。

  看好城市副中心的潜力

  不少开发商看好“城市副中心”及重点片区地块。这些地块主要分布在蔡家、沙坪坝大学城、南岸弹子石中央商务区、南岸茶园、大渡口钓鱼嘴等五大潜力片区。共推出地块14宗,面积2090亩。

  随着轨道1号线、2号线、3号线、6号线、慈母山隧道、两江大桥(东水门大桥)等交通要道陆续贯通,以及部分行政中心的迁入,这五个大地块将成未来的新兴区域。

  黄金地段十八梯石板坡

  由于十八梯的特殊地位和地理位置,需要引进实力开发商成片打造。目前,香港兰桂坊已与重庆地产集团、渝中区政府接触,有意进驻十八梯。

  另外一些主城区黄金地段的商住用地———渝中区石板坡、原市中医院、巴南区城中村、九龙坡区华岩等地块,共23宗,965亩,单宗建筑面积从0.2万平方米到74万平方米不等。这些地块周边都有成熟生活配套、社区环境和便捷的交通枢纽。

  “一圈”主打旅游牌

  “一小时经济圈”及远郊区县地块共有15宗,面积1439亩。

  推出的地块有南川新城、黔江新城、永川卫星湖、长寿卫古路、江津农科院等,地处区域性城市中心,地区经济发展迅猛,刚性需求旺盛。如今,旅游市场持续火爆,不少开发商将这些地块作为拓展区域市场,打造旅游地产、养老地产、休闲地产的选择。

  重庆地产集团以往每年举行一次大规模的土地推介会,今年在春、秋两季推出两次,开了先河。

  地产集团董事长周天云介绍,在“金九银十”的季节推介土地,时机比较好,也让有观望情绪的开发商对重庆房地产市场有信心。而且,这也表明我市房地产市场平稳、健康,推出充足的土地保障房源,平抑房价。今年上半年,重庆地产集团土地销售额就达到80亿元,全年有望达到150-160亿元。

  开发商拿地最为关注的,主要是面积、容积率、交通、环境等。周天云说,下一步将重点打造主城区“四大板块”,南岸弹子石CBD和茶园、蔡家、大学城片区、钓鱼嘴片区。特别是钓鱼嘴片区,这是一片三面环水的半岛地区,地理环境非常好。

  为了让明年有持续充足的土地供应,翠云片区、园博园片区等,已经启动了土地整治、基础设施建设。此外,地产集团还承担了1200万平方米的公租房建设,已完成360多万平方米,在建400万平方米。

  本组文/重庆晨报记者 蒋艳

  “在国家宏观调控的大背景下,我市房地产市场总体走势健康,价格趋于稳定,呈现出‘量升价稳’的特点”。市国土房管局副局长黄茂军介绍,目前,我市房地产投资仍然占固定资产投资的25%左右;楼面地价占当期商品房销售价格的比例一直保持在1/3左右。

  黄茂军说,我市房地产市场需求有较快增长,住房销量居全国前列。近5年,全市销售商品房1.42亿㎡,其中主城区8200多万㎡。2011年,全市商品房销售为2347万㎡;今年1-8月,全市商品房成交量1930万㎡,其中主城区成交了1174万㎡,同比增长54%。今年1-8月,主城区商品房成交均价为6343元/㎡。

  黄茂军介绍,2011年,重庆房地产领域引进外资超过31亿美元,在2009年的基础上翻了一番,“他们不仅带来资金,还带来了先进的理念”。

   110多家境内外房地产开发商,虽然仍有一些开发商存在观望情绪,但拿地明显更积极。开发商派出的代表不仅在会场上作了解,还有不少当天要求实地察看,会后就往现场跑。

  一家新加坡开发商代表说,重庆的商业发展迅猛,这次来仍是想打探适合做持有物业的项目。本土的一家开发商则看好轨道沿线,随着轨道三号线的开通,因此对巴南、南岸、江北、渝北一线的地块较感兴趣。

(重庆晨报)

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