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房价连降9个月后又现涨势 主城环比涨0.25%

2012年07月03日07:28重庆商报[微博]我要评论(0)
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房价连降9个月后又现涨势 主城环比涨0.25%

环比涨跌幅

商报图形 李静 制

百城住宅均价环比连降9个月后,首次微涨。昨日,中国指数研究院发布百城价格指数显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,这是2011年9月以来环比首次上涨。重庆(主城)住宅均价为6385元/平方米,比5月上涨0.25%,同比下跌4.74%。

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全国

百城住宅均价止跌微涨

数据显示,百城住宅均价环比止跌微涨,其中,45个城市上涨,55个城市下跌。不过,百城住宅均价同比继续下跌,跌幅1.9%。

中国指数研究院指数研究总监何田分析称,不仅一线城市环比上涨,不少二线城市如太原、西宁等也出现上涨。而环比下跌的以三线城市居多,如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%,绍兴、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

何田认为,从成交数据看,6月不少城市的成交量超过“红五月”,总体来看,全国楼市目前是“量升价稳”。

重庆

主城房价环比涨0.25%

数据显示,6月,重庆(主城区)住宅均价为6385元/平方米,比5月的6369元/平方米上涨0.25%;与去年6月相比,下跌4.74%。

北京、深圳、上海、广州等十大城市房价环比涨幅超过全国平均水平。只有杭州和天津环比下跌,但跌幅也在1%以内。北京涨幅达2.29%,居十大城市之首,居百城涨幅榜第二位。房价环比涨幅第一位是包头,涨幅达2.59%。

中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示,3~5月,重庆的开发商达成“以价换量”的共识,所推房源以50~90平方米的中小户型为主,同时在4月和5月促销优惠力度加大,促使成交量连续回升,均价环比也在连续下跌。不过,“红五月”出现后,部分开发商的半年任务基本完成,在6月所推房源中,洋房、别墅及投资性质的商铺比重开始增大,推动了整体价格上涨。但从同比看,目前,主城楼市处于“量升价跌”状态。

重庆龙湖地产策划总监罗政告诉记者,6月份,龙湖在重庆的在售项目就推出了一部分别墅和商铺房源,去库存化均接近90%。

原因

高端物业拉高成交价

同策咨询研究中心总监张宏伟接受记者采访时表示,近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动,使购房者入市能力增加,观望情绪降低;同时,高端楼盘放量导致成交结构发生变化,推动了均价上涨。他说:“近期,由于降价、营销活动等因素推动,一线城市高端豪宅成交放量,这客观上带动楼市均价止跌微涨。”

“成交量的回暖,促使部分楼盘优惠收窄。”中国指数研究院指数研究总监何田说,今年3月以来,主要城市楼市成交量持续稳步回升,部分楼盘在获得较好销售业绩后,取消折扣甚至略微调高价格,使得6月百城住宅价格在连跌9个月后略有上涨。

展望

金九银十成交将大增

至于后市,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,9月和10月,央行或再次降息降准,开发商会在这个时段抢货币政策的利好窗口。

北京中原地产研究部总监张大伟则预测,目前,全国主要城市的房价都已触底,部分城市开始出现缓慢回升,全年成交量最高点在9、10、11月出现的可能性非常大。总的来看,下半年楼市成交量将会超过上半年,但不会恢复到2009~2010年的成交量。

9月和10月是传统旺季,俗称“金九银十”。重庆某知名房产开发企业营销负责人表示,届时,他们将有四五个新项目入市,且以90平方米以上的高层、洋房、别墅等中高端物业为主。“预计刚需在第二季度和七八两月得到释放后,将有利好货币政策出台,很大一部分改善型需求客户将入市”。记者 李华友

相关新闻

十城市二手房价都在涨

在二手房方面,中国指数研究院发布的数据显示,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米,比5月上涨0.26%,十大城市二手住宅价格环比均上涨。

