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秋交会4天卖房2682套 高层住宅建面均价6150

2011年10月24日07:20重庆商报柴伟我要评论(0)
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大渝导读:截至23日下午5:00,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元……

秋交会4天卖房2682套 高层住宅建面均价6150

昨日,重庆国际会展中心,促销人员拿着广告在吆喝。 本版图片由记者 欧阳祖兵 摄

秋交会4天卖房2682套 高层住宅建面均价6150

昨日,拿着房产广告的市民在休息。

商报讯 截至23日下午5:00,本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元。

成交1752套商品住宅

在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建筑面积18.52万平方米。其中高层商品住房成交1501套,建筑面积14.20万平方米,建面均价6150元/平方米;多层花园洋房成交65套,建筑面积0.9万平方米,建面均价7920元/平方米;精装房成交109套,建筑面积1.08万平方米,建面均价8109元/平方米;高档低密度住房成交77套,建筑面积2.34万平方米,建面均价8191元/平方米。

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二手房成交金额1.45亿元

二手房成交380套,成交建筑面积3.07万平方米,成交金额1.45亿元。其中二手住宅成交335套,成交建筑面积2.82万平方米,成交金额1.2亿元。二手非住宅成交45件,成交建筑面积0.25万平方米,成交金额0.25亿元。

专家观点

韩秀云:短线看跌中线看平长线看涨

商报讯(记者 敖祥菲)“房地产真正的‘冬天’还没来,这只是一次优胜劣汰的洗牌过程,现在还是‘秋天’。”昨日,清华大学经济管理学教授韩秀云来渝讲座,这样分析目前楼市环境。她对房价趋势的判断为短线看跌,中线看平,长线看涨。她因此建议,想买房的人可以再等等,等到“楼市冬天”来临。

“限购令是权宜之计,不是长久之计。房价能不能下来,短线政府可以左右,但长线政府左右不了。”谈及去年底、今年初,政府对楼市一系列调控政策,韩秀云说。她因此对房价趋势作出的判断是,“楼市冬天”还未到来,短线看跌,中线看平,长线看涨。短线有多短、长线有多长?韩秀云预计,短线至少半年左右,中线会持续两三年,长线则在五年以上。

支撑韩秀云作出上述判断是基于房产的供给和需求。她分析,从供给看,一来土地资源有限、资金相对富裕,同时,相对人民币升值的预期,房产则是人民币资产,拥有可投资、可居住、可出租等多项功能,此外,买房还能抗通胀。

从需求来看,她说,中国将有5亿农民进城,需要购房;80后、90后这帮独生子女结婚需要住房;此外,外资对于中国房产有投资需求、国内有钱人也需要买房投资。

她因此建议想买房、卖房的市民,买房可再等等看,卖房的人别急于脱手。“你卖掉房子的钱如果没有什么特殊用途,就别动,不然由于通货膨胀,只会造成攥在手里的钱越来越少。”她说。

“如果一处房产房价很低,你又喜欢它,怎么办?买!”韩秀云还对买房如何选择建议,买稀缺资源,例如尽量选择城区,在一栋楼里选更容易出租的小户型。此外,她还看好商业地产的价值。“商业地产应该是住宅地产的两三倍,但现在很多地方价格还趋于一致。”韩秀云说,商业地产是有投资价值的,二三线城市具有投资价值。

新闻观察

申请公租房 租金不再是焦点

在本次房交会上,记者发现市民对待公租房的态度起了变化。不再议论公租房的租金高不高,而是担心是否申请得到。

家住渝北区花卉园的杨国庆就是其中一位,去年秋交会上,他到公租房站台上咨询过。“当时觉得民心佳园远了点,租金也不便宜,估计申请的人不多。”杨国庆说,于是自己回家给老伴说,不用急着申请。但随着时间的推移,周边不少朋友都住上了公租房,一个月的租金少了四五百元,杨国庆老人急了,急忙去申请。

像这样的申请者,房交会四天,记者遇上不少,其中一位老年夫妇拉上记者:“能不能报道下我们的情况,让我们早点申请到公租房。”

公租房管理局现场的咨询人员告诉记者,和上届房交会相比,本次房交会上咨询者询问租金的少了,更多的是询问房源的配套和入住的时间,希望早日入住。

那公租房现在的状况如何呢?市公租房管理局局长郭唐勇说,今年来,市民申请积极,通过三次摇号配租,目前已有55000多万户家庭获得配租资格。初步估计,年底将有3万家庭入住,8万家庭获得配租。

市公租房管理局有关负责人告诉记者,目前民心佳园已经配租完毕,康庄美地也只剩下少量一室一厅。当下申请的热点是大学城的康居西城、茶园的城南家园和蔡家的两江民居。

秋交会四问:现在该不该出手买房?

四天秋季房交会于昨日结束,本次房交会上,128个楼盘有优惠,但有购房者说房价并没有降,有的则说降的力度不够。作为秋季房屋集中交易的展示会,其风向标意义不言而喻。透过这次房交会,房价到底降没有?现在是不是出手买房的好时机?哪些地段的房屋最受关注?昨日,本报记者就此采访了购房者、开发商、房产中介和分析人士。

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