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9月份 至少会有2万市民出手买房?

2012年09月04日08:43重庆时报[微博]我要评论(0)
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9月份 至少会有2万市民出手买房?

九月能卖多少?

台湾老牌娱乐节目《我猜我猜我猜猜猜》的主持人吴宗宪,近日高调宣称,他投资的实业回报,抵消了早期房产投资蚀的本。其实他可以换个思路,向他的老乡林志玲学习。上周末,林美人空降山城,为本地某楼盘新品代言,美美地赚了开发商一套房子。

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对大众而言,钱总是被开发商赚走了。不过,今年上半年开发商房子卖得不少,但赚得却没去年多,说明消费者在和开发商的僵持中,得了降价的好处。

淡8月,其实“口味有点重”

本来吧,7、8月份属于传统淡季,但市场成交和天气一样反常。来自重庆晟城房产的数据显示,7月份重庆主城卖了16186套房子,8月份飙升至17635套。而在刚刚结束的8月最后一周,卖出5322套房子的成绩,也使其单周成交位列本年度第五。所以说,莫要以为8月份就真的淡,这个8月口味还有点重。

眼看市场这么好,开发商纷纷取消了购房优惠。更有甚者,外地房产商直接跳到重庆市场抢客。上周,国内某豪宅开发商带一同门来到重庆,为他们联手打造的成都豪宅摇旗呐喊。据估计,该高层豪宅的售价应该不会低于3万元/平方米。一套房子面积最低都在260平方米,最大的600平方米,算下来总价真有点吓人。

金九头2天,只卖了600多套

上周末正好是旺季“金九”的起头,不过有意思的是,这2天一共才卖出627套房,反而8月最后一周任何一天卖的房都比9月的头两天总计还多。

没开好头,但没人敢小觑金九银十的威力。回过头来看,今年除了头两个月,重庆每个月卖的房子都超过了1.6万套。其中卖出超过2.4万套最高纪录的月份,恰恰是一年当中另一个黄金月份——3月。

那么,当开发商和消费者都已经一头扎进了如金子般的销售旺季9月时,会有什么样惊人的成交产生呢?

有网络调查显示,重庆超过七成的购房者将于三四季度下叉购房;另一方面,开发商在供应方面已经做好充分的准备。需求的集中释放和供应的蠢蠢欲动,一旦对上眼,势必有干柴烈火般的故事发生。我们预计,这个9月,重庆楼市的成交,按每人一套来说,最保守的估计有2万以上的人购买。

记者手记

价格才是王道

看到这个数据,开发商是否做梦也会笑醒呢?也未必。

一方面,市场的普遍回暖已经引起了政府的高度关注,后续调控政策的“达摩克利斯之剑”高悬在天。另一方面,个别开发商似乎已经熬不到“守得云开见月明”的时候了。

事实上,关于南方某房企“自杀性”退出房地产开发市场的猜想仍在继续。而上周,我们又获悉,某开发商也有意退出重庆某大型地块的开发,目前正在积极寻求下家或是合作方。

同时,有消息指出,目前重庆有多达两千多家企业在下乡种菜,其中不乏开发商的身影。

当然,对于普通购房者而言,明星、豪宅、政策、成交量、开发商去向什么的都是浮云,价格才是王道。当众多房子在金九集中入市时,大家也在观望:开发商们是像京东、国美、苏宁那样打一场“价格战”,还是各自真心实意地让利冲刺一把。一切都将在9月揭晓。

一周数据

上周总成交5322套

开盘均价7854元/m2

上周主城区商品房成交量为5322套,较前一周增长576套,环比上浮12%。成交面积:53.73万平方米。

上周主城各区成交前三甲分别为:巴南区934套,沙坪坝区646套,渝北区584套。其余南岸区、江北区成交量也不甘示弱,紧随其后。

上周开盘项目物业形态为高层、洋房、别墅,开盘均价为7854元/平方米。

8月主城各区成交(单位:套)

渝中区1198

沙坪坝区2193

南岸区1589

三北区(江北、渝北、北部新区)6958

巴南区2534

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