杭州涨幅居前,环比上涨1.20%;广州、深圳、北京、上海、重庆(主城)5个城市涨幅在0.1%~0.5%之间;武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。“在重庆市场,主城区二手房成交活跃的是江北、渝北、北部新区以及南岸区,郊县则是涪陵和长寿。”钢运房产总经理王永明告诉记者,主城二手房交易量6月比5月上升10%,价格略涨,二季度的价格比一季度上涨3%左右。记者 李华友

新闻链接

大足建60万平方米保障房

商报讯(记者 罗婧)昨日,记者从大足区国土房管局获悉,大足将用两年时间建成60万平方米保障性住房,解决区内近两万人的住房问题。

“这次集中开工建设的60万平方米保障性住房,是大足近年来建设规模最大的一次。”大足区国土房管局局长童强介绍,这批保障性住房总投资11亿元,6个项目涵盖棠香街道办事处金星村、红星社区、水峰社区,龙岗街道办事处翠屏社区,双路镇黄桷家园等。据悉,这批项目包含了经济适用房、公租房和廉租房,共6530套,预计两年全部建成。届时,可一次性解决2万户低收入家庭及征地拆迁户的住房问题。

调查

渣打报告:楼市拐点已现

商报讯(记者 梁龄 实习生 陈诚)近期,多个大城市房屋成交量回暖,这是否意味着楼市已开始触底反弹?昨日,渣打银行发布最新一期研究报告称,中国楼市最坏的时候已经过去。虽然中小开发商及投资者的经营困境还没结束,但是随着房屋库存的逐步消化,房地产业拐点已经形成,最快可能在一年内迎来好时光。

新建房屋激增态势将结束

报告认为,全国范围内不同开发阶段的建筑面积增速出现三个明显转折点:完工面积增速在下降、同比增长重回20%以下,意味着新建房屋供给激增的态势将很快结束;销售面积增长率已见底,且底部明显高于2008年~2009年的谷底,表明一季度开始的一线、二线城市购房者回归楼市仍在继续并在向全国范围扩大;在建面积增速骤减暗示新建房屋激增的态势不久将结束。

同时,报告称,央行降息后,银行对首套房贷政策的松动和地方政府各种奖励购房政策的出台,一线城市的房屋销量已出现转机,主要城市房屋销量上升,购房者在回归楼市。

楼市去库存至少要一年

不过,渣打银行报告也指出,虽然库存增长率可能在减速,但是过去几个月,房地产完工面积和销售面积出现巨大差距,房屋库存仍处较高水平。同时,完工面积仍在增加,销售面积却在减少,所以库存似乎没有下降。在库存量回归正常水平之前,库存增长减缓将持续一段时间,或许至少需要一年,中小开发商将继续处于艰难的经营环境。而房地产投资占GDP的比例约为8%,对商品需求和住宅必需品有广泛的次生影响,因此房地产投资建设放缓将继续拖累经济增长。

报告认为,一线城市的房屋库存在达到近5个月的库存高点之后,到2012年底可能出现负值。因为像上海、北京、深圳和广东等一线城市,土地供应有限;而二三线城市的情况虽然相对差一些,但是房屋库存量状况最差的二线城市已由年初25个月的库存量下降到目前的12个月。渣打银行预测,全国范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。

监管

稳定楼市调控政策 抑制投机投资需求

日前,全国保障性安居工程工作会议强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众,更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。

会议强调,深入推进保障性安居工程,不仅是改善民生之必需,也是今年贯彻稳中求进要求的重要举措,具有刺激消费、带动投资、调节收入分配、推进城镇化等多重效应,对有效应对当前外部环境变化、促进经济增长、调整经济结构具有重要意义。

会议指出,今年将进入保障房分配的高峰,公平分配是“生命线”。要进一步健全配租配售制度和相关法规规定,鼓励地方先行先试。在严格准入的同时,把不符合条件的住户及时清退出保障房。坚决查处骗购骗租、变相福利分房、利用职权侵占以及违规转租、转售保障房等行为。更多使用市场化的办法,完善保障房后续管理。

会议强调,要不断健全住房供应体系,使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。继续推进保障房建设,加大棚户区改造力度。同时,增加普通商品住房供应,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。据新华社

(重庆商报)

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