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物管费咋说涨就涨?业委会称7成业主不同意

2012年07月03日10:08重庆晨报[微博]我要评论(0)
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收不齐物管费,物业公司要撤离

整个6月份,南岸区江南枫庭小区的物业公司只收到了60%的物管费。昨天,随着清洁费用的再次上涨,物业公司主管王勇无奈地说:“我们已经发出公示将撤离小区。”

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为什么物管费收不齐?为何又走到了要撤离这一步?这一切还得从5月份的涨价通知说起。

物管费上涨

有人反对有人理解

今年3月底,江南枫庭小区的物业公司在小区8栋住宅底楼贴出通知,告知业主,从5月1日起,物管费将从原来的每平方米0.9元/月上涨至1.2元/月。

“一直以来物管费都是9角,凭什么涨到1块2,我坚决不同意。”小区业主罗小英(化名)很气愤。她家的房子建筑面积为127平方米,以前每月缴纳物管费110多元,如果按1.2元来收,每月要多花近40元。于是,从5月开始,她拒缴物管费。罗小英说,不仅仅是她一家,不少业主都已停缴物管费。

家住2楼的李女士是赞成物管费上涨的。“现在物价涨得快,而物管费的收费标准已是2006年定下来的了,适当涨价也是应该的。”今年2月,物业公司的工作人员上门向她征求上涨物管费意见时,李女士立马就同意了,并且签了字。

由于家住2楼,李女士上下楼不用乘坐电梯,她家的物管费一直是每月0.6元/平方米。涨价3角后,她每月的物管费应该是0.9元/平方米,而不应该是统一的1.2元/平方米,李女士对此也有不满。现在,李女士家每月的物管费从原来的70元变成了140元,但她说:“希望大家还是多理解,按时缴费,再找物业公司也很难。”

物业公司解释

涨3角才能基本不亏

为何要涨价?物业公司负责人王勇做了解释。小区的收入有三项———物管费收入、停车费收入、其他收入(出渣费,证照费等),全年共计1127805.52元。成本费用14项,包括人工费、保洁费、维护费、绿化费等,共计1463334.28元。“这样算下来,我们去年亏了33万多元。”王勇说,小区面积9万多平方米,每平方米涨价3角,每月就能多收入2.7万元左右,一年可增加约33万元。“即使这样,上涨物管费是否就能收支平衡,这还是个未知数。”王勇说,7月1日起,由于外包成本的上涨,公司一年要多支出8万元,“而这8万元还未算在上涨的物管费之内”。

王勇说,6月以前,小区第一届业主委员会解散后第二届还未成立,物业公司上门征询每户业主的意见。“小区922户人家有超过500家同意涨价并签字,我们也在社区和街道备了案。”

不过,部分业主不理解,物业公司收不齐物管费,还有业主阻止其他业主缴费。物业公司无法运营下去,与新成立的业主委员会沟通也无果。6月12日,业主委员会贴出了要求物业公司撤出的通知。物业公司在6月28日发出公告称将于7月31日正式撤离。

业主委员会说

7成居民不同意涨价

“阻止其他业主缴纳物管费的情况确实存在。不过,这是业主对物管费上涨不满的个人行为。”江南枫庭小区业主委员会主任杨春宇说。

杨春宇说,趁第二届业委会没有成立和接管的时候,擅自上门征询业主的意见,“这是对业委会的不尊重”。同时,业委会的调查则表明,“有70%的人都不赞成物管费上涨”。

杨春宇说,物管费上涨是应该的,他多次想和物业公司沟通一个居民能够接受的价格,但是物业公司态度强硬。“1月份公布的账目十分不细致,我们希望看到去年的详细账单,但物业公司不愿出示。”

重庆晨报记者 罗清艺

南岸区学府路社区

物管费涨2角,服务水平没提高

高新区渝州路二社区

近日,珠江华轩小区内出现一封致全体业主的公开信———《业委会正副主任要说的心里话》。2月底,小区更换了物业公司,新物业公司按1.2元标准收取物管费。

业主刘先生是2007年搬来小区的,对整个情况比较熟悉。老物业公司属于开发商珠江房地产,2月底退出,鑫龙物业从3月1日起入驻。新物管来后,刘先生感觉到了一些变化,首先是物管费从1元提高到1.2元,但物管服务水平却不见提高。

因为不满新物管的服务,刘先生从3月起拒交物管费。小区业主牟女士说,物管服务不好,“只在催收物管费时才见到人,平时有事都难找到人”。

物管部经理李俊林说,其实物管费一直都是9角,3楼及以上加收3角的电梯费就变成了1.2元,只是上任物管“没有执行”这个收费标准。

重庆晨报记者 陈军

水价涨到4.5元,我怎么不知道?

昨天起,七星岗巴渝世家小区物管将小区水价由4.3元上调到4.5元。对此,部分业主表示,物管仅贴出了一纸通知,却未上门征求意见,“如果我们都没注意到通知,那不是‘被涨价’了?”

“水价要涨啊?我怎么不晓得。”昨日,住户王婆婆表示了强烈不满。王婆婆说,水价什么时候涨,涨得合不合理,物管应该对全部业主有个交代。

小区物管工作人员冯先生解释说,水价不是物管自主上调,而是二次供水水泵用电所花费用增加引起的。他进一步解释说:电费上涨后,靠水泵加压的二次供水价格不得不跟着涨。“从去年12月月底,国家电力局就在网上发布了非普工业用电涨价通知。”

涨价前,是否询问过业主意见,并明确告知居民涨价消息?工作人员徐女士表示,这是国家规定的,没有太大必要与业主商讨。“两个月前,物管在小区的前、后门处都贴了涨价通知的。”

记者随后采访了8位居民,其中仅有1位居民知道水价将上调,大部分并不知情。该小区一单元的申先生介绍,1月份,巴渝世家物管费刚从1元涨至1.2元。“没有出示任何文件,也没有提前通知业主,我去交费时就直接按1.2元收了。”申先生表示,物管在做价格调整时,应提前主动出示相关文件,而不是等着业主去询问。(记者 刘琳)

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