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国庆买房看过来:重庆百盘价格大揭秘

2011年09月30日08:31重庆时报我要评论(0)
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大渝导读:到了售楼处,面对销售的攻势,购房者一定要Hold住,千万莫被乱花迷了眼。下面几招可能对您购房拿到底价有所帮助。

“没有卖不动的房子,只有卖不动的价格。”这句业内公理证明了价格对于卖房子来说至关重要。

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在“史上最严厉的调控”下,楼市低迷已经有超过半年的时间,而不少开发商对于价格底线也不再坚守。在这样的背景下,《重庆时报》推出了“百盘价格大揭秘”的专题策划:如何判断整体价格走势?在售新盘的价格底线在哪里?如何从开发商那里拿到一个满意的价格?且看本期专题。

现在的优惠有哪些? 各种便宜啥都有

目前市场上的优惠和变相优惠可以说是琳琅满目、各有千秋。

打折可以说是最常见的,目前各大楼盘在标价基础上普遍有3到4个点的优惠,最低折扣更是低到7.5折,可以说是不惜血本。曼哈顿城半山壹号将在10月15日推出近百套7.5折房源,公开发售日抽出50名买家再送楼价10%额外现金,康德城市风云也推出了按揭8.5折,一次性8.4折的优惠。

“一口价”是另一种常见的促销手段,申烨太阳城国庆期间购房前10客户无论户型、朝向、楼层,一口价7300元/平米。联发·嘉园国庆期间将有10套特价房,套内一口价6900元/平方米。

此外,各类直接或者变相赠送也成为常见手段。恒高月光宝盒目前在售的一房总价18.2万起,送1800元/平米精装修,日月光中心解放碑1号则加送万元家电基金。

如果你认识老业主,没准还有额外的惊喜,例如国庆期间盛世融城高层将在折扣基础上再享老带新3000元优惠。

如果你想要进一步了解详情,不妨关注一下后续的详细报道。

未来价格走势如何? 即使没见底,也为期不远了

来自同策咨询的数据显示,8月全市商品房供应量萎缩,供应面积117.43 公顷,环比下降38%,同比下降达33%。本月商品房成交总面积100.17 万平方米,同比去年下降了47%。

而进入9月,重庆地产成交仍不见起色。

一方面是成交数据冷淡所反映出楼市的不景气,另一方面则是重庆房地产税新政的风声为市场悲观预期再烧了一把火。重庆市地税局发布通告,从10月1日到10月31日,将对重庆主城区符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,税率最高可达1.2%。在业内人士看来,对于无户籍、无企业、无工作的个人或外地人不享受免征面积,主要为了抑制外地炒房异地炒房,也从另一个角度证明了调控仍然有继续从紧的可能。

开发商已经拿出了实实在在的优惠,不过值得一提的是,经过2009年那场降价洗礼的开发商,如今在价格策略制定上普遍更为纯熟。“价格要是低的话,干脆低得狠一点,这样开盘效果能得到保障,也为后期提价创造了空间。”一位知名房企的营销总监告诉记者。

显然,在经过“史上最严厉调控”的半年多洗礼之后,开发商已经实实在在地拿出了价格优惠,对于“涨价容易降价难”的中国开发商来说,如今似乎已是出手抄底的最佳时机。

购房者问价攻略》面对“威逼利诱”,一定要Hold住

到了售楼处,面对销售的攻势,购房者一定要Hold住,千万莫被乱花迷了眼。下面几招可能对您购房拿到底价有所帮助。

第一招:多听多看多问

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问,售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。

第二招:莫冲动用事

购房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当你有点心动时,不妨暂时先静一静,毕竟买房不是买白菜。

第三招:分化出击

遇到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。

第四招:抱团取暖

如果有认识的朋友一起去买房,不妨抱团作战,这样说不定能拿到意想不到的优惠。本报记者 黄法欧

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