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策源余波:市中心超高层写字楼吸引力更大

2012年09月06日14:52腾讯·大渝网[微博]我要评论(0)
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2012重庆楼市不会普降 疯抢背后都是时机

特邀专家:策源市场研发中心总监-余波

目前大城市的写字楼,大致分为两种,一种是市中心的超高层写字楼,另一种是非中心的低密度写字楼。这两种写字楼各有特色,也都分别满足了不同企业的办公需要。那么这两种写字楼的优缺点在哪里?哪种写字楼更能代表重庆写字楼的发展趋势?目前重庆这两类写字楼的典型代表有哪些?为此,腾讯大渝网房产频道特邀策源市场研发中心总监余波先生来共同探讨当前重庆楼市的热门话题。

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大渝网:两种写字楼的优缺点在哪里?

余波:这两种写字楼各有优缺点,主要表现如下:

市中心超高层写字楼:

优点: 1、地段优越,公共交通方便;2、员工上班方便;3、周边配套完善;4、外出办事效率高;5、一般拥有知名物管公司进行管理,安全性高

缺点:1、拥挤,无论多少部电梯,上下班高峰排队不可避免;2、停车位紧张,停车费用高;3、绿化面积小、办公环境拥挤嘈杂;4、办公室空气不流通;5、单位面积租金贵

非中心低密度写字楼:

优点:1、空气清新,绿化面积大,办公环境好;2、车位充足,停车方便,更有免费停车的可能;3、上下班高峰不拥挤,不用等电梯;4、单位面积租金便宜;5、独栋办公,有利于公司私密性和提升公司形象;6、由于多为新区,有享受国家税收政策可能

缺点:1、公共交通不便,无车员工上班困难;2、周边配套不完善,普遍面临吃饭难;3、外出办事需付出更多时间成本。

大渝网:谁才是未来的写字楼发展的趋势?

余波:截至2010年年底,重庆有3200万人口,企业总数为20万个,《重庆十二五规划》商务发展战略目标为,到2015年,重庆企业数量要增长到50万个。而当前企业总数仅20万个,这意味着未来4年,重庆企业数量将增加30万个,其中包含有15万个微型企业和15万个大中小企业。

随着一次次政策催化,一批批国内外大型企业进驻后,将带动重庆高端写字楼的放量。重庆长江上游金融中心和两江新区的带动,吸引大批高端企业入驻,自住需求将瓜分未来约60%的份额,投资主战场主要集中在成熟区域写字楼。因此市中心超高层写字楼特别是高端甲级5A写字间以其“差异化、特色性、增值潜力大”将成为他们的首选。渝中区解放碑等核心商圈将持续保持其顶级高端写字楼集群形象的头衔,吸附对地段、硬件配置及形象要求较高的金融行业、外资企业、智能型企业、商贸行业等企业需求,打造金融中心和新兴服务业基地。总部基地具有产业聚集效应,加上租金的优势,政府政策的优惠,因此为中小企业、成长区产业创造了环境。

对于重庆写字楼的发展趋势,目前依然以市中心超高层写字楼为主,非中心低密度写字楼逐渐崛起。

大渝网:目前重庆这两类写字楼的典型代表有哪些?

余波:目前重庆市中心超高层写字楼代表有:重庆国际贸易中心、未来国际、协信中心、重庆环球金融中心、英利IFC、英利国际广场、联合国际、嘉陵帆影国际经贸中心、融恒时代广场等。

目前重庆非中心低密度写字楼代表有:上丁企业公园、贝蒙盘古、康田国际企业港、协信重庆总部城、高科两江山顶总部基地等。

大渝网:哪种写字楼更能代表重庆写字楼的发展趋势?

余波:近年来,重庆经济一直保持快速发展态势,经济增长支撑本地企业的快速发展,一些实业企业不断发展壮大,带来写字楼市场新增需求;同时,外资企业瞄准在渝发展的良好前景,拓展、扩租以及搬迁至品质更好物业的需求也较快增长。随着写字楼市场的发展,物业之间、区域之间的租金分化逐渐显现:作为传统商务区的渝中区,经济发展迅速、交通便利,且近年来在新增物业的入市和需求扩张等原因使得区域办公环境日臻完善,其甲级写字楼租金水平明显高于写字楼市场起步较晚的其他区域。但是随着商圈扩容与轨道交通发展,促进了重庆各区域商业氛围的日趋成熟,对于租金承受能力不是太强的中小企业或微型企业,他们可能就会选择非中心但租金能够承受的写字楼办公,所以策源机构认为两种以是否核心地段为判断标准的写字楼类型,要说哪种代表重庆写字楼未来发展趋势还不能妄下判定,两种产品都是针对一定范围内的企业客户,只能说明目前的市场更加的细分,都是合理的发展选择。

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