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改需入市拉高7月房价 后市房价无大幅反弹基础

2012年08月02日05:48重庆商报[微博]李华友我要评论(0)
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改需入市拉高7月房价 后市房价无大幅反弹基础

7月房价微涨 后市无反弹基础 百城住宅均价上涨,改善性需求入市拉高价位;下半年或“量增价稳”

百城住宅(新房)均价继6月首次止跌微涨后,7月再次环比上涨。昨日,中国指数研究院发布百城房价指数显示,由于改需入市拉高整体市场价格,7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米,环比上涨0.33%,同比下跌1.77%。

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业内分析,目前房价反弹的市场基础和政策基础均不存在,后市将呈“量增价稳”的态势。

价格 70个城市环比微涨

数据显示,7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米,其中70个城市环比微涨,30个城市环比下跌。同比来看继续下跌,跌幅1.77%,跌幅收窄。

中国指数研究院指数研究总监何田昨日分析说,涨幅明显的并不是一线城市,而是像聊城、台州等这样的二三线城市。这些城市经济比较发达,在信贷政策宽松的环境下,入市更为积极。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,同比来看,全国房价仍呈下跌趋势,环比微涨并不能说明房价就反弹了。

数据显示,7月,重庆(主城)住宅均价为6485元/平方米,环比微涨,同比下跌了3.08%。

中国指数研究院西南分院有关负责人表示,全国来看,重庆房价在同类城市中处于低谷,在部分开发商降低优惠或取消特惠房源的情况下,环比出现微涨。

原因 改需入市拉高价位

何田表示,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求起到一定的刺激作用;同时,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理,导致改善性需求逐渐入市。在成交量的带动下,一方面开发商的市场预期好转,主动取消折扣;另一方面,高端市场走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨。

重庆本土某大型房企有关负责人昨日告诉记者,6月和7月,开发商阶段性地推差异化结构的房源带动价格变化。“1~5月,开发商主要力推刚需房源,以中小型房源为主。进入6月和7月两次降息,信贷政策松动,不少开发商开始推洋房、别墅以及大户型的改需房源。”该负责人说。

观点 房价无大幅反弹基础

房价大幅反弹的市场基础和政策基础均不存在。国内某知名房企重庆区域负责人昨日接受记者采访时说,1~6月,全国房地产开发投资增速为16.6%,比2009年高位的30%下降了近一半,而土地购置面积增速同比下降19.9%,全国住宅新开工面积的增速同比下降10.2%。“从这个角度而言,房地产市场的整体供需关系并没扭转,价格大幅反弹的市场基础不存在。”

“市场基础不存在,政策层面也缺乏支撑。”张宏伟说,近期,针对房产市场,中央层面频繁表态,表明后续楼市的限购限贷的政策不会放松,同时消除房价上涨的判断,打消地方政府微调的想法。

后市 下半年或“量增价稳”

国内某知名房企重庆区域负责人还表示,部分开发商上半年“降价跑量”后,资金压力得到一定的缓解,加上成交量的回升,开发商的降价动力也不大。但央行可能将于近期再一次降准,信贷政策的持续放松,预计下半年楼市呈“量增价稳”的格局。

该负责人还表示,为抢“金九银十”,不少开发商会在8月底和9月加大推盘量,届时房价会有一定程度上下行。

张宏伟认为,当前房企的降价行为已经接近“市场底”,年内极有可能一直处于阶段性的“市场底”,有购房需求者可抓这个时间窗口购房。同时,宏观政策上继续保护首套房“自住需求”,继续刺激刚需市场放量。

张宏伟建议,购房者没有必要恐慌入市,信贷政策仍将趋松,若是自住,房价在心理预期内,可考虑入市;若是投资,当前“去投资化”的限购、限贷政策并未明显松动,且慢入市。而开发企业不应太乐观,抓住刚需释放的“窗口期”,继续推盘跑量。

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记者 李华友 实习生 陈玲

(重庆商报)

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