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房贷利率最低8.5折且门槛高 想要8折有点难

2012年06月12日07:45重庆晨报[微博]刘笑嫣我要评论(0)
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[导读]昨日,记者咨询市内各大银行得知,首套房最低只能打到8.5折,且门槛很高。

房贷利率最低8.5折且门槛高 想要8折有点难

市民在个人住房贷款中心窗口办理手续。 (资料图片)

5月以来,重庆主城房地产市场较活跃,商品房成交量大幅上升,均价接近7000元/平方米

重庆晨报讯 (记者 刘笑嫣)央行上周宣布,6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。并同时将存款利率上限增加至1.1倍,同时扩大贷款利率的下浮区间扩大至0.8倍。这一消息,让不少购房者开始期盼,是不是意味着自己的房贷利率可以打8折了。昨日,记者咨询市内各大银行得知,首套房最低只能打到8.5折,且门槛很高。

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贷款好办 优惠却没有

家住渝中区黄花园的陈露刚和开发商签订购房合同,按揭贷款合同暂时没签。昨日一早,陈露发现外地首套房贷有7折优惠,立刻打电话询问了售楼顾问余先生。让陈露失望的是,开发商并没接到房贷利率打折的消息,基准利率仍是常态。“至少现在办理贷款很容易,不像去年一拖就是几个月,甚至半年办不下来。”余先生说。

“现在贷款是好办了,但利率是没有优惠的。”重庆中原地产副总何伟坚称,目前银行给予首套房贷仍然以基准利率为主。重庆地区的楼市目前尚未完全回暖,而部分银行新增首套房贷尚不及去年同期一半。“市内银行都保持一种默契,最低折扣可以打到8.5折,但必须是很高端的优质客户才行,基准利率仍然是常态。”市内一家大型国有银行个贷负责人介绍到,各大银行都处于观望状态,市民若是想要获得低折扣利率,可能需要等待很长一段时间。

8折优惠 银行可能亏钱

利率倒挂也是银行不愿意打折的原因之一。央行此次降息后,5年期的存款利率为5.1%,贷款利率则为6.8%。如果执行7折优惠,那么实际的贷款利率只有4.76%,低于存款利率。打8折的话,利率则为5.44%,尽管略高于存款利率,但计算上其他成本,利润空间很小。“现在各大银行都只是提高了1年期以内的存款利率,但不排除随着竞争加剧,将1年期以上的存款利率提高。那么,打折后的利率倒挂问题可能更严重。”在一家股份制银行零售业务部的邹先生说道。

记者简单地计算了一下。如果各大银行将5年期的存款利率上浮10%的话,就是5.61%,那么只要银行的贷款利率折扣低于8.25折,存贷利率就将出现倒挂。银行不仅不能在这笔房贷业务上赚钱,反而会倒贴。业内人士称,这也成为目前个各大银行按兵不动的原因之一。

又讯 进入5月以来,重庆主城区房地产市场较为活跃,商品房成交量大幅上升,价格稳中有降。根据重庆市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据,今年5月,主城区商品房成交19775套(含住宅和非住宅),环比增加842套。从成交价格来看,5月份首周主城区商品房建面成交均价接近7000元/平方米,之后两周为6806元/平方米、6708元/平方米,逐步下滑。

业内专家认为,5月是楼市销售传统旺季,开发商纷纷加大了房屋促销。同时,在国家大的楼市调控背景下,重庆市对楼市政策进行了微调,如加大了住房公积金贷款力度,最高可贷80万元,这在很大程度上刺激改善性消费者,支撑了楼市成交量反弹。据新华社

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首套房贷想7折?浮云!8折?想得美!!!

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