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物管费到底该不该涨? 大家都来摆一摆

2012年07月03日01:24重庆晨报[微博]我要评论(0)
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物管费到底该不该涨? 大家都来摆一摆

有小区想涨2角,有小区要涨8角;有小区成功,有小区受阻;

  昨天,本报9版报道了3个小区分别上涨或准备上涨物管费,引发物管和业主之间矛盾。其实这种情况除这3个小区外,还有很多。近段时间,很多市民打来热线反映:所在小区物管费上涨,自己不知情;物管费涨价,物管不和业主商量就敲定。不过,物管公司也很无奈:物价上涨,入不敷出;费用收不齐只有撤出小区……

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  你所在的小区物管费是多少?物管费上涨,你怎么看,如何才能接受?昨日,晨报记者对主城35个小区的物管和业主做了调查。调查中我们发现,其实在众多矛盾和争吵中,也有“业主理解,顺利涨价”的成功案例。

  物管费咋说涨就涨 后续

  2005年8月,金科绿韵康城小区正式入住,到现在为止小区有2100多家住户。近7年时间里,小区的物管费一直没有变动:有两栋住宅因为道路建设原因在小区门外,收费每月1元/平米;其余住宅楼每月1.1元/平米,其中1、2楼因其不算电梯费所以为每月0.8元/平米。

  然而,随着物价的上涨,物业成本也提高,经与小区业主协商一致,小区物管成功上涨物管费。

  在小区内公示收支账目

  小区物管公司的徐主管说:“其实我们亏损已经不止一年,多年来加起来我们共亏损了约400万元。”今年初,小区物管开始筹备涨价事宜。首先,他们将物管收支的情况公布出来,包括每年收入的项目和金额,及每项支配的金额,并且对比周围小区物管费单价,物管成本等。

  孙小姐说,才晓得原来物管一直在亏损。所以物管要涨价,她觉得是应该的。

  制订多种方案供业主选择

  除了将经营账目公布外,小区物管还与业委会沟通,制订了多种方案供业主选择。

  物管公司主管徐女士称,他们拟出了“阶梯涨价”和“一步到位”涨价方案。这里我们以3年制为例。

  阶梯涨价:未来两年内,在原价格基础上单价上涨0.3元/平米,第三年再增加0.1元/平米,第三年后再根据情况征求业主意见决定是否调整。

  一步到位:一次性上涨0.3元/平米,三年后再根据情况征求业主意见决定是否上调。

  成功涨价三角现已实施

  涨价方案公布之后,物管公司便与业委会一起上门征求业主的意见。包括是否赞成物管费上涨,如赞成则选择哪种涨价模式等,并且签字确认。孙小姐说,那段时间小区的物管完全是超时工作,白天晚上都在上门做调查。

  调查结果显示,小区2100户人家中有1400户以上(超过2/3)同意涨价,并且选择三年制一步到位涨价方式。从3月起,新的物管费收费标准已经开始在小区执行。

  本版文/重庆晨报记者 罗清艺 陈颖聪

  成功案例>

  工作做得细

  多数业主同意涨价

  在我们调查的35个小区中,共有12个小区的物业公司就物管费想涨价或者已经涨价,并且物业公司要涨价的原因基本上都与“物价上涨,物管亏损”有关。

  通过调查可以看到,提出和实行涨价的小区几乎都是2006年及更早之前交房的小区,并且其收费标准已经执行了至少6年未变,价格在每月0.4元/平米至每月1. 2元/平米之间。同时,他们提出的涨价幅度大多在2—3角,只有渝中区渝海城小区计划在0.4元/平米的基础上上涨4—8角。所有老小区涨价后的最终单价在1.4元/平米左右。不过,目前也有部分物管费单价低于1元/平米的小区没有涨价计划。

  2006年以后入住的小区中,大部分小区的物管费单价定在1.3元/平米左右,甚至有的达到2元/平米,均没有涨价意愿。调查中,有业主认为1.8元/平米及以上的单价定得偏高。(以下为部分小区物管收费情况)

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